Immobile categoria A/7 con cortile categoria F/1

[jdm_35]

Ciao a tutti,
sono Giovanni, neo iscritto sul forum.
Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile di categoria A/7 (prima casa) e spero di non aver fatto una cavolata.
Sulla proposta, oltre ai dati catastali dell'immobile, che corrispondono a quelli indicati sulla scheda catastale, vi è l'indicazione di un'area urbana. (categoria F/1) con stesso MAPPALLE e FG. dell'immobile ma SUB. diverso e senza l'indicazione della rendita.
L'agente ha detto che si riferisce all'area esterna dell'immobile e mi ha assicurato che:
non c'è nulla di anomalo;
non pagherei IMU o altre tasse, in quanto per l'area urbana non è prevista una rendita;
che in futuro potrei fare una graffatura ma non è necessaria;
posso tranquillamente effettuare lavori sull'area urbana (esempio pavimentare il cortile o costruire una tettoia);
Vi torna quanto detto dall'agente?
Grazie in anticipo a chi mi risponderà.

 

[brina82]

Ciao a tutti,
sono Giovanni, neo iscritto sul forum.
Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile di categoria A/7 (prima casa) e spero di non aver fatto una cavolata.
Sulla proposta, oltre ai dati catastali dell'immobile, che corrispondono a quelli indicati sulla scheda catastale, vi è l'indicazione di un'area urbana. (categoria F/1) con stesso MAPPALLE e FG. dell'immobile ma SUB. diverso e senza l'indicazione della rendita.
L'agente ha detto che si riferisce all'area esterna dell'immobile e mi ha assicurato che:
non c'è nulla di anomalo;
non pagherei IMU o altre tasse, in quanto per l'area urbana non è prevista una rendita;
che in futuro potrei fare una graffatura ma non è necessaria;
posso tranquillamente effettuare lavori sull'area urbana (esempio pavimentare il cortile o costruire una tettoia);
Vi torna quanto detto dall'agente?
Grazie in anticipo a chi mi risponderà.

Sicuramente se acquisti entrambi i sub. così come sono e il Notaio non fa storie, non avrai problemi e un giorno potrai regolarizzare tutto.

Tuttavia farei sistemare prima, perchè la categoria F/1 è solamente una categoria provvisoria, necessaria a staccare porzioni di particelle già all'urbano, per trasferimento di diritti (compravendita).

Non è il tuo caso, perchè se entrambe le u.i. fanno parte dello stesso mappale (stessa particella) e già appartengono allo stesso proprietario, l'iter corretto sarebbe riaccatastare la A/7 con la corte, divenendo un'unica unità immobiliare, operazione da fare prima del tuo acquisto.

Se la casa appartiene a Tizio e il terreno a Caio, ed entrambi vendono a te, allora sarebbe corretto acquistare così.

C'è una circolare del catasto che dice ciò, la puoi sempre cercare in rete.

Se il notaio la conosce, non rogita; se dovesse rogitare, potrai sempre far sistemare a posteriori.

(Francamente non penso che l'atto sarebbe nullo per irregolarità catastale...)

 

[jdm_35]

Sicuramente se acquisti entrambi i sub. così come sono e il Notaio non fa storie, non avrai problemi e un giorno potrai regolarizzare tutto.

Tuttavia farei sistemare prima, perchè la categoria F/1 è solamente una categoria provvisoria, necessaria a staccare porzioni di particelle già all'urbano, per trasferimento di diritti (compravendita).

Non è il tuo caso, perchè se entrambe le u.i. fanno parte dello stesso mappale (stessa particella) e già appartengono allo stesso proprietario, l'iter corretto sarebbe riaccatastare la A/7 con la corte, divenendo un'unica unità immobiliare, operazione da fare prima del tuo acquisto.

Se la casa appartiene a Tizio e il terreno a Caio, ed entrambi vendono a te, allora sarebbe corretto acquistare così.

C'è una circolare del catasto che dice ciò, la puoi sempre cercare in rete.

Se il notaio la conosce, non rogita; se dovesse rogitare, potrai sempre far sistemare a posteriori.

(Francamente non penso che l'atto sarebbe nullo per irregolarità catastale...)

Grazie mille per la gentile risposta.
Approfitto per la tua gentilezza per chiederti se andando a sistemare:
la casa aumenterebbe la sua rendita catastale;
c'è il rischio che l'unità immobiliare cambi la categoria catastale (es. passando da A/7 ad A/8);
E' un'operazione complessa e costosa? L'attuale A/7 è circa 200mq mentre l'f/1 circa 300mq;

Mi scuso se faccio domande stupide e grazie ancora

 

[brina82]

Grazie mille per la gentile risposta.
Approfitto per la tua gentilezza per chiederti se andando a sistemare:
la casa aumenterebbe la sua rendita catastale;
c'è il rischio che l'unità immobiliare cambi la categoria catastale (es. passando da A/7 ad A/8);
E' un'operazione complessa e costosa? L'attuale A/7 è circa 200mq mentre l'f/1 circa 300mq;

Mi scuso se faccio domande stupide e grazie ancora

No a tutto: la rendita dovrebbe restare la stessa, lo stesso per la categoria.

Quanti piani è la casa? Con 500e si dovrebbe fare tutto.

 

[jdm_35]

No a tutto: la rendita dovrebbe restare la stessa, lo stesso per la categoria.

Quanti piani è la casa? Con 500e si dovrebbe fare tutto.

La casa ha seminterrato, piano terra e sottotetto.

 

[brina82]

La casa ha seminterrato, piano terra e sottotetto.

Forse qualcosa in più rispetto ai 500e, ma l'ordine di grandezza è quello.

PS col giardino potrebbero bocciare il Docfa pretendendo di aumentare una classe (e quindi maggiore rendita), ma si può provare a lasciare quella attuale.

 

[jdm_35]

Forse qualcosa in più rispetto ai 500e, ma l'ordine di grandezza è quello.

PS col giardino potrebbero bocciare il Docfa pretendendo di aumentare una classe (e quindi maggiore rendita), ma si può provare a lasciare quella attuale.

Aumentare una classe significa che potrebbe passare ad A/8 e quindi andrei a pagare l'IMU sulla prima casa? Se fosse così sarebbe un problema.

 

[brina82]

Aumentare una classe significa che potrebbe passare ad A/8 e quindi andrei a pagare l'IMU sulla prima casa? Se fosse così sarebbe un problema.

No, resterà A/7, quello sarebbe il cambio di categoria.

Cambio di classe aumenterebbe la rendita.

 

[jdm_35]

No, resterà A/7, quello sarebbe il cambio di categoria.

Cambio di classe aumenterebbe la rendita.

Quindi nella peggiore delle ipotesi non sarebbe nulla di tanto grave. Grazie mille davvero, mi hai tranquillizzato.

 

[marcanto]

Se quella superficie è stata posta in F/1 i motivi saranno di sicuro fiscali, altrimenti presumo che si sarebbe posta come area a cortile o giargino dell'abitazione A/7.

Quindi per grandi linee unire le due muterebbe la situazione catastale, sicuramente l'abitazione incrementa le sue superfici catastali, con tutte le conseguenze per le imposte che si determinano in base alle superfici......se non erro quelle della spazzatura.
In sostanza è un contesto da valutare quale più conveniente dei due.

PS: prima di acquistare farei controllare anche la legittimità edilizia e urbanistica