Il preliminare di compravendita non è stato effettuato entro la data indicata sulla proposta irrevoc

[NicolaSans]

Il preliminare di compravendita non è stato effettuato entro la data indicata sulla proposta irrevocabile d'acquisto.
Cosa succede ?

 

[roberto.spalti]

Succede che:
Se vuoi comprare o vendere a questo acquirente aspetti.
Se non vuoi più vendere invii una diffida ad adempiere e trascorso il nuovo termine per la stipula rimetti in vendita la casa.

 

[NicolaSans]

in questo caso sono io l'acquirente...
secondo la proposta irrevocabile di acquisto il preliminare doveva essere stipulato il 15/06/2010, in caso di mancata sottoscrizione del preliminare entro suddetta data, la societa incaricata è autorizzata a fissare una seconda convocazione entro e non oltre 20 giorni(05/07/2010) dalla data come sopra indicata....per la seconda convocazione entro i 20 giorni non ho ricevuto nessuno comunicazine...posso ritenere la proposta irrevocabile d'acquisto priva di validità dal 05/07/2010 ?

 

[roberto.spalti]

dipende se la seconda convocazione costituiva termine essenziale, trascorso il quale il contratto si risolveva.
Comunque spedisci una raccomandata a/r (subito) con cui concedi al venditore altri 20 giorni, come termine essenziale, trascorsi i quali riterrai la proposta decaduta per sua inadempienza.
Come mai questo ritardo?

 

[NicolaSans]

il venditore ha firmato(quindi accettato) la proposta di acquisto il 24/06/2010 (il preliminare doveva essere effettuato come già detto il 15/06/2010)...da allora non ho ricevuto nessuna comunicazione per la seconda convocazione da parte dell'agenzia incaricata entro i 20 giorni...ora se non volessi più acquistare l'immobile andrei incontro a qualche penale ?

 

[jason bourne]

tu sei dalla parte della ragione

 

[roberto.spalti]

Se i termini indicati in proposta non sono espressamente indicati come essenziali per la stipula (e non lo sono quasi mai) è sempre meglio scrivere una lettera di diffida ad adempiere in modo da essere sicuri.

 

[NicolaSans]

va bene...
grazie