Il notaio non riconosce l'amministrazione della Società Semplice

[jojoat]

buongiorno a tutti
sottopongo questo quesito:
una societa' semplice con 3 soci, di cui 2 nominati amministratori da atto costitutivo e cosi' risultanti da camera di commercio (con tutti i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione), vende un immobile a due privati.
al momento della stipula dell'atto di compravendita si presentano, per parte venditrice, solo i due soci amministratori. il notaio si rifiuta di stipulare e pretende la presenza del 3° socio, non amministratore, asserendo che nella societa' semplice non esiste la figura dell'amministratore, pertanto devono firmare tutti i soci.
vi risulta che il notaio abbia ragione?
il codice civile prevede per la societa' semplice la figura dell'amministratore agli art.2258 e seguenti.
sarei grata per un parere in merito.
grazie

 

[studiopci]

Salve, La società semplice è la forma più basilera e semplice delle società:
"l’amministrazione della società, se non diversamente indicazioni sull'atto costitutivo, spetta a ciascun socio in maniera disgiunta . Inoltre, la rappresentanza spetta a ciascun socio amministratore e si estende a tutti gli atti che rientrano nell’oggetto sociale."
Quindi i casi sono sono due , o nell'atto costitutivo della società è stato indicato diversamente , oppure la vendita degli immobili non rientra nell'oggetto sociale della società... in tutti e due i casi il notaio ha ragione. Fabrizio

 

[jojoat]

grazie per la risposta.
nell'oggetto sociale e' espressamente indicata la vendita di immobili.
nell'atto costitutivo sono espressamente nominati amministratori due soci su tre, con tutti i poteri di ordinaria e straordinaria. non e' specificato se congiuntamente o disgiuntamente.
a me pare che quindi la presenza del 3° socio non sia indispensabile.

 

[studiopci]

non e' specificato se congiuntamente o disgiuntamente.

Forse è questo il problema, parlatene con il notaio e cercate di capire o in alternativa convocate anche il terzo socio e tagliate la testa al toro.Fabrizio

 

[marcellogall]

grazie per la risposta.
nell'oggetto sociale e' espressamente indicata la vendita di immobili.
nell'atto costitutivo sono espressamente nominati amministratori due soci su tre, con tutti i poteri di ordinaria e straordinaria. non e' specificato se congiuntamente o disgiuntamente.
a me pare che quindi la presenza del 3° socio non sia indispensabile.

Recentemente un mio cliente, amministratore di una s.s. con oggetto sociale compravendita e amministrazione immobili, e detentore del 99% delle quote, ha venduto un immobile. Anche in quel caso il notaio ha richiesto la presenza del secondo e unico socio detentore del 1%.
Come vedi non è una richiesta strana e ci si deve adeguare.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Certamente visto che si parla di società semplice a tutela dell'acquirente, e se fossi il consulente legale di costui lo pretenderei con richiesta scritta formale, è indispensabile la sottoscrizione di tutti i soci.
Avv. Luigi DE VALERI