Immobile A/2 e D/10 - come acquistarlo?

[SuperPucci]

Salve a tutti,
sono nuova e spero di aver scritto nella sezione giusta.
Ho bisogno delle vostre competenze in materia spero mi possiate aiutare.
Ho un dubbio su un immobile che vorrei acquistare come prima casa (almeno una parte).
L'immobile è attualmente accatastato come segue:

• PT : D/10 con rendita catastale di 2883,50€
• P1: A/2 con rendita catastale di 402,84€

L'attuale proprietario nell'immobile accatastato come D/10 svolgeva attività agrituristica (3 camere con bagno + sala colazioni) ed aveva preso la qualifica come imprenditore agricolo poichè aveva in comodato d'uso gratuito un terreno posto in un luogo differente da dove svolge l'attività agrituristica.

Al P1 il proprietario ha la residenza e ci abita regolarmente (edificio A/2).

A me andrebbe anche bene questa divisione in quanto l'uso che vorrei fare dell'immobile è il medesimo: residenziale al P1 e destinato ad attività turistica al PT e godere delle relative agevolazioni.

Vengo alle domande:

• Per poter mantenere la classificazione D/10 devo prima prendere la qualifica di imprenditore agricolo? Se si come posso fare? Devo anche io prendere in comodato d'uso gratuito/affitto un terreno prima di aprire questa posizione? Devo essere un imprenditore agricolo o è sufficiente la qualifica di coltivatore diretto?
• Se al momento dell'acquisto/assegnazione non avessi ancora ottenuto la "qualifica" decadrebbe la possibilità di mantenere il piano terra come D/10? Se si , come verrebbe accatastato dato che sono locali separati e non collegati tra di loro (3 camere con bagno + sala colazioni)?
• Se dovessi mantenere la classificazione D/10 al momento dell'assegnazione, a quanto ammonterebbero le imposte di registro/catastale e ipotecaria se fossi imprenditore agricolo?
• Se dovessi mantenere la classificazione D/10 al momento dell'assegnazione, a quanto ammonterebbero le imposte di registro/catastale e ipotecaria se non fossi imprenditore agricolo?

Scusate le domande ma vorrei capire con cognizione di causa sicuramente quanto sono le imposte in caso di acquisto del fabbricato D/10 (mi spaventa molto la rendita catastale) in più vorrei un vostro consiglio sulla possibilità di "aprire" la posizione di imprenditore agricolo e nel caso come poter fare.


Grazie mille in anticipo a tutti!

 

[SuperPucci]

Nessuno che può aiutarmi?

 

[francesca63]

In linea di massima, l’imposta normale è il 9%; diventa l’1% se hai i requisiti personali per l’agevolazione ( essere coltivatore diretto o imprenditore agricolo), e il fabbricato è pertinenza di terreno agricolo.
Però è un settore troppo specifico, devi consultare necessariamente un commercialista o un notaio, prima di impegnarti nell’acquisto.