Il contratto di locazione registrato è un atto pubblico oppure NO

[sylver71]

Ciao,

se la risposta alla domanda in oggetto fosse SI, allora vuol dire che sarebbe possibile chiedere all'AE copia del contratto registrato o quanto meno avere tutte le info per sapere se un appartamento è locato oppure no?

 

[studiopci]

Il contratto di locazione , in base alla legge 275 e segg. ( legge privacy ) rientra negli atti e documenti che riportando dati sensibili ( nome, cognome, residenza, C.F. , ecc.ecc. ) sono soggetti alla non pubblicità e visione se non diretti interessati.
Fabrizio

 

[sylver71]

Il contratto di locazione , in base alla legge 275 e segg. ( legge privacy ) rientra negli atti e documenti che riportando dati sensibili ( nome, cognome, residenza, C.F. , ecc.ecc. ) sono soggetti alla non pubblicità e visione se non diretti interessati.
Fabrizio

Giusto!!! Ma allora come si fa a sapere e un immobile è regolarmente locato oppure no?
A parte fare l'investigatore privato e tentarle tutte, c'è una strada alternativa che mi permetta di farlo?

Aggiunto dopo 30 minuti :

Giusto!!! Ma allora come si fa a sapere e un immobile è regolarmente locato oppure no?
A parte fare l'investigatore privato e tentarle tutte, c'è una strada alternativa che mi permetta di farlo?

Ho cercato la legge da te menzionata "legge 275" ma non ho trovato nulla potresti darmi un link o copiare la parte di testo che interessa la tua risposta?

Ti ringrazio

 

[Pennylove]

Non a caso i contratti di locazione si registrano allo sportello ATTI PRIVATI dell'Agenzia delle Entrate. Gli atti pubblici sono quelli che richiedono il notaio: se sbaglio, correggetemi.

 

[studiopci]

Ho cercato la legge da te menzionata "legge 275" ma non ho trovato nulla potresti darmi un link o copiare la parte di testo che interessa la tua risposta?

Ti ringrazio

Gli scopi del d. lgs. 196/03 mirano al riconoscimento del diritto del singolo sui propri dati personali e, conseguentemente, alla disciplina delle diverse operazioni di gestione (tecnicamente "trattamento") dei dati, riguardanti la raccolta, l'elaborazione, il raffronto, la cancellazione, la modificazione, la comunicazione o la diffusione degli stessi.

All'art.1 del testo unico viene riconosciuto il diritto assoluto di ciascuno sui propri dati, in cui si afferma testualmente: "Chiunque ha diritto alla protezione dei dati personali che lo riguardano". Tale diritto pertiene i diritti della personalità.

Il diritto alla riservatezza è diverso rispetto al diritto sui propri dati perché non riguarda solamente informazioni circa la propria vita privata, ma più in generale ingloba ogni informazione relativa ad una persona, pure se non coperta da riserbo (sono dati personali ad esempio il nome o l'indirizzo della propria abitazione).

Lo scopo della legge è quello di evitare che il trattamento dei dati avvenga senza il consenso dell'avente diritto, ovvero in modo da recargli pregiudizio. Nel Testo Unico, Titolo II articoli da 8 a 10, sono a tal uopo definiti i diritti degli interessati, la modalità di raccolta e i requisiti dei dati, gli obblighi di chi raccoglie, detiene o tratta dati personali e le responsabilità e sanzioni in caso di danni.

dati personali (art. 4 c. 1 lett b) del D.lgs. 196/03) identificano le informazioni relative alla persona fisica, giuridica, ente od associazione, identificati o identificabili, anche indirettamente, mediante riferimento a qualsiasi altro dato, ivi compreso un numero di riconoscimento personale.

Esempio: nome e cognome della persona, la ragione sociale della ditta, l’indirizzo o i numeri di telefono o di cellulare, codice fiscale e partita IVA.

Credo di averti dato un indicazione in merito alla tua richiesta, per quanto riguarda invece il caso specifico del contratto di affitto, detto contratto rientra in quella che normativamente parlando si definisce " scrittura privata " tra le parti, che non è sottoposta a nessun obbligo di pubblicità, in quanto appunto privata, l'obbligo di registrazione , a cui è sottoposto anche questo contratto, è un obbligo di natura puramente amministrativo/ economica, ben diverso dall'obbligo di pubblicità che hanno altri contratti mediante la trascrizione per motivazione di interesse e tutela pubblica. Mi spiego meglio :
se io affitto un immobile di mia proprietà non c'è nessun motivo che giustifichi la pubblicità di questo mio contratto, non c'è una motivazione di interesse e salvaguardia pubblico. Se io vendo un bene c'è l'obbligatorietà della evidenza pubblica per tutela dell'interesse di altri- vedi il passaggio di proprietà per le auto, vedi la trascrizione dell'atto di vendita.

Per rispondere infine alla tua domanda: "

Ma allora come si fa a sapere e un immobile è regolarmente locato oppure no?
A parte fare l'investigatore privato e tentarle tutte, c'è una strada alternativa che mi permetta di farlo?

se sei un privato cittadino , la legge non vede perchè tu voglia sapere queste notizie, anzi nel caso tu voglia saperle ti potrebbe sanzionare ed i diretti interessati diffidarti.

Tieni a mente un principio fondamentale , anche gli U.P.G. ( Ufficiali di Polizia Giudiziaria ) deputati per legge ad investigare e raccogliere informazioni sui cittadini, senza motivato ed ufficiale provvedimento da parte dell'Autorità Giudiziaria non possono raccogliere e detenere informazioni su privati cittadini pena denuncia penale .

 

[Antonello]

A parte fare l'investigatore privato e tentarle tutte, c'è una strada alternativa che mi permetta di farlo?

Tentativi rischiosi che vanno a ledere la sfera della privacy su atti di natura privata.
Ti sarà permesso se parte in causa della proprietà (coerede, coniuge, figlio, ect.) e a condizione che il giudice ti autorizzi.
In difetto non puoi neppure invocare la trasparenza amministrativa (legge 241/90 e successive modifiche).

 

[sylver71]

Quindi se uno affitta in "nero" come fa un estraneo a verificare questa cosa?

 

[Antonello]

Potrai, assumendoti ogni e qualsiasi responsabilità, chiedere l'intervento delle forze dell'ordine.
E' indubbio che l'intervento deve essere motivato.

 

[alexlove]

Salve,

riaccendo questa discussione dopo piu' di un anno. Quando si va al catasto etc etc chiediamo dati sugli immobili, indirettamente abbiamo informazioni sui proprietari.
L'utente Silver71 chiede informazioni sull'immobile, non sulle persone... cancellassero pure i dati personali, nomi e cognomi. Le informazioni che si vogliono ottenere sono solo in merito all'immobile.

Grazie

 

[H&F]

Non a caso i contratti di locazione si registrano allo sportello ATTI PRIVATI dell'Agenzia delle Entrate. Gli atti pubblici sono quelli che richiedono il notaio: se sbaglio, correggetemi.

Hai menzionato la definizione di Atto Pubblico, quale recepito da notaio od altro pubblico ufficiale.