Buongiorno,vorrei sottoporvi un problema che mi e’ capitato negli ultimi giorni,ho acquistato casa(la mia casa di residenza e prima casa ) il 6 dicembre 2010 (data rogito) ,la casa era senza agibilita’per problemi legati alle fognature e al sifone Firenze (da rifare),io lo sapevo e quindi ho fatto inserire nel rogito questa dicitura:”La parte Venditrice garantisce che l’immobile sopracitato pur non essendo dotato del certificato di abitabilita’ o agibilita’ possiede tutte le caratteristiche necessarie per il suo ottenimento,all’uopo la parte venditrice s’impegna a richiederla a sua cura e spese e ad ottenerla in modo espresso o per silenzio-assenso entro un anno da oggi.”2 giorni fa ho chiamato il venditore e ha detto che non ha fatto niente ,anzi secondo lui dovevo fare pressione io sugli altri condomini per fare i lavori (cosa che ho fatto ma quando si tratta di spendere …non importa che aggiunga altro mi avrete gia’ capito)e ha detto anche che essendo passato piu’ di un anno lui non ne deve piu’ rispondere.Ma non e’ finita qui…….ho effettuato altri controlli in ufficio sul sito del comune di Bologna e risulta aperta una DIA nel 96 relativa al mio appartamento ,una DIA MAI CHIUSA relativamente a un ristrutturazione che l’appartamento ha subito(una DIA della quale lui non ricorda nulla…guarda caso),quindi adesso mi ritrovo pure un abuso in casa,avrebbe potuto aprire un'altra DIA per chiudere la cosa invece no…….ha presentato in catasto una planimetria allineata allo stato di fatto attuale tramite un geometra con tanto di timbro e firma(per dimostrarmi che e’ tutto regolare) ma non essendo mai stata chiusa la DIA del 96 e’ come se avesse dichiarato l’abuso!Allora adesso mi trovo con una casa non agibile e con un abuso,la persona in questione agisce con molta leggerezza,lo conosco ,e io avrei dovuto informarmi meglio dato il lavoro che faccio ma mi sono fidato del venditore e del collega(che stimo molto e so che lavora bene anche se questa e’ una GROSSA svista che mi ha fatto credere il contrario).Io so che posso effettuare rivalsa sul venditore e anche l’agenzia,ho detto al venditore che e’ inadempiente contrattualmente(l’anno di tempo per l’agibilita’) e che ho scoperto che c’e’ un abuso e vorrei che fosse sanato,lui e’ cascato dalle nuvole,in quel momento ha cercato di cambiare discorso e io ho tagliato la telefonata perche’ prima di passare alle minacce volevo informarmi meglio,l’agenzia non l’ho ancora contattata e penso che lo faro’,io pensavo di fargli sanare l’abuso(ovvio) e di diffidarlo tramite raccomandata per cio’ che riguarda l’adempienza contrattuale riguardo all’agibilita’(cioe’ o si FORZANO i lavori e li paga lui per me o mi risarcisce in denaro per la mia quota di lavori ,ci sono gia’ dei preventivi del resto).Per questa cosa voglio andare fino in fondo anche legalmente,potrei anche minacciare l’annullamento del rogito venendo meno una condizione fondamentale urbanistica…..Voi cosa fareste,cosa ne pensate?Sempre grazie per il vostro aiuto attendo i vostri pareri.
