I motivi del “ no agenzia” . soluzione

[IL TRUCE]

Leggendo un post nel forum ho dovuto bermi una bottiglia di acqua per smettere di ridere ed accendere un Cohiba per riflettere sulla sdraio.
NO AGENZIE.
Perché ?
Forse nessuno ha mai avuto la pazienza di chiederlo.
E’ come se io dicessi NO CONCESSIONARIA.
Riflettendo mi viene da pensare all agente di periferia popolare.
A) L agente valuta la casa e, dato per assunto che sia capace e che non si faccia ridere in faccia…la inserzione su un sito.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO.
B) Riceve le telefonate.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO
C) Organizza le visite.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO.
D) Controlla la documentazione.
LA BUONA PARTE O NON È IN GRADO O NON HA AUTORITÀ PER DIRE “PRIMA METTA A POSTO QUESTO” SENZA FARSI IRRIDERE O NON HA CAPACITÀ ECONOMICA PER PROVVEDERE E METTERE IN CONTO. OPPURE TUTTE E TRE LE COSE.
E) Sa già a chi proporla
VERO se in gamba FALSO se e uno scalciacane con l ufficio in periferia o in qualche borgo.
Forse al bar..
F) Garantisce che..
NON GARANTISCE UN BEL PIFFERO SE NON A PAROLE E CON UNA ASSICURAZIONE DA 80 EURO ALL ANNO.
G) All accettazione semplice invoca il nesso causale.
UN DILETTANTE.
H) VUOLE IL 3%
RISULTATO: NO AGENZIE.

CURA:
1) NUMERO CHIUSO e abilitazioni stile “ SINO A..” a seconda delle competenze e delle specializzazioni.
2). PRATICANTATO DI TRE ANNI seguito da un esame VERO. Guadagni come un notaio STUDIA come un notaio. Diversamente SE NON SI È IN GRADO si farà il dipendente a 1400 euro al mese.
3) GARANZIA di “BUON FINE” concretizzata con a) pagamento parcelle AL ROGITO b) AssicurazionI e capitale personale per coprire ogni imprevisto. Se non si è in grado si farà il dipendente a 1400 euro al mese.
4) Tariffe DIFFERENZIATE in base ai servizi offerti.


PROBLEMA: ai volponi IO PER PRIMO la cosa NON INTERESSA e allo scalciacani perito o odontotecnico piuttosto che pasticcere professionale ..TERRORIZZA
Un tariffario imposto poi.io lo vedrei come i pop corn nella mia cigar room.


CONSIDERAZIONE: lo scalciacani dirà sempre che sono classista e che lui bla bla bla…e che pure con la 3 media.e bla bla..POI telefonerà al povero sventurato PROPIETARIO di popolar abitativa unità pregando di poter portare la zia o la cugina interessate..malgrado il cartello NO AGENZIE.

Il tutto quando il rapporto corretto e’ “ Truce ciao vendo una casa, per piacere puoi fare tu ? Mandami le carte da firmare”

Scalciacanlopescio Ai trova la cosa strana ? Bhe provi a pensare se io quando compro Porsche scrivo per caso NO CONCESSIONARI.
O se per caso quando la vendo mi compro una officina assumo 1 ingegnere 1 capo officine 4 meccanici e compro un treno di ricambi,
Il pasticcio avviene quando l incapiente AI l officina non la ha..e nemmeno l ingegnere il capo e tantomeno i meccanici,
Non ha un bel niente e un bel niente garantisce,

NO AGENZIE,

E solo una riflessione sulla sdraio.

Truci saluti.

 

[Zagonara Emanuele]

Caro Truce, concordo su molto di quanto tu hai scritto, in particolare in merito alla "formazione" degli agenti immobiliari, ovvero alla necessità di un praticantato pluriennale e del superamento di un esame vero e e serio, che possa formare DAVVERO gli aspiranti agenti immobiliari.

Concordo anche sul fatto che debbano avere un'adeguata preparazione "accademica" formale ma anche reale (con corsi di aggiornamento continui e regolari nel corso del tempo anche dopo il superamento dell'esame abilitativo), ovvero essere in grado di "garantire" le parti per quanto concerne il proprio operato.

Concordo infine anche sulla necessità di disporre delle "competenze" e della "professionalità" che il ruolo di agente immobiliare richiede.

In quanto al resto, tuttavia, temo che il tuo giudizio sia influenzato dalla "cultura anglosassone" in cui vivi.

Oltremanica ed oltre oceano, l'approccio della clientela nei confronti degli agenti immobiliari è altra cosa e ben lontana dalla realtà di casa nostra.
Fintanto chè, il "cliente medio" si improvviserà agente immobiliare facendo affidamento a ciò che trova in rete (è ormai consuetudine avere a che fare con gente che dice: "l'ho letto su internet e quindi è così!" o che scarica contratti d'affitto, compromessi, ecc.. dalla rete utilizzandoli così come li ha acquisiti) sarà difficile cambiare veramente le cose.
Del resto la signora Trudida (a cui porgo i miei rispetti) avrà a che fare con gente che si presenta da lei avendo già diagnosticato i propri disturbi (rigorosamente avvalendosi di internet).

Infine vorrei ricordarti, che proprio le associazioni sindacali, anni or sono hanno "spinto" per evitare l' "Albo agenti immobiliari" cosa che avrebbe ci elevato a veri e propri professionisti anche a livello "formale".
Così facendo, spesso veniamo percepiti come "apriporta" o "impiastri" il tutto aggravato dalla mancanza di professionalità, competenze, e serietà di molti AI (spesso al servizio di ossi e blasonati loghi del settore),

 

[francesca63]

Spesso, per non dire quasi sempre, la motivazione per non volere agenzie è economica, per risparmiare.
Quindi anche se gli agenti fossero tutti preparati e offrissero ottime garanzie, ci sarebbe comunque una gran maggioranza di tuttologi che preferirebbe arrangiarsi, rischiando, piuttosto che pagare per un buon servizio.
Certo la diffidenza verso la categoria non aiuta, ma è la vil pecunia, secondo me, che determina il “ NO AGENZIE”

 

[specialist]

Quindi anche se gli agenti fossero tutti preparati e offrissero ottime garanzie, ci sarebbe comunque una gran maggioranza di tuttologi che preferirebbe arrangiarsi, rischiando, piuttosto che pagare per un buon servizio.

Ma forse non ci sarebbero i disperati che contattano i riluttanti nonostante il divieto, che sarebbero abbandonati a se stessi e il loro fallimento sotto gli occhi di tutti avvantaggerebbe le agenzie serie pronte a raccoglierne i resti.

 

[IL TRUCE]

Ovviamente è necessaria una profonda revisione sia dei requisiti necessari ad operare. sia, delle garanzie offerte.
24 pali di parcella x il nesso causale sono diventati ridicoli ed anacronistici.
Tutto qui.
24 pali van giustificati con un valore aggiunto che sia IRRAGGIUNGIBILE al normale cittadino o la fine dello scalcia ani e vicina.
Ma sempre tropo tardiva.

 

[PyerSilvio]

ma è la vil pecunia, secondo me, che determina il “ NO AGENZIE”

Abbastanza stravagante che uno che dovrebbe capire solo di soldi non capisca una così semplice dinamica.

Del resto se così non fosse, non accadrebbe che oltre il cinquanta per cento delle compravendite, avviene in assenza di intermediazione.
Perchè è chiaro, che evitare di pagare commissioni a tre zeri, sia meglio che doverle ottemperare.

Anche paragonare l'azione di intermediazione immobiliare a quello di una concessionaria nella vendita di auto non ha nessun senso.
Considerato che l'azienda madre, concede al concessionario il potere di distribuire i propri prodotti, solo dopo averli acquistati.

Azione, completamente diversa da quella di un agente che, per sua stessa definizione, si muove incidendo e non concessionato sul territorio.
Prima ad individuare afferrando il prodotto di vendita, per poi andare ad individuare il più adatto e miglior compratore.

Da qui si comprende come pure l'attesa passiva, qui descritta come il "Rapporto corretto", ad attendere la telefonata del cliente/amico che ti offrirebbe sul piatto d'argento la casa da vendere, sia pure questa una Vaccata, di proporzioni monumentali.

Se non ti chiama il cliente che fai..? Resti a letto a dormire o vai a fare la spesa coi soldi della pensione di mamma??

Nel finale, aldilà dei corsi, delle preparazioni accademiche, i master e chissà quali esami che dovrebbero insegnarci a campare, quello che conta di più è la capacità di acquisire i prodotti.
Capacità che non ti insegnano sui banchi di scuola e non si studiano sui libri.

 

[Junior]

Leggendo un post nel forum ho dovuto bermi una bottiglia di acqua per smettere di ridere ed accendere un Cohiba per riflettere sulla sdraio.
NO AGENZIE.
Perché ?
Forse nessuno ha mai avuto la pazienza di chiederlo.
E’ come se io dicessi NO CONCESSIONARIA.
Riflettendo mi viene da pensare all agente di periferia popolare.
A) L agente valuta la casa e, dato per assunto che sia capace e che non si faccia ridere in faccia…la inserzione su un sito.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO.
B) Riceve le telefonate.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO
C) Organizza le visite.
LO FAREBBE DA SOLO IL PROPIETARIO.
D) Controlla la documentazione.
LA BUONA PARTE O NON È IN GRADO O NON HA AUTORITÀ PER DIRE “PRIMA METTA A POSTO QUESTO” SENZA FARSI IRRIDERE O NON HA CAPACITÀ ECONOMICA PER PROVVEDERE E METTERE IN CONTO. OPPURE TUTTE E TRE LE COSE.
E) Sa già a chi proporla
VERO se in gamba FALSO se e uno scalciacane con l ufficio in periferia o in qualche borgo.
Forse al bar..
F) Garantisce che..
NON GARANTISCE UN BEL PIFFERO SE NON A PAROLE E CON UNA ASSICURAZIONE DA 80 EURO ALL ANNO.
G) All accettazione semplice invoca il nesso causale.
UN DILETTANTE.
H) VUOLE IL 3%
RISULTATO: NO AGENZIE.

CURA:
1) NUMERO CHIUSO e abilitazioni stile “ SINO A..” a seconda delle competenze e delle specializzazioni.
2). PRATICANTATO DI TRE ANNI seguito da un esame VERO. Guadagni come un notaio STUDIA come un notaio. Diversamente SE NON SI È IN GRADO si farà il dipendente a 1400 euro al mese.
3) GARANZIA di “BUON FINE” concretizzata con a) pagamento parcelle AL ROGITO b) AssicurazionI e capitale personale per coprire ogni imprevisto. Se non si è in grado si farà il dipendente a 1400 euro al mese.
4) Tariffe DIFFERENZIATE in base ai servizi offerti.


PROBLEMA: ai volponi IO PER PRIMO la cosa NON INTERESSA e allo scalciacani perito o odontotecnico piuttosto che pasticcere professionale ..TERRORIZZA
Un tariffario imposto poi.io lo vedrei come i pop corn nella mia cigar room.


CONSIDERAZIONE: lo scalciacani dirà sempre che sono classista e che lui bla bla bla…e che pure con la 3 media.e bla bla..POI telefonerà al povero sventurato PROPIETARIO di popolar abitativa unità pregando di poter portare la zia o la cugina interessate..malgrado il cartello NO AGENZIE.

Il tutto quando il rapporto corretto e’ “ Truce ciao vendo una casa, per piacere puoi fare tu ? Mandami le carte da firmare”

Scalciacanlopescio Ai trova la cosa strana ? Bhe provi a pensare se io quando compro Porsche scrivo per caso NO CONCESSIONARI.
O se per caso quando la vendo mi compro una officina assumo 1 ingegnere 1 capo officine 4 meccanici e compro un treno di ricambi,
Il pasticcio avviene quando l incapiente AI l officina non la ha..e nemmeno l ingegnere il capo e tantomeno i meccanici,
Non ha un bel niente e un bel niente garantisce,

NO AGENZIE,

E solo una riflessione sulla sdraio.

Truci saluti.

È sempre un piacere leggere i post del truce....schietti e realisti.. esattamente trucidi.

Mi trovo estremamente d'accordo per quanto riguarda la descrizione di molti AI, ovvero di agenti non preparati e non competenti. È chiaro che più incompetenti ci sono e più facile è screditare la categoria convincendo il proprietario che 'lo può fare anche da solo'.

Sono pienamente d'accordo con l'idea del praticantato e di un conseguente esame (VERO come lo hai descritto tu, visto che quelli attuale più che verificare le competenze invita ad adottare la legge del caos più totale). Così facendo 1) ci sarebbe una scrematura per 'selezione naturale' consentendo solo ha chi è davvero in grado di continuare la professione (diciamocelo, oltre alle conoscenze bisogna avere anche una certa 'personalità' e un certo 'carattere' per fare questo lavoro) e 2) avremmo degli AI preparati e formati in grado di gestire seriamente e ordinatamente proposte, vendite e trattative.

Posso d'accordo sulle tariffe diverse a seconda dei servizi offerti ma per 'meritocrazia'. Sarebbe interessante qualche tua delucidazione al riguardo. Penso che l'AI dovrebbe mettere a disposizione tutte le sue competenze quando tratta un'immibile e offrire tutti i servizi utili alla riuscita dell'affare e di conseguenza 'far pagare' le sue competenze.

Potrei essere d'accordo con il pagamento al rogito SE non fosse per il fatto che gli eventi che potrebbero impedire concludere l'atto definitivo spesso sono dovuti all'instabilità mentale dei clienti, alle loro indecisioni o alle loro ridicole capacità di gestire il proprio denaro e la propria vita...assurdità insomma che impediscono all'affare di andare a buon fine..tutto dovuto alle psicosi dei clienti. Non trascurando anche il forte desiderio di alcuni clienti di pagare il meno possibile, il più tardi possibile o di non pagare affatto (direi che su questo forum hai letto anche tu come noi troppi post di gente che dopo aver combinato una cavolata colossale imputabile solo a sè stesso ci chiede 'ma l'AI lo devo pagare comunque?'). Quindi la domanda sorge spontanea.....perché vista la spropositata quantità di idioti e il loro alto grado di idiozia io AI non dovrei curare il mio interesse e (chiedo perdono per il francesismo) pararmi il regal sedere?

Purtroppo non sono d'accordo con l'idea del 'numero chiuso'...un conto è alzare l'asticella delle competenze, e un'altro è impedire a chi ne avrebbe le capacità di svolgere una professione che saprebbe fare bene. Quasi creando un club esclusivo limitando la concorrenza....e probabilmente diminuendo la determinazione e le competenze degli 'adepti'.

Infine, perdonami mio caro truce...supremo truce..sua trucidità truciderrima...ma hai idea del cliente medio? Non vuole spendere soldi!..come altro dirlo?! Vuole vendere la sua bella casina!..è perché mai dovrebbe dare i suoi soldi ottenuti dalla vendita della casa per cui ha tanto lavorato nella vita (o i suoi genitori...anche se loro non hanno fatto sacrifici percepiscono improvvisamente le fatiche dei genitori...anche se negli ultimi anni li avevano messi in un'ospizio andandoli a visitare a natale..ma solo per il pranzo mi raccomando) ad un estraneo che ha solo approfittato della sua casina per guadagnare. Che villano!!!! Non sia mai!!!
Non comprendono le conoscenze necessarie per evitare cavilli, problemi, per svolgere una vendita inattaccabile e che li tuteli.
Basta pensare che per risparmiare soldi sono disposti a evitare una registrazione di un preliminare di compravendita rischiando però una sanzione dall'agenzia delle entrate...tanto vuoi proprio becchino me??

Quindi caro truce. Si, bisognerebbe migliorare le competenze di molti AI, ma anche accettare la 'truce' realtà dei fatti.

Ma è solo una riflessione da letto.

Ps. Comunque desso anche i concessionari devono fare i conti con chi fa da sé. Non sia mai pagare la macchina nuova che si svaluta piena uscita dalla concessionaria 😉

Juniorosi saluti

 

[specialist]

Da qui si comprende come pure l'attesa passiva, qui descritta come il "Rapporto corretto", ad attendere la telefonata del cliente/amico che ti offrirebbe sul piatto d'argento la casa da vendere, sia pure questa una Vaccata, di proporzioni monumentali.
Se non ti chiama il cliente che fai..? Resti a letto a dormire o vai a fare la spesa coi soldi della pensione di mamma??

Può andar bene i primi due/tre anni ma non per sempre, altrimenti qualche interrogativo su risultati e fidelizzazione clientela bisognerebbe porselo.

 

[francesca63]

Ma forse non ci sarebbero i disperati che contattano i riluttanti nonostante il divieto, che sarebbero abbandonati a se stessi e il loro fallimento sotto gli occhi di tutti avvantaggerebbe le agenzie serie pronte a raccoglierne i resti.

Vero, ma il fallimento di alcuni porterebbe più clienti alle agenzie, in generale, ma solo maggior discredito alla categoria.

Nel finale, aldilà dei corsi, delle preparazioni accademiche, i master e chissà quali esami che dovrebbero insegnarci a campare, quello che conta di più è la capacità di acquisire i prodotti.
Capacità che non ti insegnano sui banchi di scuola e non si studiano sui libri.

Se non ti chiama il cliente che fai..? Resti a letto a dormire o vai a fare la spesa coi soldi della pensione di mamma??

Condivido parte del tuo post, tranne questo: se hai lavorato bene in un certo ambiente, ti assicuro che le telefonate di chi ti offre la casa da vendere arrivano eccome, tanto da non dover più fare ricerca, o quasi .

 

[Junior]

Può andar bene i primi due/tre anni ma non per sempre, altrimenti qualche interrogativo su risultati e fidelizzazione clientela bisognerebbe porselo.

Perdonami....secondo le statistiche in media in Italia una persona cambia casa ogni 8 anni..non ogni 2/3. Non ci sono persone che cambiano casa ogni 2 anni così da fidelizzarli (a meno che non siano dei mitomani).
Al massimo fidelizzi alcuni proprietari di diversi immobili in così poco tempo con QUALCHE affitto..nulla di più. Quindi la ricerca è costantemente da fare...