U

Utente Cancellato 11082

Ospite
Premetto che sono interessato all'immobile in questione, e la prima agenzia mi ha fornito tutti i documenti per fare una proposta, oltre ad aver visitato varie volte l'appartamento sempre con la prima agenzia...

L'agenzia mi ha detto che aveva l'esclusiva...

Che faccio?

Lo dico alla prima agenzia, e faccio una proposta come se il prezzo fosse quello della seconda agenzia?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Premesso che tu sei libero di offrire qualsiasi cifra (e il venditore è libero di accettare o rifiutare o fare una controproposta) io farei chiaramente presente la cosa all'agenzia, non possono nascondersi dietro un dito.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Premetto che sono interessato all'immobile in questione, e la prima agenzia mi ha fornito tutti i documenti per fare una proposta, oltre ad aver visitato varie volte l'appartamento sempre con la prima agenzia...

L'agenzia mi ha detto che aveva l'esclusiva...

Che faccio?

Lo dico alla prima agenzia, e faccio una proposta come se il prezzo fosse quello della seconda agenzia?

..Eh ti è andata bene....
Hai (per ora) "scampato" una cresta da 50K da "prezzo di listino"...
Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare.

..Un pò come coricarti con una donna infedele... Ieri notte ha provato a "fartela sotto il naso"...
Quest'altra notte sarà brava o ci riproverà ancora...?

Ma non è la prima casa che hai già visto e rivisto e interessato all'acquisto...?

Poi.. hai guardato bene l'annuncio..? Magari i 50K in meno della prima agenzia è inteso con box o i box esclusi dal prezzo....?
 
U

Utente Cancellato 11082

Ospite
..Eh ti è andata bene....
Hai (per ora) "scampato" una cresta da 50K da "prezzo di listino"...
Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare.

..Un pò come coricarti con una donna infedele... Ieri notte ha provato a "fartela sotto il naso"...
Quest'altra notte sarà brava o ci riproverà ancora...?

Ma non è la prima casa che hai già visto e rivisto e interessato all'acquisto...?

Poi.. hai guardato bene l'annuncio..? Magari i 50K in meno della prima agenzia è inteso con box o i box esclusi dal prezzo....?

Ciao e grazie per la risposta: nn capisco alcune cose:
1) Perché "per ora"? Io domani chiamo l'agente e gli dico che faccio l'offerta come se il prezzo fosse quello.. Cosa rischio, cosa intendi?

2)
Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare... Che vuol dire? Oramai sono legato a lei... o posso svincolarmi? cioè se mi rivolgo alla seconda agenzia la prima non può pretendere la provvigione?

3) il box è inalenabile dalla casa.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao e grazie per la risposta: nn capisco alcune cose:
1) Perché "per ora"? Io domani chiamo l'agente e gli dico che faccio l'offerta come se il prezzo fosse quello.. Cosa rischio, cosa intendi?

2)
Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare... Che vuol dire? Oramai sono legato a lei... o posso svincolarmi? cioè se mi rivolgo alla seconda agenzia la prima non può pretendere la provvigione?

3) il box è inalenabile dalla casa.

...nessuno può sapere cosa accade domani... "per ora" è riferito a questo dato...

..Sai.. oggigiorno, pure se si riesce a far sottoscrivere una proposta di 50k superiore ala richiesta iniziale, è assai complesso "portare a casa" il risultato senza lasciare sbavature...
A meno che... Uno non usa la fantasia e o la creatività...
Di sicuro la prima agenzia che tratta la casa con tanta differenza ne possiede molta, magari sarò poco onesta, ma di sicuro sà il fatto suo...

Io prima di andare dalla prima agenzia, farei un salto alla seconda, di persona, per "sgranare" la questione di questa differenza...
Se lo fai per ora non dire niente... Manifesta l'interesse per la casa e stai a vedere che succede...

Io non mi sentirei "legato" con nessuno, se non al mio portafoglio..

Fatto questo mi recherei con le idee più chiare alla prima agenzia.
 
U

Utente Cancellato 11082

Ospite
Le cose potrebbero essere varie:
1) Il mandato è scaduto (però la prima agenzia ha ancora l'annuncio..)
2) Il proprietario non ha dato l'esclusiva (e qui l'agente ha MENTITO, perché mi ha detto che aveva l'esclusiva... cosa grave). Ancora mi chiedo perché la legge permette agli agenti di agire senza mostrare il mandato agli acquirenti.
3) Il proprietario fregandosene del mandato in esclusiva ha fatto pubblicare l'annuncio (con tanto di foto interne) ad un altro agente.. Ma perché?

STRATEGIE NEI VARI CASI

Ipotesi 1
1.1) Se il mandato è scaduto, io devo comunque fare la proposta alla prima agenzia?
1.2) Per quanto tempo sono vincolato alla prima agenzia?
1.3) Se la proposta fatta tramite il primo agente non viene accettata posso replicarla con la seconda, allo stesso prezzo e condizioni? Magari la seconda non fa pagare commissioni al venditore, e in quel caso il proprietario accetta...

Scusa PyerSilvio, ma andando alla seconda agenzia non stabilisco un doppio vincolo con due agenzie che porterebbe a un ginepraio per cui ogni agenzia pretende la propria commissione? Posso andare alla seconda agenzia e dire subito: guardate io l'ho già vista con la Agenzia A ... Di certo non voglio andare in causa con l'agente, che alla fine è stato pure collaborativo... Solo che no si rende conto che il prezzo è alto (io il sospetto ce l'ho sempre avuto, vedendo altre case...), o forse gioca a pretendere la penale?
Ma quando vi obbligate tutti a un codice comportamentale decente?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
1) Il mandato è scaduto (però la prima agenzia ha ancora l'annuncio..)
2) Il proprietario non ha dato l'esclusiva (e qui l'agente ha MENTITO, perché mi ha detto che aveva l'esclusiva... cosa grave). Ancora mi chiedo perché la legge permette agli agenti di agire senza mostrare il mandato agli acquirenti.
3) Il proprietario fregandosene del mandato in esclusiva ha fatto pubblicare l'annuncio (con tanto di foto interne) ad un altro agente.. Ma perché?

Perchè l'incarico se è

- scaduto
- inesistente
- in esclusiva
- non in esclusiva

Per te non cambia niente. Se passi dall'agenzia per acquistare paghi la provvigione. Non ha nessuna importanza (per te) se c'è o non c'è un incarico scritto.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto