Il cliente non vuole utilizzare i nostri moduli di proposta di acquisto depositati in CCIAA

[Paolo Del Barba]

Buongiorno,
vorrei sottoporVi una situazione che mi sta capitando in questi giorni.
Un cliente (avvocato), interessato all'acquisto di un immobile, non vuole usare i nostri moduli debitamente depositati in c.c.i.a.a.
Come devo comportarmi? Lui vuole redarre la proposta di acquisto mediante una scrittura privata e sottoscrivere il preliminare di compravendita presso il notaio, che vorrebbe incaricare per la registazione. E' possibile seguire tale procedura e , in caso affermativo, come posso e devo tutelarmi?
Vi ringrazio anticipatamente per l'attenzione.
Cordiali saluti.
Paolo Del Barba

 

[Umberto Granducato]

Puoi seguire anche questa procedura, ma bisognerà vedere cosa sarà indicato nella scrittura privata.
Indica che la trattativa si è perfezionata per effetto dell'intervento dell'agenzia e quantifica (per iscritto) l'importo della mediazione che ti dovrà essere versata al preliminare

 

[Paolo Del Barba]

Grazie Umberto,
ma come agenti immobiliari non dobbiamo usare, per legge, solo moduli debitamente depositati in camera di commercio?

 

[Umberto Granducato]

Grazie Umberto,
ma come agenti immobiliari non dobbiamo usare, per legge, solo moduli debitamente depositati in camera di commercio?

I moduli depositati hanno carta intestata. se fai una scrittura privata non sarà carta intestata, ma appunto scritto privato fra le parti dove tu dovrai indicare che c'è stato il tuo intervento.

 

[Paolo Del Barba]

Perfetto, grazie. Non volevo incorrere in spiacevoli situazioni tipo sanzioni, multe, ecc
Grazie ancora per l'informazione e buona giornata.
Paolo Del Barba

 

[roberto.spalti]

I moduli devon oessere depositati presso la CCIAA qualora siano prestampati, se tu predisponi una proposta di acquisto ex novo o anche compili al computer la tua eliminando gl ispazi vuoti non è necessario che sia depositata.
Per maturare le provvigioni basta che sia mindicato in proposta che la stessa è stat sottoscritta con l'intervento della tua agenzia.

 

[Paolo Del Barba]

Grazie Roberto,
sei stato esauriente e gentilissimo. Deduco che di quanto riportato e sottoscritto in proposta, a questo punto, siano responsabili, l'acquirente e il venditore. Giusto?

 

[roberto.spalti]

Quello sempre, l'agente immobiliare non è responsabile di nulla (a meno che non taccia fatti a lui noti che avrebbero potuto influire sull'esito dell'affare)

 

[Paolo Del Barba]

Grazie mille.
A presto e buon lavoro.
Paolo Del Barba

 

[noelferra]

Puoi usare qualsisi modulo o scrittura non predisposta su modelli depositati.
La lLegge impone di depositare i modelli prestampatti che userai, ma non ti nobbliga ad usarli.
Puoi scrivera la proposta anche su una busta del pane sara' valida a tutti gli effetti.
Certamente scriverai che ti dovranno pagare etc.
Responsabile lo sei come dice Roberto sempre nei termini della Legge sia con i moduli stampati che non.
Cordialmente
Noel