Immobile in diritto di superficie acquistato da società

[brina82]

Ma stai parlando di appartamento o di locale commerciale ?

Appartamento.

 

[Bagudi]

Appartamento.

Allora confermo che non è possibile

 

[brina82]

Sarebbe possibile effettuare un preliminare con una Società, in cui il venditore promette in vendita la piena proprietà, che poi affrancherebbe prima del rogito?

A quel punto immagino sarebbe possibile poter vendere la piena proprietà.

Qualora possibile, quindi, si è pensato a diverse ipotesi:
1) Preliminare con la Società che acquisterebbe però solo dopo che gli attuali proprietari avrebbero affrancato (il preliminare verrebbe effettuato però prima dell'affrancazione);
2) Preliminare con persona fisica e procura a vendere, in maniera tale che la persona fisica o vende a sè stessa, poniamo, oppure alla società, la piena proprietà (se non si riesce ad ottenere, venderà il diritto di superficie ad una persona fisica).

Diciamo che la 2) ci piace di più, perché in realtà si opterebbe per un preliminare trascritto, per "blindare" da eventuali pregiudizievoli.

Tuttavia si trascriverebbe il solo diritto di superficie... Come funziona? Una volta che gli attuali proprietari ottenessero la piena proprietà, si va di nuovo dal notaio e con una nota si integra la trascrizione del preliminare (da diritto di superficie a piena proprietà)?

 

[PyerSilvio]

Sarebbe possibile effettuare un preliminare con una Società, in cui il venditore promette

Tra privati cittadini tutto è possibile fare.

Anche andare al casino o fare bagordi assieme, tra venditore e acquirente, non è vietato.
Fino ad un certo limite.
Di solito dettato dall'ordinamento attraverso il quale tutti noi ci muoviamo.

Ecco che tutto dipende, da cosa ci vuoi fare alla fine, con quel preliminare caro.

Se l'ordine di quel genere di immobile convenzionato, come di consueto, prevede la sua assegnazione solo a determinati soggetti, persone fisiche, che ne possiedono i requisiti, come il reddito dichiarato, la residenza, la vicinanza dal posto di lavoro, il divieto di cessione a congiunti fino a un certo grado di parentela eo il divieto di averne altre ovunque queste siano o acquisirne li', più di una singola unità, è chiaro che non potrai rogitare.

Come potrai notare dal breve elenco che ti ho fatto, tutte le limitazioni eo divieti che vengono imposti in questo genere di contesti, trovano la propria ragione, proprio ad evitare e a mantenere lontano, le attività degli speculatori.
Che molto probabilmente è invece ciò che intendi fare.

Resta inteso, che in assenza di atto definitivo, tutto potrai fare in forza del tuo titolo di acquisto.

Che sara' meglio risolvere, invece che cedere, in cambio di quel che vai cercando.

Circostanza che renderebbe pure inutile, se non inutilmente rischioso, intervenire con una società, piuttosto che avanzare come persona fisica.

Come recita un vecchio detto popolare:

Si può impedire a un uomo di rubare, ma non di essere un ladro.

 

[brina82]

Se l'ordine di quel genere di immobile convenzionato, come di consueto, prevede la sua assegnazione solo a determinati soggetti, persone fisiche, che ne possiedono i requisiti, come il reddito dichiarato, la residenza, la vicinanza dal posto di lavoro, il divieto di cessione a congiunti fino a un certo grado di parentela eo il divieto di averne altre ovunque queste siano o acquisirne li', più di una singola unità, è chiaro che non potrai rogitare.

Che andrà letta la convenzione non vi è dubbio.

Che sara' meglio risolvere, invece che cedere, in cambio di quel che vai cercando.

Sì, l'idea è quella, anche al fine di riconoscere somme più elevate agli attuali proprietari, che altrimenti si accontenterebbero di 4 spicci; stiamo cercando la quadra. Risolvere è meglio che cedere, altrimenti il problema sarebbe il mutuo dell'acquirente finale.

Circostanza che renderebbe pure inutile, se non inutilmente rischioso, intervenire con una società, piuttosto che avanzare come persona fisica.

Questa non l'ho capita: cosa cambierebbe?

 

[PyerSilvio]

Questa non l'ho capita: cosa cambierebbe?

..che vista e compresa la manovra, il proprietario del suolo potrebbe mettersi di traverso, sganciando i 4 spicci per comperare, quello che grava sopra la sua superficie.