Il venditore può recedere da una proposta d'acquisto? con quali conseguenze?

[gnacagatta]

Salve a tutti, mi sono appena iscritta perchè sto cercando delle risposte ad una situazione che mi è capitata: ho messo in vendita la mia casa, tramite agenzia, ed ho ricevuto una proposta d'acquisto che ho accettato, anche se con un'offerta piu bassa del previsto, perchè in questo momento ho esigenza di vendere (avendo comprato già un'altra casa piu grande). Il 3.2.11 abbiamo firmato entrambe le parti il preliminare di vendita, non registrato da un notaio. Il rogito deve avvenire entro giugno 2011. Se intanto io ricevessi un'altra offerta (da un cliente che aveva visto di recente la casa) piu alta e migliore per me, posso annullare il preliminare senza dover dare giustificazioni? perdo il doppio della caparra e basta, giusto? ma l'agenzia va pagata lo stesso?
ringrazio chi mi risponderà

 

[imported_bubù]

Certo che la devi pagare attenzione che il doppio della caparra lo paghi se l'acquirente chiede quello potrebbe chiederti in alternativa i danni se lui a conti fatti ritiene che il doppio non li copre Le provvigioni dell'ag. maturano all'accettazione della proposta.


Ciao bubù

 

[gnacagatta]

ciao bubu', certo che il doppio della caparra la restituisco, quindi l'agenzia non va pagata? ma che dici...è rischioso?

 

[Antonello]

L'agenzia va pagata a prescindere.
Inoltre dovresti chiedere al proponente se si accontenta del doppio della caparra in quanto se la tua azione gli comporta danni superiori al doppio, potrebbe chiedertene conto.

 

[gnacagatta]

e in tal caso mi intanta causa? ma il ns preliminare nn è registrato dal notaio!

 

[Antonello]

ma il ns preliminare nn è registrato dal notaio!

Ma perchè nascondersi dietro questo particolare?
Hai firmato un contratto?
Ed allora ne assumi oneri ed onori, rispondo anche economicamente.

ma il ns preliminare nn è registrato dal notaio!

Ma perchè nascondersi dietro questo particolare?
Hai firmato un contratto?
Ed allora ne assumi oneri ed onori, rispondo anche economicamente.

 

[gnacagatta]

ok, ti ringrazio...ho capito il messaggio.... non mi sono ai trovata in una situazione simile...volevo solo sapere come ci si comporta. grazie antonello!

 

[imported_bubù]

Valuta i rischi che corri .se l'altra offerta copre tutte le spese di ag.e danni del primo acquirente risolvi (anche se non è corretto)altrimenti lascia tutto com'è.
anche se il preliminare non è reggistrato è comunque valido potrebbe solo prendere una sanzione chi non l'ha registrato ma è una scrittura privata valida a tutti gli effetti.


Ciao bubù

 

[Bagudi]

Esiste anche un proverbio che dice "Chi troppo vuole, nulla stringe..."

Perchè non ti metti l'anima in pace ? La proposta l'hai accettata (e, di questi tempi, sei anche stata fortunata !), quindi vuol dire che comunque era decente, e allora, perchè mettersi in un ginepraio di problemi, che alla fine ti costerebbero di più di quanto andresti a prendere con la nuova proposta ????

Silvana

 

[enrikon]

Esatto
prima di tutto non è corretto nei confronti del 1° acquirente.
Non esistono solo i soldi, nella vita. Prima dovrebbe venire il prestar fede agli impegni presi.