Il venditore rimane in comodato dopo il rogito

[corto-armitage]

Salve,
sto provando ad acquistare un immobile a Milano. Il venditore accetterebbe ma chiede una clausola che gli consente di rimanere in casa con la famiglia (padre madre e un figlio maggiorenne) un mese dopo il rogito per poi traslocare nella casa che acquisterebbe. Io lo farei rimanere anche a titolo gratuito (e senza chiedere alcuna compensazione in quanto potrebbe configurare un affitto). Mi domando però cosa succede se passato il mese si rifiuta di andare via, magari perché la nuova casa non è disponibile. Quanto ci metto a mandarlo via?

E se invece la vendita è "libera da persona e cose" ma io dopo gli concedo ugualmente di rimanere per un mese a titolo gratuito?

 

[Bagudi]

Fai un saldo parziale al rogito: lascia una cifra depositata dal notaio a garanzia della liberazione dell'immobile.

Consultati con il notaio che avrà sicuramente gli strumenti per tutelarti.

 

[corto-armitage]

Grazie. In che modo questo costituisce un deterrente? Cosa succede se loro prolungano la permanenza?

 

[Bagudi]

Che non intascano tutto il saldo.

A maggior tutela, puoi far inserire una penale monetaria per ogni giorno di ritardo.

 

[corto-armitage]

Ok. Quindi se capisco bene dovrei inserire una clausola dove vengono specificate le modalità di pagamento che recita qualcosa come
"10.000 euro rimarranno in deposito fiduciario presso il Notaio rogitante e saranno corrisposti al Venditore quando l'immobile sarà consegnato libero da persone e cose. Il Venditore si impegna a effettuare tale consegna entro giorni ... dal rogito. Trascorso tale termine il Venditore pagherà una penale di euro 100 per ogni giorno di ritardo che verrà detratta dalla cifra in deposito fiduciario e consegnata all'Acquirente dietro richiesta dello stesso."
Mi domando, in caso di dissenso il Notaio come fa a capire se il Venditore se ne è andato o no?

 

[ab.qualcosa]

specificate le modalità di pagamento che recita qualcosa come
"10.000 euro rimarranno in deposito fiduciario presso il Notaio rogitante e saranno corrisposti al Venditore quando l'immobile sarà consegnato libero da persone e cose.

Qualcosa del genere.
Possibilmente con almeno uno zero in più...

 

[vostok1]

Mi domando, in caso di dissenso il Notaio come fa a capire se il Venditore se ne è andato o no?

Se il venditore non se n'è andato devi rivolgerti ad un avvocato, non al notaio.

 

[corto-armitage]

Va beh ho messo 10.000 con 100 di penale dopo i 30 giorni. Ne parliamo tra 4 mesi. Grazie