Immobile da acquistare gravato da mutuo

[acquirente]

qualcumo mi sa spiegare esattamente come si fa a risolvere il problema dell'acquisto di un immobile che pero' e' gravato da mutuo???
preciso che non vorrei pagare l'immobile di meno ed accollarmi il mutuo residuo.
vorrei che al momento del rogito l'acquirente estingua il mutuo e mi consegni la casa libera da ipoteca.
come si fa??
Grazie.

 

[marcodatorino]

Intanto buongiorno...

Proviamo a rispondere facendo,o meglio,mettendo cifre come esempi..

utente acquirente fa proposta per comprare casa a 100 mila
il venditore accetta tale proposta e ha da estinguere ,puta caso,€ 70 mila di mutuo

al momento del rogito lei come acquirente,seguito da un notaio,dovrà fare 2 assegni..uno di € 70.000 (confermati dalla lettera di assenso della banca creditrice del venditore) ed uno di e 30.000 (la differenza)intestato al venditore.
Entrambi i titoli di pagamento verranno dichiarati in atto.
inoltre il notaio dovrà avere l'incarico per l'estinzione dell'ipoteca iscritta sull'immobile oggetto della compravendita.

Spero di essere stato abb esaustivo...


Marco

 

[medifin]

La prima cosa da fare è richiedere alla banca che ha acceso l'ipoteca sull'immobile, il "conteggio estintivo", aggiornato possibilmente alla data in cui si presume venga fissato l'atto di compravendita. Normalmente nel conteggio estintivo vengono inseriti dalla banca i cosidetti "Diedimi" che servono a determinare l'effettivo importo da versare al fine di saldare il debito con questa, qualora l'atto non venisse stipulato esattamente il giorno che era stato indicato nel conteggio estintivo.

Questa operazione è fattibile tranquillamente anche se l'acquirente debba a sua volta acquistare facendo ricorso ad un mutuo.
In questo caso la banca dell'acquirente emetterà un bonifico alla data del rogito alla banca uscente, incaricando il notaio di iscrivere ipoteca a suo favore, mentre il saldo verrà pagato al venditore sempre con bonifico o con assegni circolari.
Comunque meglio farsi seguire da un consulente creditizio o immobiliare con esperienza in questo genere di operazioni.

 

[acquirente]

Intanto buongiorno...

Proviamo a rispondere facendo,o meglio,mettendo cifre come esempi..

utente acquirente fa proposta per comprare casa a 100 mila
il venditore accetta tale proposta e ha da estinguere ,puta caso,€ 70 mila di mutuo

al momento del rogito lei come acquirente,seguito da un notaio,dovrà fare 2 assegni..uno di € 70.000 (confermati dalla lettera di assenso della banca creditrice del venditore) ed uno di e 30.000 (la differenza)intestato al venditore.
Entrambi i titoli di pagamento verranno dichiarati in atto.
inoltre il notaio dovrà avere l'incarico per l'estinzione dell'ipoteca iscritta sull'immobile oggetto della compravendita.

Spero di essere stato abb esaustivo...


Marco

quindi la questione si risolve il giorno del rogito.

Aggiunto dopo 2 minuti :

La prima cosa da fare è richiedere alla banca che ha acceso l'ipoteca sull'immobile, il "conteggio estintivo", aggiornato possibilmente alla data in cui si presume venga fissato l'atto di compravendita. Normalmente nel conteggio estintivo vengono inseriti dalla banca i cosidetti "Diedimi" che servono a determinare l'effettivo importo da versare al fine di saldare il debito con questa, qualora l'atto non venisse stipulato esattamente il giorno che era stato indicato nel conteggio estintivo.


scusa, sembrano domande banali ma chi chiede il "conteggio estintivo"?????

Aggiunto dopo 29 minuti :

la faccenda si complica ma mi scuso di non essere stato preciso quando ho fatto la domanda iniziale.
se io dovessi comprare casa gravata da un mutuo ma non avessi bisogno di un mutuo a mia volta perche' potrei comprare in contanti la soluzione migliore quale e'???
Da quel che ho capito dovrei fare un assegno alla banca per la parte ancora coperta dal mutuo ed un assegno al venditore per la parte gia' pagata.
farmi fare un conteggio estintivo????
Ma per dare l'assegno alla banca devo andare nella banca dove e' aperto il mutuo???

 

[Marina Langella]

Il conteggio estintivo lo deve richiedere chi ha contratto il mutuo.

 

[marcodatorino]

non devi andare tu,anche perchè ancora,per fortuna,c'è la legge sulla privacy.
Incarichi il notaio che rogiterà ad interessarsi della cosa..che tu debba o meno servirti a tua volta di un mutuo

 

[acquirente]

grazie a tutti per le risposte..............adesso e' piu' chiaro.