Il diritto alla provvigione vale a vita?

[SempliceCittadino]

Buongiorno,

vorrei fare una domanda semplice, senza ottenere la solita risposta:
Dopo che è terminato il mandato all'agenzia per comprare o vendere una casa, per quanto tempo l'agenzia ha diritto a reclamare la provvigione per un eventuale compravendita tra privati tra le due parti che ha messo in contatto?
So che l'agenzia ha diritto per legge a richiedere la provvigione entro un anno dal rogito. Ma dopo quanto tempo decade questo diritto?

Mi spiego con un esempio:
Pippo affida al'agenzia la propria casa. Viene il signor Pluto tramite agenzia a vederla. Non avviene nessuna compravendita.
Poi termina il mandato.
Dopo 10 anni Pippo vende a Pluto tramite compravendita tra privati.
L'agenzia ha ancora diritto a richiedere la provvigione a Pluto e Pippo entro il celeberrimo anno dal rogito?

Esiste un termine entro cui questo diritto cessa?

Grazie

 

[Silvio Luise]

L'anno decorre da quando l'agenzia viene a conoscenza della compravendita tra Pluto e Pippo.....

 

[n3m3six78]

anche se per assurdo fossero 10 anni,se per non pagare la provvigione all'agenzia aspetti 10 anni a parer mio stai messo proprio male

 

[SempliceCittadino]

L'anno decorre da quando l'agenzia viene a conoscenza della compravendita tra Pluto e Pippo...

Buongiorno...

questo lo so. (tra l'altro se l'agenzia lo scoprisse anni dopo un atto pubblico temo sarebbe difficilmente sostenibile la richiesta). Questa era la risposta che non volevo.

La mia domanda è e rimane un'altra: il diritto a richiedere la provvigione entro un anno ha una scadenza oppure no?

anche se per assurdo fossero 10 anni,se per non pagare la provvigione all'agenzia aspetti 10 anni a parer mio stai messo proprio male

il problema non è evitare di pagare l'agenzia, per un servizio che l'agenzia ha offerto e che deve essere retribuito, ma capire se Pippo e Pluto sono legati all'agenzia mani e piedi fino a che morte non li separi, nonostante ovviamente con il passare del tempo le condizioni a cui i servizi erogati dall'agenzia sono cambiati.

Se volessi truffare l'agenzia trovo un sistema più rapido rispetto ad aspettare anni...

 

[francesca63]

Esiste un termine entro cui questo diritto cessa?

Non essendoci una norma precisa che quantifica il tempo che deve passare (fermo restando l'anno dal rogito o dal preliminare trascritto),in caso di controversia è il giudice che valuta se l'affare intermediario dall'agenzia è lo stesso concluso privatamente dopo tanto tempo.
Se compri la stessa casa allo stesso prezzo (o con differenze giudicabili modeste) dalla stessa persona l'agenzia ha comunque diritto.
Questo non dipende dai servizi offerti,le provvigioni si pagano per aver messo in relazioni le due parti.
Detto in parole povere,senza l'agenzia il compratore non avrebbe potuto conoscere l'esistenza di una casa in vendita.
Pippo e Pluto sono legati a pagare il dovuto se concludono l'affare.
Cercare casa tramite agenzia non è obbligatorio,ma comporta degli impegni.

 

[SempliceCittadino]

Non essendoci una norma precisa che quantifica il tempo che deve passare (fermo restando l'anno dal rogito o dal preliminare trascritto),in caso di controversia è il giudice che valuta se l'affare intermediario dall'agenzia è lo stesso concluso privatamente dopo tanto tempo.

Finalmente la risposta: non c'è una norma che regolamenta questo diritto, quindi di fatto Pippo, Pluto sono vincolati a vita a pagare la provvigione...
Grazie

A margine mi permetto di dire - scatenando le ire dei professionisti - che:

le provvigioni si pagano per aver messo in relazioni le due parti.
Detto in parole povere,senza l'agenzia il compratore non avrebbe potuto conoscere l'esistenza di una casa in vendita.

è un'affermazione estremamente anacronista nel 2017 e che andrebbe rivista in termini di legge, dato che tutela le agenzie inmmodo molto sbilanciato rispetto ai clienti.
Ma questo è tutto un altro thread....

 

[francesca63]

un'affermazione estremamente anacronista nel 2017 e che andrebbe rivista in termini di legge, dato che tutela le agenzie inmmodo molto sbilanciato rispetto ai clienti.

Sull'anacronismo della norma posso essere d'accordo,sulla tutela sbilanciata molto meno.
Non si è mai sentito che l'agenzia riuscisse a farsi pagare per una prestazione non eseguita o non richiesta,mentre è sempre più frequente che i clienti tentino di non pagare quanto legittimamente dovuto.
In nessun altro settore è il cliente che pensa di poter decidere se è giusto o no pagare per un servizio richiesto.

 

[SempliceCittadino]

Non si è mai sentito che l'agenzia riuscisse a farsi pagare per una prestazione non eseguita o non richiesta

Temo che questo sia solo perchè, come ha scritto lei:

non dipende dai servizi offerti,le provvigioni si pagano per aver messo in relazioni le due parti.

Insomma, il solo fatto che una persona entri in un'agenzia la vincola a pagare, quindi - senza polemica - è difficile erogare prestazioni non desiderate o non richieste.

Sono chiaramente d'accordo sul fatto che i clienti spesso pretendono di decidere quant'è il giusto dovuto, ma quello ormai capita per tutti i lavori che prevedano l'erogazione di un servizio, non solo per gli agenti immobiliari.

 

[CheCasa!]

Finalmente la risposta: non c'è una norma che regolamenta questo diritto, quindi di fatto Pippo, Pluto sono vincolati a vita a pagare la provvigione...
Grazie

A margine mi permetto di dire - scatenando le ire dei professionisti - che:


è un'affermazione estremamente anacronista nel 2017 e che andrebbe rivista in termini di legge, dato che tutela le agenzie inmmodo molto sbilanciato rispetto ai clienti.
Ma questo è tutto un altro thread....

Il nesso causale dipende naturalmente anche dal passare del tempo. Quindi é anche vero che piú passa il tempo più il diritto alla mediazione diventa difficile da essere provato (ed é a carico dell'agente l'onere della prova).

Ti faccio un esempio per spiegare perché é importante che sulla questione ci sia la discrezionalità del giudice e non una scadenza di legge.

Rossi e Bianchi rogitano dopo 10 anni.

Bianchi aveva tolto l'immobile dalla vendita 9 anni prima, ha ristrutturato l'immobile, modificato il prezzo, recuperato l'acquirente tramite un annuncio web.

L'agenzia non farebbe mai una causa per essere pagata e difficilmente un giudice gli darebbe ragione.

Altro caso

Rossi e Bianchi dopo la visita sottoscrivono un contratto di affitto con riscatto (mediante scrittura privata non trascritta) che prevede il rogito dopo 10 anni.

Il nesso causale tra l'apporto dell'agente e la conclusione dell'affare, benchè "resa pubblica" solo 10 anni dopo sarebbe plausibile.