Salve a tutti,
Ho trovato questo forum e mi sembra davvero molto “professionale”, passatemi il termine!
Avevo adocchiato un immobile all’asta, attualmente accatastato in f3 da anni ma è completato, non manca nulla. Avrei quindi diversi punti da chiarire, perchè sarebbe la prima volta di un’asta giudiziaria e acquisto immobile, portate pazienza!
1. Nella perizia è riportato che “L’immobile è da considerarsi un fabbricato residenziale dotato dei requisiti della legge Tupini.” Questo significa che dovrebbe avere tutti i requisiti per richiedere l’abitabilità? I mq delle stanze ci sono, i rapporti aeroilluminanti anche. In linea teorica quindi dovrei stare tranquillo oppure dovrei prestare attenzione ad altro?
2. Se non capisco male, l’accatastamento in f3 è possibile per un massimo di 12 mesi, poi deve essere accatastata correttamente. Ovviamente sarà a carico dell’aggiudicatario questa parte burocratica, ma come detto visto che è da anni in f3, rischio delle sanzioni al comune per l’accatastamento “tardivo”? Anche se non sarebbe dipeso da me?
3. L’immobile è un villino singolo, facente parte di un piccolo complesso di edifici (altro villino bifamiliare e un’edificio con 6 bei appartamenti). Si trova in campagna, non mi pare sia zona di pregio. Ma hanno una piscina comune. Posso sapere in qualche modo se accatastandolo ricada nelle classi che pagano l’IMU? Facendo la visura degli altri immobili, sono tutti A2 o A3. Posso stare tranquillo oppure dovrei fare delle verifiche approfondite?
4. Saremmo intenzionati ad acquistarla come prima casa. La mia compagna è under 36, per cui se l’acquistasse a suo nome, dovrebbe poter usufruire dell’esenzione dell’imposta di registro? Mi sembra di capire dal decreto sostegni bis che va per esclusione (A1, A8 e A9), per cui la classe f3 potrebbe rientrare in tale fattispecie?
Direi che al momento è tutto, e se già avessi delle indicazioni di massima per ogni punto ve ne sarei molto grato!
Grazie!!!
Ho trovato questo forum e mi sembra davvero molto “professionale”, passatemi il termine!
Avevo adocchiato un immobile all’asta, attualmente accatastato in f3 da anni ma è completato, non manca nulla. Avrei quindi diversi punti da chiarire, perchè sarebbe la prima volta di un’asta giudiziaria e acquisto immobile, portate pazienza!
1. Nella perizia è riportato che “L’immobile è da considerarsi un fabbricato residenziale dotato dei requisiti della legge Tupini.” Questo significa che dovrebbe avere tutti i requisiti per richiedere l’abitabilità? I mq delle stanze ci sono, i rapporti aeroilluminanti anche. In linea teorica quindi dovrei stare tranquillo oppure dovrei prestare attenzione ad altro?
2. Se non capisco male, l’accatastamento in f3 è possibile per un massimo di 12 mesi, poi deve essere accatastata correttamente. Ovviamente sarà a carico dell’aggiudicatario questa parte burocratica, ma come detto visto che è da anni in f3, rischio delle sanzioni al comune per l’accatastamento “tardivo”? Anche se non sarebbe dipeso da me?
3. L’immobile è un villino singolo, facente parte di un piccolo complesso di edifici (altro villino bifamiliare e un’edificio con 6 bei appartamenti). Si trova in campagna, non mi pare sia zona di pregio. Ma hanno una piscina comune. Posso sapere in qualche modo se accatastandolo ricada nelle classi che pagano l’IMU? Facendo la visura degli altri immobili, sono tutti A2 o A3. Posso stare tranquillo oppure dovrei fare delle verifiche approfondite?
4. Saremmo intenzionati ad acquistarla come prima casa. La mia compagna è under 36, per cui se l’acquistasse a suo nome, dovrebbe poter usufruire dell’esenzione dell’imposta di registro? Mi sembra di capire dal decreto sostegni bis che va per esclusione (A1, A8 e A9), per cui la classe f3 potrebbe rientrare in tale fattispecie?
Direi che al momento è tutto, e se già avessi delle indicazioni di massima per ogni punto ve ne sarei molto grato!
Grazie!!!
