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I comodi e gli scomodi sono le caratteristiche differenti rispetto alle condizioni ordinarie, sono quindi quelle caratteristiche straordinarie di tipo qualitativo non modificabili e non facilmente e direttamente quantificabili sotto l'aspetto monetario. La loro incidenza sul valore del bene influenza l’appetibilità del bene oggetto di stima. Vengono quantificati attraverso un valore forfettario o una percentuale sul valore ordinario del bene stimato o un' opportuna modifica del saggio di capitalizzazione.
I fattori intrinseci ed estrinseci sono quelli che maggiormente influenzano la valutazione aumentandola con i comodi (panoramicità, forma regolare dell’immobile, zona salubre, ceto sociale prevalente della zona, vicinanza a mezzi o a vie di comunicazione, ecc.) o diminuendola con gli scomodi (mancanza di ascensore, inquinamento acustico o ambientale, zona deprezzata, difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione, pochi o lontani mezzi pubblici, ecc.).
 

RobertodaBangkok

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Urca
I comodi e gli scomodi sono le caratteristiche differenti rispetto alle condizioni ordinarie, sono quindi quelle caratteristiche straordinarie di tipo qualitativo non modificabili e non facilmente e direttamente quantificabili sotto l'aspetto monetario. La loro incidenza sul valore del bene influenza l’appetibilità del bene oggetto di stima. Vengono quantificati attraverso un valore forfettario o una percentuale sul valore ordinario del bene stimato o un' opportuna modifica del saggio di capitalizzazione.
I fattori intrinseci ed estrinseci sono quelli che maggiormente influenzano la valutazione aumentandola con i comodi (panoramicità, forma regolare dell’immobile, zona salubre, ceto sociale prevalente della zona, vicinanza a mezzi o a vie di comunicazione, ecc.) o diminuendola con gli scomodi (mancanza di ascensore, inquinamento acustico o ambientale, zona deprezzata, difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione, pochi o lontani mezzi pubblici, ecc.).
Urca ho un libro che dice la stessa cosa. Ti hanno copiato !
Cattivoni !
 

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