Immobile in costruzione fermo dal 2010 e l'agenzia non ci ha detto nulla!!

[Ricky81]

Buongiorno.
In breve a MArzo ha fatto un preliminare tramite agenzia di un immobile, in fase di ultimazione con consegna a fine settembre.
Ora vengo a sapere, leggendo un articolo del 2010 che questo immobile ha i lavori fermi da quell'anno.
L'agenzia, era tenuta a dirmi che l'immobile era fermo da quell'anno?
E' urgente grazie

 

[Rosa1968]

Si certo con tanto di motivazioni. Ma chi ha comprato l'immobile non si é accorto che il cantiere era fermo?

 

[marcellogall]

Era fermo si ma nessuno pensava dal 2010...c'è una legge o qualcosa di simile dove viene detto che l'agenzia era tenuta a dirmi di questo fermo?

L'AI ha il dovere di mettere l'acquirente al corrente della situazione per quanto a sua conoscenza.
In effetti sembra strano che si possa acquistare un immobile senza un minimo di controllo sulla società costruttrice.
Poiché non sono al corrente della reale situazione e senza voler dare la colpa a uno o all'altro direi che la cosa più importante e accertare che le somme versate all'impresa costruttrice siano coperte da fideiussione obbligatoria.

 

[Bagudi]

Era fermo e adesso il cantiere è attivo, oppure no ?

 

[Ricky81]

ancora fermo.

 

[andrea boschini]

La Finanziaria 2011 innalza da 4 a 5 anni, dall’ultimazione dei lavori, il periodo di tempo entro il quale la vendita dell’immobile abitativo, da parte dell’impresa che lo ha costruito o ristrutturato, è sottratto al regime di esenzione.
Quindi in teoria se il cantiere fosse anche iniziato nel 2009 non ci sarebbe ( tecnicamente ) problema alcuno ( sempre ovviamente con le fidejussioni, io consiglio bancarie o assicuraive in prima escussione , in mano )

 

[Ricky81]

Non èè

L'AI ha il dovere di mettere l'acquirente al corrente della situazione per quanto a sua conoscenza.
In effetti sembra strano che si possa acquistare un immobile senza un minimo di controllo sulla società costruttrice.
Poiché non sono al corrente della reale situazione e senza voler dare la colpa a uno o all'altro direi che la cosa più importante e accertare che le somme versate all'impresa costruttrice siano coperte da fideiussione obbligatoria.

Non mi è stata rilasciata nessuna fidejussione. QUindi il preliminare è nullo e posso riavere le mie somme indietro?

 

[Ponz]

QUindi il preliminare è nullo e posso riavere le mie somme indietro?

Se l'intervento rientra nel regime di cui si parla il preliminare è ANNULLABILE per tua esclusiva volontà, il costruttore invece non può annullarlo.

 

[Bagudi]

Annullabile significa che devi fare un'azione legale. Non è automatico.

 

[andrea boschini]