Immobile ante 67?

[Matty84]

Buongiorno,siamo in procinto di fare un offerta per un immobile ante 67,diviso tra abitazione principale e 2 garage nel cortile,di fianco a circa 10 metri passa la ferrovia.
Il problema è che il mio geometra mi ha messo la pulce nell'orecchio che questi 2 garage secondo lui sono stati edificati dopo la legge ponte,tanto è vero che negli accatastamenti, compaiono solo dal 2006 in avanti...e che essendoci la fascia di rispetto ferroviaria secondo lui sono da demolire.
In effetti non sono neanche dichiarati negli precedenti atti di compravendita...
Il venditore così facendo dichiarerebbe il falso ed esporrebbe me a spiacevoli situazioni.
Come posso fare?
Mi è stato detto dal geometra che nella legge del 2020 bisogna esibire prove fotografiche che giustificano che i garage c'erano prima del 67.

 

[specialist]

Come posso fare?

Evitare comunque di acquistare un immobile obsoleto con ferrovia a ridosso e box probabilmente abusivi, anche fosse a prezzo di saldo.

 

[marcanto]

Una linea ferroviaria a 10 m fa anche passare in secondo piano i quasi sicuri abusi.

 

[Matty84]

Una linea ferroviaria a 10 m fa anche passare in secondo piano i quasi sicuri abusi.

In effetti😂
Era giusto per capire come abbiano fatto a costruire così vicino...

 

[philippo]

In effetti😂
Era giusto per capire come abbiano fatto a costruire così vicino...

Come fanno tutti
Fare un manufatto abusivo davanti ad una linea ferroviaria è più nascosto che farlo davanti ad una strada dove tutti vedono
C'è gente che si è fatta il giardino, l'orto, la piscina, l'officina, etc
Poi quando devono fare lavori importanti sulla linea, fanno demolire tutto. Ho visto case che dopo 20 anni sono state dimezzate quando hanno costruito le barriere anti rumore lato ferrovia perché erano parti abusive. Finché alla ferrovia sta bene nessuno dice niente.

 

[Matty84]

Come fanno tutti
Fare un manufatto abusivo davanti ad una linea ferroviaria è più nascosto che farlo davanti ad una strada dove tutti vedono
C'è gente che si è fatta il giardino, l'orto, la piscina, l'officina, etc
Poi quando devono fare lavori importanti sulla linea, fanno demolire tutto. Ho visto case che dopo 20 anni sono state dimezzate quando hanno costruito le barriere anti rumore lato ferrovia perché erano parti abusive. Finché alla ferrovia sta bene nessuno dice niente

Come fanno tutti
Fare un manufatto abusivo davanti ad una linea ferroviaria è più nascosto che farlo davanti ad una strada dove tutti vedono
C'è gente che si è fatta il giardino, l'orto, la piscina, l'officina, etc
Poi quando devono fare lavori importanti sulla linea, fanno demolire tutto. Ho visto case che dopo 20 anni sono state dimezzate quando hanno costruito le barriere anti rumore lato ferrovia perché erano parti abusive. Finché alla ferrovia sta bene nessuno dice niente.

😅 Porca miseria.
Stiamo cercando casa,perché abbiamo già avuto problemi con una compravendita poi saltata...qui si passa dalla padella alla brace.
Non capisco come il geometra continuava a dire che si poteva sanare😅

 

[Albano50]

<<49 del D.P.R. 753/1980 prevede che la distanza minima delle costruzioni dalle ferrovie debba essere di almeno 30 metri. La finalità del vincolo è quella di impedire la realizzazione di costruzioni che pregiudichino la sicurezza e la regolarità dell'esercizio delle ferrovie.>>
Se la distanza è così ridotta e non è abusivo... l'immobile avrà una sua storia che il tuo tecnico può verificare per esempio, potrebbe essere un immobile delle ex F.S. che poi è stato venduto a privati. Tanti sono gli ex caselli ferroviari che sono stati venduti e sono a ridosso della linea ferroviaria.
Poi vi sono linee ferroviarie trafficate ed altre dove non passa quasi niente... scrivi da Bra non credo sia un nodo ferroviario di primaria importanza... comunque per vedere il traffico basta andare in stazione e visionare l'orario ferroviario.

 

[Matty84]

<<49 del D.P.R. 753/1980 prevede che la distanza minima delle costruzioni dalle ferrovie debba essere di almeno 30 metri. La finalità del vincolo è quella di impedire la realizzazione di costruzioni che pregiudichino la sicurezza e la regolarità dell'esercizio delle ferrovie.>>
Se la distanza è così ridotta e non è abusivo... l'immobile avrà una sua storia che il tuo tecnico può verificare per esempio, potrebbe essere un immobile delle ex F.S. che poi è stato venduto a privati. Tanti sono gli ex caselli ferroviari che sono stati venduti e sono a ridosso della linea ferroviaria.
Poi vi sono linee ferroviarie trafficate ed altre dove non passa quasi niente... scrivi da Bra non credo sia un nodo ferroviario di primaria importanza... comunque per vedere il traffico basta andare in stazione e visionare l'orario ferroviario.

Non credo sia stato delle ferrovie in quanto la ferrovia è sopraelevata rispetto al garage,deduco invece che come dice il mio tecnico sia stato accastato nel 2006 come da documenti e loro successivamente hanno dichiarato che era ante 67...almeno così mi è stato spiegato.
Addirittura che è a rischio demolizione.

 

[MauroScherlin]

Se ti piace, compra. Tenendo conto dell'affaire box. Magari sono davvero ante 67, mica tutto è stato accatastato al tempo...

 

[Matty84]

Se ti piace, compra. Tenendo conto dell'affaire box. Magari sono davvero ante 67, mica tutto è stato accatastato al tempo...

Ovvio,ma mi diceva il geometra che ha avuto un caso simile con atto di acquisto completato e l'acquirente ha dovuto demolire 2 garage perche chiedendo il bonus 110 sono risultati abusivi.... preferisco non rischiare.