Immobile A4 locato con contratto commerciale

[olipat]

Ciao a tutti, sto per affittare un'immobile di mia proprietà accatastato in categoria A4 ad un signore che intende destinarlo come sede della sua società, perchè possa avere dei benefici fiscali mi ha richiesto un contratto commerciale 6+6 intestato alla società. Sostiene che si può fare perchè la sede non avrebbe accesso al pubblico. Me lo confermate? Eventualmente il canone dovrebbe essere un pò più alto visto che non posso beneficiare della cedolare secca?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Saluti.

 

[Antonello]

Un A/4 è residenziale e troverà obiezioni in sede di registrazione.
Per non parlare dei controlli futuri.

 

[marcellogall]

concordo

 

[Bastimento]

Il tema è ricorrente quindi non del tutto scontato. Mi pare anche tema carente dal punto di vista normativo, viste le molte eccezioni riportate.

Visto che il mod 69 e la stessa legge x cedolare secca parla di u.i. abitative NON locate a fini abitativi, perchè il caso di olipat non rientrerebbe in questa casistica?

Per altro a puro parere personale (che conta un fico secco...) direi che è una anomalia pretendere un continuo cambio di destinazione su una u.i. destinata a locazione. Sotto il profilo urbanistico me lo spiego in una direzione, non viceversa.
Un conto è un ufficio senza dotazioni utili ad uso abitativo (doccia, cucina ecc): con permesso che esplicitamente non contemplava l'abitabilità.
Un conto un alloggio idoneo ad abitazione, che viene adibito a sede di società, associazione ecc.

 

[Antonello]

Se così fosse non esisterebbe la differenza tra uso abitativo ed uso strumentale.
Come dire: va bene come residenza un A/10 o un C/2 o anche un ufficio in un A/2.

 

[olipat]

Insomma che sia una sede NON destinata all'accesso al pubblico non significa niente?

 

[Bastimento]

Se così fosse non esisterebbe la differenza tra uso abitativo ed uso strumentale.
Come dire: va bene come residenza un A/10 o un C/2 o anche un ufficio in un A/2.

Non è mia intenzione polemizzare: volevo solo tentare un approfondimento e confrontare situazioni reali.

Intanto io ho anticipato che trovavo logico escludere immobili strumentali, per un uso abitativo.

Non riuscivo invece a trovare una logica per il divieto di adibire un A3 ad uso ufficio: difatti è ammesso l'uso promiscuo.
Aggiungo inoltre che per anni molte sedi dell'ufficio registro non hanno obiettato a locare abitazioni con un contratto non abitativo. Se ciò è un errore, converrai con me una delle due ipotesi: o l'aspetto normativo è decisamente carente, o la pubblica amministrazione è incompetente ed incapace (o incapacitata?) ad applicare la normativa.

Detto questo, magari avremo la fortuna di trovare qualche volenteroso che ci posta i riferimenti legislativi che rispondono al quesito.

Aggiunto dopo 6 minuti...

Insomma che sia una sede NON destinata all'accesso al pubblico non significa niente?

La precisazione sulla NON accessibilità al pubblico ha uno scopo diverso: credo legato agli obblighi da parte del locatore di corrispondere un'indennità di avviamento in caso di mancato rinnovo/proroga della locazione commerciale. Non so se sia anche una discriminante che autorizza o meno la locazione di un A4 con contratto ad uso non abitativo

 

[Antonello]

La notizia è datata, ma sempre attuale.
In allegato.

 

[olipat]

Non so se sia anche una discriminante che autorizza o meno la locazione di un A4 con contratto ad uso non abitativo

Qualcuno sa darmi indicazioni in merito? Perchè questo signore asserisce che il suo commercialista dice che così si può fare, ma non mi fido molto...

 

[Antonello]

Hai letto l'allegato?