Il conguaglio delle spese condominiali

[LotusKid]

Salve, ho la seguente domanda: ho acquistato un appartamento il 31 maggio 2022. I debiti per spese condominiale presentati dall'amministrazione dell'edificio sono stati pagati dai precedenti proprietari. Ora ho ricevuto un conguaglio delle spese condominiali e dice che per il periodo da ottobre 2020 a settembre 2021 devo pagare 1100 in più. Il problema è che i precedenti proprietari sono ucraini e vivono all'estero. Non ho i loro contatti. Penso che per legge non devo pagare nessuna spesa per il periodo in cui non ero la proprietaria dell'appartamento. Cosa potrebbe consigliarmi di fare? C'è qualche legge che posso mostrare all'amministrazione? Inoltre ho ragione che per legge l'amministrazione debba fornirmi il dettaglio mensile?

 

[francesca63]

L’amministratore ha ragione a chiedere a te il pagamento del conguaglio, visto che per legge sei obbligata in solido con il venditore per l’annualità in corso al momento del rogito e per quella precedente.
In teoria poi ti potresti farti rimborsare dal venditore, ma, come hai scritto, temo sarà difficile.
Naturalmente il tutto deve essere supportato da un bilancio consuntivo approvato dall’assemblea.
Qui una spiegazione legale:

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[LotusKid]

L’amministratore ha ragione a chiedere a te il pagamento del conguaglio, visto che per legge sei obbligata in solido con il venditore per l’annualità in corso al momento del rogito e per quella precedente.
In teoria poi ti potresti farti rimborsare dal venditore, ma, come hai scritto, temo sarà difficile.
Naturalmente il tutto deve essere supportato da un bilancio consuntivo approvato dall’assemblea.
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Grazie per la risposta. Se sono responsabile di questo e dell'anno precedente, significa che non devo pagare ottobre, novembre e dicembre 2020?

 

[francesca63]

non devo pagare ottobre, novembre e dicembre 2020?

Non si calcola secondo l’anno solare , ma l’anno di gestione.
Se nel vostro condominio la gestione va da ottobre a settembre, dovrai pagare anche quei mesi del 2020

 

[MauroScherlin]

Da ex amministratore di condominio quoto in pieno @francesca63. Non disperare però, se riesci anche a mandare una mail ai vecchi proprietari e a fargli presente la cosa, se persone corrette salderanno la loro parte.

 

[LotusKid]

Da ex amministratore di condominio quoto in pieno @francesca63. Non disperare però, se riesci anche a mandare una mail ai vecchi proprietari e a fargli presente la cosa, se persone corrette salderanno la loro parte.

Grazie. Trovo solo strano che l'amministrazione non conoscesse i debiti del precedente proprietario per il periodo 2020/2021 a maggio 2022 prima che comprassi l'appartamento e li scopre improvvisamente adesso.

 

[MauroScherlin]

Grazie. Trovo solo strano che l'amministrazione non conoscesse i debiti del precedente proprietario per il periodo 2020/2021 a maggio 2022 prima che comprassi l'appartamento e li scopre improvvisamente adesso.

Molto spesso, causa COVID, le assemblee e relativi conteggi sono stati rimandati, inoltre il preventivo non è mai uguale al consuntivo. Quando si emette una liberatoria è sempre "salvo conguaglio". Molte volte è positivo e l'acquirente è contento, delle volte, soprattutto se con impianti centralizzati e aumenti delle materie prime come sta accadendo proprio ora, il conguaglio risulta negativo.

Tieni inoltre presente che le bollette non sempre arrivano nei tempi corretti e molte volte capitano conguagli a distanza anche di anni, causa lassismo nelle letture.

 

[LotusKid]

Molto spesso, causa COVID, le assemblee e relativi conteggi sono stati rimandati, inoltre il preventivo non è mai uguale al consuntivo. Quando si emette una liberatoria è sempre "salvo conguaglio". Molte volte è positivo e l'acquirente è contento, delle volte, soprattutto se con impianti centralizzati e aumenti delle materie prime come sta accadendo proprio ora, il conguaglio risulta negativo.

Tieni inoltre presente che le bollette non sempre arrivano nei tempi corretti e molte volte capitano conguagli a distanza anche di anni, causa lassismo nelle letture.

Quindi c'è la possibilità che il prossimo anno avrò altri vecchi debiti dei precedenti proprietari per il 2021/2022? Stupefacente.

 

[MauroScherlin]

A me son capitati conguagli a distanza di 4 anni... come mi sono capitate richieste per bollette non pagate di più di 5 anni. Nel primo caso tocca pagarli, nel secondo caso si arrangia il gestore. Non ti preoccupare comunque, mi è capitato per l'1/2% dei casi.

 

[Pippo4567]

Se posso ne approfitto per chiedervi un info, quando ho acquistato lo scorso settembre l'amministratore ha inviato a, me ed al venditore le spese da sostenere in base al preventivo divise tra me ed il venditore. Questo ha poi inviato al notaio una pec i cui segnalava l' avvenuto pagamento delle spese da parte del venditore prima del rogito. A giugno ricevo una mail in cui le spese relative a quest'anno in cui sono inserite anche quelle dello scorso anno. Chiamo per avere spiegazioni e mi dicono di lasciar perdere la cifra relativa al 2021, poiché loro non hanno ancora controllato i bonifici effettuati tra settembre ed ottobre. È possibile? Per motivi troppo lunghi da spiegare il consuntivo non è stato ancora approvato, forse lo sarà a settembre Aggiungo anche che non c' è riscaldamento condominiale e le spese di energia elettrica sono irrisorie, avendo installato pannelli solari che provvedono al funzionamento della luce, apriporta ed ascensore