Il proprietario vuole aumentare il canone dopo 16 anni di locazione, se l'inquilino non accetta può

[vagno]

il caso: contratto di locazione stipulato e registrato 16 anni fa, tra 10 mesi scade il quarto quadriennio, il proprietario vorrebbe "aggiornare" il canone da 300 euro a 500 euro che è il canone di mercato attuale della zona.
Vorrebbe inviare una raccomandata A/R con cui specifica all'inquilino che intende alzare il canone, in caso di diniego può dare disdetta del contratto?
Tenete presente che i 300 euro di oggi sono già comprensivi degli aumenti Istat avvenuti in questi 16 anni ma, di fatto, è una cifra molto bassa rispetto al mercato attuale, purtroppo a sui tempo fu stipulato un contratto di locazione con canone basso.
Voi che dite?

 

[Diego Antonello]

fatto salvo il diritto all'aumento istat annuale, il canone può essere aggiornato solo nel caso di nuovo contratto; nel caso specifico (ultimo anno del 4+4) quindi, preavviserei il conduttore (anche subito e comunque non più tardi di 6 mesi alla scadenza) che il contratto attualmente in essere, a far data dal giorno x, si intenderà risolto; qualora il conduttore intedesse continuare la locazione il nuovo canone sarà di euro 500 previa stipula di un nuovo contratto; in caso contrario l'immobile dovrà essere liberato all'attuale data di scadenza.

 

[carlor]

Per guadagnare tempo in caso di rifiuto dell'inquilino a rilasciare l'immobile alla scadenza, credo sia opportuno che il locatore avvii contestualmente uno sfratto per finita locazione.

 

[Diego Antonello]

concordo...ma prima io mi incontrerei con l'inquilino per cercare di capire che intenzioni ha: visto che tempo ce n'è e che si conoscono da 16 anni, una chiacchierata informale per spiegare le loro intenzioni mi sembra dovuta

 

[vagno]

Il proprietario ci ha avvisato oggi che il quadriennio scade tra un mese e lui non ha provveduto a fare disdetta 6 mesi fa, in sostanza non può fare più nulla vero?

 

[carlor]

Disdetta non tempestiva, quindi il contratto si rinnova per altri 4 anni.

 

[minotaur74]

In tema di disdetta di contratti di locazione bisogn a precisare che il proprietario deve comunicare all'inquilino almeno sei mesi prima della scadenza (naturalmente per scadenza s'intende alla fine degli 8 o in questo caso 16 anni) la volontà di non rinnovare il contratto o rinnovarlo a nuove condizioni economiche. L'inquilino entro 60 giorni dal ricevimento della raccomandata deve comunicare le sue intenzioni ovvero accettare o meno le nuove condizioni sempre tramite raccomandata A.R. Diversamente ogni comunicazione non inviata nei termini suddetti non ha effetto e il contratto si rinnova alle medesime condizioni.
Per gli immobili ad uso commerciale (6 + 6) il termine di preavviso è di un anno.

 

[carlor]

In tema di disdetta di contratti di locazione bisogn a precisare che il proprietario deve comunicare all'inquilino almeno sei mesi prima della scadenza

almeno sei mesi, per contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, e dodici mesi, per contratti di locazione di immobili ad uso commerciale