Il Notaio può chiedermi il certificato di conformità dell'impianto elettrico?

[nicos]

Ciao a tutti.

Sto vendendo un box munito di impianto elettrico pre-esistente al 1990. Devo rogitare tra una decina di giorni e il notaio mi ha chiesto il certificato di conformità
Può chiedermelo? In altre parole posso vendere "come visto e gradito" compreso l'impianto elettrico così com'è?

 

[roberto.spalti]

Puoi vendere se l'acquirente accetta e si assume i rischi derivanti, obbligandosi a mettere a norma l'impianto a sue spese.
Dichiarerai in atto la non conformità dell'impianto e l'acquirente accetterà, dato che non è obbligatrio allegare il certificato all'atto il noatio non dovrebbe creare problemi.
In caso contrario dovrai produrre un certificato di rispondenza che però non serve a niente.

 

[nicos]

Re: Il Notaio può chiedermi il certificato di conformità dell'im

Grazie Roberto

L'acquirente ha dichiarato che pretende il certificato di conformità. Quindi che devo fare? Ma non era stato abrogato l'obbligo contenuto nel DM 37/08?

 

[Maurizio Zucchetti]

Mi sa che allora devi cambiare acquirente!

Scherzi a parte, la possibilità di non allegare il certificato di conformità, e/o inserire in atto la dicitura che l'acquirente prende su di sè la responsabilità di mettere a norma il locale, si basano sul presupposto che l'acquirente stesso sia d'accordo. Probabilmente è solo una questione di prezzo e quindi, ammesso che tu non abbia altri possibili acquirenti in vista, ti suggerirei di farti un giro per capire quanto ti costerà metterlo a norma! :?

 

[nicos]

Re: Il Notaio può chiedermi il certificato di conformità dell'im

Ti ringrazio Maurizio

Però mi manca un tassello.
Se gli obblighi derivanti dal DM 37/08 sono decaduti dove sta il problema? La pretesa dell'acquirente è infondata.

O mi manca qualche pezzo che non ho capito?

 

[Umberto Granducato]

Infatti la pretesa dell'acquirente è infondata. Se non hai fatto un preliminare (in tal caso se non è indicato che produrrai il certificato di conformità sei a posto perchè non è obbligatorio) allora, come dice maurizio, è solo 1 questione di prezzo: o gli fai lo sconto o lo fai mettere a norma. Essendo un box opterei per la seconda strada.

 

[roberto.spalti]

Eè stato abrogato l'obbligo di allegare i certificati agli atti, non quello di consegnarli all'acquirente; per cui se lo vuole ha diritto a richeiderlo.

 

[Umberto Granducato]

Roberto, ha diritto a chiederlo, ma tu puoi anche dirgli di no nel senso che nn sei obbligato a fornirglielo. Per quello diventa una questione di prezzo come dice maurizio: se ha gia fatto un preliminare dove nn si indica niente non c'è obbligo di fornirlo, viceversa per fare la vendita o si fa uno sconticino o lo si produce. Come ho già detto propenderei x la seconda soluzione.

 

[nicos]

Eè stato abrogato l'obbligo di allegare i certificati agli atti, non quello di consegnarli all'acquirente; per cui se lo vuole ha diritto a richeiderlo.

Ok Roberto, ma se trattasi di impianto pre-esistente al 1990 quindi che certificato dovrei consegnargli?

 

[caviapp]

mah, ritengo che, abrogato l'art.9 comma 3 del dpr 447 del 1991, nel tuo caso non dovresti consegnare nulla poichè i documenti da consegnare sono quelli obbligatori secondo le norme applicabili all'epoca della costruzione o modifica dell'impianto. ( e prima del 1990 nulla era previsto per gli edifici residenziali)

Puoi cmq, a scanso diatribe, provvedere a munirti di "dichiarazione di rispondenza" con cui un tecnico abilitato dichiara ora per allora che l'impianto presente nel box rispetta le regole dello stato dell'arte dell'epoca in cui è stato realizzato.

Puoi ancora adeguarti alle disposizioni di attuazione della 46/90 oggetto di mille proroghe e mai chiarito definitivamente che determinava la possibilità di adeguare l'impianto con la semplice installazione di un interruttore differenziale (salvavita): costo un centinaio di euro e certificazione dell'installatore ed opla' il notaio è servito.