Immobile categoria A/4 di 18 mq ex portineria: si può realizzare un bagno ?

[dana mirica]

buonasera ,ho bisogno urgentemente di un consiglio ,vorrei comprare un locale categoria a/4 classe a /4,una ex portineria praticamente questo immobile ha 18 mq ,senza bagno .secondo vuoi si puo ricavare il bagno?puo diventare un piccolo monolocale? grazie

 

[D3rivato]

Ovviamente no

 

[Albano50]

La superficie minima per un monolocale è 28 mq.
Per verificare se è possibile farci un bagno dovresti contattare un tecnico del posto.
Sarà pure un A4 , il prezzo sarà appetibile ma senza servizi io non la comprerei.

 

[il_dalfo]

Tenendo conto che la superficie minima prevista da legge è di 28 mq (metratura minima non diminuibile, ma bensì aumentabile dal Comune in base alle scelte pianificatorie dello stesso) qui trovi uno specchietto facile facile con i requisiti minimi per realizzare un abitazione: Le dimensioni minime delle abitazioni | ArchitettoDigitale.it

Resta inteso che il Comune può apportare modifiche restrittive.

A quanto pare l'immobile che hai individuato non è trasformabile in "appartamento" vero e proprio salvo annetterlo ad altro immobile. Questo almeno dai dati forniti.
Tuttavia, vista la categoria catastale A/4, se l'immobile risulta appetibile per prezzo/zona, potresti investire alcuni euro per la consulenza di un professionista (un architetto ad esempio) per appurare cosa si possa fare di quell'immobile.
Puta caso che con qualche escamotage si riesca ad utilizzarlo per affitti turistici... Oppure, se la zona ne richiede e/o se è possibile la trasformazione, si potrebbe pensare ad un locale commerciale od ad un garage (da affittare/vendere).

 

[cafelab]

Se l'immobile è una ex portineria ante 75 potrebbe essere assolutamente legittimo.
La possibilità di creare un bagno dipenderà dalla capacità dell'architetto e dalla posizione delle colonne di adduzione e scarico delle acque

Tipicamente un bagno piccolo occupa 3-3.5 mq

Coffee Break | The Italian Way of Design: RISORSE: Progettare il bagno!

Le regole per progettare il bagno perfetto

www.cafelab-blog.it

 

[Jan80]

La cosa più opportuna, se effettivamente interessata all'immobile, sarebbe quella di incaricare un tecnico che svel la vera natura urbanistica dell'immobile. Di certo la funzone è residenziale ma se gli ambienti sono solo dedicati ai servizi non ci farai un granché. D'altra parte, se gli ambienti concordano con quelli presenti a catasto, quindi con una vera e propria abitazione, il tecnico saprà dirti quale strada prendere per poter ristrutturare l'immobile in maniera ottimale.

 

[dana mirica]

Tenendo conto che la superficie minima prevista da legge è di 28 mq (metratura minima non diminuibile, ma bensì aumentabile dal Comune in base alle scelte pianificatorie dello stesso) qui trovi uno specchietto facile facile con i requisiti minimi per realizzare un abitazione: Le dimensioni minime delle abitazioni | ArchitettoDigitale.it

Resta inteso che il Comune può apportare modifiche restrittive.

A quanto pare l'immobile che hai individuato non è trasformabile in "appartamento" vero e proprio salvo annetterlo ad altro immobile. Questo almeno dai dati forniti.
Tuttavia, vista la categoria catastale A/4, se l'immobile risulta appetibile per prezzo/zona, potresti investire alcuni euro per la consulenza di un professionista (un architetto ad esempio) per appurare cosa si possa fare di quell'immobile.
Puta caso che con qualche escamotage si riesca ad utilizzarlo per affitti turistici... Oppure, se la zona ne richiede e/o se è possibile la trasformazione, si potrebbe pensare ad un locale commerciale od ad un garage (da affittare/vendere).

Buona sera e grazie ..Praticamente si parla di un locale in una via abbastanza importante di Milano,pero' l'immobile è un fallimento ,io l'ho visto ,pero è impossibile portare un tecnico ..grazie

La cosa più opportuna, se effettivamente interessata all'immobile, sarebbe quella di incaricare un tecnico che svel la vera natura urbanistica dell'immobile. Di certo la funzone è residenziale ma se gli ambienti sono solo dedicati ai servizi non ci farai un granché. D'altra parte, se gli ambienti concordano con quelli presenti a catasto, quindi con una vera e propria abitazione, il tecnico saprà dirti quale strada prendere per poter ristrutturare l'immobile in maniera ottimale.

grazie per la risposta ,a Milano ho visto tanti locali cosi piccoli ..anzi sul mercato 18,20 mq ne sono tantissimi.Si come è un fallimento non posso portare nessun tecnico ..

 

[dana mirica]

La superficie minima per un monolocale è 28 mq.
Per verificare se è possibile farci un bagno dovresti contattare un tecnico del posto.
Sarà pure un A4 , il prezzo sarà appetibile ma senza servizi io non la comprerei.

molto appetibile ,in una zona centrale di Milano ..si come è un fallimento non posso portare un tecnico ..ci sono persone che dicono che si possa fare ma non so se fidarmi ..

 

[Albano50]

Un tecnico non lo potrai portare... ma interpellarlo affinchè verifichi la situazione questo puoi farlo.

 

[akaihp]

Mi sembra la descrizione di uno che vidi tempo fa.
Se l'unità immobiliare è autonoma e legittima, cioè se è lecita la sua esistenza, allora può essere trasformata ed adattata a residenza a tutti gli effetti.
La creazione di un bagno normalmente è possibile in deroga al Regolamento di Igiene. Nel Comune di Milano, in quanto miglioramento igienico, è sempre ammesso anche con pratica edilizia semplice (art. 46 RE).