I Lucernai dove devono risultare?

[sim13579]

Buongiorno.

Sul pavimento del terrazzo della casa da me appena acquistata sono presenti due lucernai (solo luce, non aria) a favore del locale commerciale sottostante (attualmente non utilizzato), a quanto pare creati quando appartamento e locale erano della stessa proprietà.

Vorrei sapere come faccio a verificare l'esistenza di questa "servitù" sul mio terrazzo, dal momento che:
- non sono indicati né negli atti di provenienza della mia casa, né nella planimetria catastale
- non esiste un regolamento di condominio

Soltanto nella planimetria catastale del negozio sottostante sono indicati dei piccoli quadratini tratteggiati, senza alcuna legenda o indicazione che trattasi di lucernai. E' sufficiente? Trattasi di convenzione ufficiale per indicare la loro esistenza, al pari di una finestra? e perché non risultano anche sulla MIA planimetria?
Come posso verificare la loro effettiva "legittimazione" e il mio obbligo a mantenerli sul mio terrazzo?

Grazie
Simone

 

[Umberto Granducato]

Dalle licenze comunali

 

[sim13579]

Grazie.
Puoi dirmi qualcosina in più?
devo andare in Comune (Ufficio Tecnico della Circoscrizione, immagino) e chiedere se esistono licenze per il negozio?
una fonte da cui dovrebbero risultare oneri o servitù passive della MIA casa non esiste?

Grazie ancora

 

[Umberto Granducato]

Grazie.
Puoi dirmi qualcosina in più?
devo andare in Comune (Ufficio Tecnico della Circoscrizione, immagino) e chiedere se esistono licenze per il negozio?

In comune devono esserci le licenze per la costruzione del negozio e della tua casa. Le confronti e vedi cosa c'è nel disegno del progettista. E' l'unica cosa che fa testo. Il catasto puoi farlo modificare dal tuo tecnico, ma la licenza comunale va modificata con una DIA (sempre se possibile)

una fonte da cui dovrebbero risultare oneri o servitù passive della MIA casa non esiste?

La servitù deve essere menzionata a rogito.

 

[Bagudi]

I lucernai sono comunque indicati nei progetti e nelle planimetrie proprio dal tratteggio.

 

[Umberto Granducato]

I lucernai sono comunque indicati nei progetti e nelle planimetrie proprio dal tratteggio.

E' strano che in un catastino ci siano e nell'altro no.

 

[Bagudi]

Vero.
Dimenticanza del tecnico che ha fatto la planimetria dell'appartamento ?
Tecnico compiacente che lo ha segnato sulla planimetria del negozio ?

La risposta al Comune.

 

[tommaso gori]

I lucernari devono risultare sulle licenze/concessioni/DIA comunali altrimenti sono un abuso!!!! Il catasto non è probatorio. Lo piò diventare se in comune non ci sono licenze in quanto l'immobile è vetusto ed il catasto è l'unica planimetria presente.... concordo con Bagudi che potrebbe essere stato un tecnico compiacente che ha disegnato il lucernario sulla planimetria catastale del negozio!!!

 

[Bastimento]

.... più condizionare la risposta l'anno di realizzazione? Da quanto tempo esistono i lucernari?