Immobile in vendita con agenzia e amministratore di sostegno

[Kikikayo]

Buonasera.
Ho individuato grazie a dei vicini di casa un immobile in vendita al quale sono molto interessato. Sono risalito all’agenzia che lo ha in vendita. Trattasi di un immobile gestito da amministratore di sostegno. Ho contattato l’agenzia che mi ha comunicato che al momento per questa casa hanno una sola offerta “in linea con il prezzo di vendita”.Offerta non ancora sottoposta all’amministratore di sostegno. Ho chiesto di poter fare una visita della casa in quanto molto interessato all’immobile, che conosco molto bene solo per le parti esterne. Sarei disponibile a fare un’offerta anche superiore al prezzo fissato per la vendita a seguito della visita.
L’agente mi ha risposto che oramai hanno una proposta e che non posso neanche vedere la casa.
È una risposta corretta o ho diritto a vedere la casa e fare la mia offerta, già che ciò andrebbe anche nell’interesse del venditore che è sotto la tutela del giudice?
Grazie se potrete rispondermi

 

[specialist]

È una risposta corretta o ho diritto a vedere la casa e fare la mia offerta, già che ciò andrebbe anche nell’interesse del venditore che è sotto la tutela del giudice?

Non sei l'avvocato difensore del venditore. Il tuo referente è l'agenzia, le cui strategie di vendita non ti riguardano, né tantomeno la stessa è tenuta a informarti su eventuali indicazioni impartite dal cliente venditore.

 

[Kikikayo]

Ok ringrazio per la risposta

 

[Umberto Granducato]

Buonasera.
Ho individuato grazie a dei vicini di casa un immobile in vendita al quale sono molto interessato. Sono risalito all’agenzia che lo ha in vendita. Trattasi di un immobile gestito da amministratore di sostegno. Ho contattato l’agenzia che mi ha comunicato che al momento per questa casa hanno una sola offerta “in linea con il prezzo di vendita”.Offerta non ancora sottoposta all’amministratore di sostegno. Ho chiesto di poter fare una visita della casa in quanto molto interessato all’immobile, che conosco molto bene solo per le parti esterne. Sarei disponibile a fare un’offerta anche superiore al prezzo fissato per la vendita a seguito della visita.
L’agente mi ha risposto che oramai hanno una proposta e che non posso neanche vedere la casa.
È una risposta corretta o ho diritto a vedere la casa e fare la mia offerta, già che ciò andrebbe anche nell’interesse del venditore che è sotto la tutela del giudice?
Grazie se potrete rispondermi

E' una situazione probabilmente un pò delicata, vista la presenza di un amministratore di sostegno, possono esserci condizioni particolari o tempistiche che non si possono sapere. L'agenzia deve vendere, quindi, se non ti fa vedere l'immobile avrà avuto indicazioni in merito.
A livello di legge non è tuo diritto vedere la casa

 

[Kikikayo]

Innanzitutto grazie per la risposta. Nel frattempo ho sentito l’amministratore di sostegno che non ha nulla in contrario ad una visita da parte mia. Immagino che ciò non faccia differenza.

 

[Umberto Granducato]

Innanzitutto grazie per la risposta. Nel frattempo ho sentito l’amministratore di sostegno che non ha nulla in contrario ad una visita da parte mia

mah in tal caso approfondirei, almeno per capire quali sono i rapporti e le indicazioni date all'agenzia. A pensar male...

 

[Kikikayo]

Farò così. Grazie ancora

 

[francesca63]

Innanzitutto grazie per la risposta. Nel frattempo ho sentito l’amministratore di sostegno che non ha nulla in contrario ad una visita da parte mia. Immagino che ciò non faccia differenza.

Devi dire all’amministratore di sostegno di chiamare l’agenzia , comunicando che DEVE farti vedere la casa, visto che è la proprietà a decidere come gestire la cosa.

 

[Kikikayo]

Grazie procedo

 

[Archimede Spadaccino]

Io credo che l'agenzia non le mostri la casa per un motivo semplicissimo, che si chiama deontologia professionale. Se loro hanno già ritirato una proposta addirittura a prezzo, e lei addirittura deve ancora vedere l'immobile internamente, la cosa più corretta da fare è quella di portare avanti la proposta ricevuta e dopo aver avuto l'esito, portare avanti altre trattative.
Invertiamo le parti se fosse stato lei a fare la proposta cosa penserebbe di un'agenzia che oltre alla sua proposta contemporaneamente portasse avanti anche la proposta di un'altro cliente??? a quel punto si creerebbe un asta e l'unico a guadagnarci sarebbe il venditore. Questo non mi sembra un modo corretto di procedere. Lei per giunta ha anche chiamato l'amministratore di sostegno .... si rende conto che sta creando grosse difficoltà sia all'agente sia a chi prima di lei ha visto la casa ed ha già fatto la sua offerta concreta (ed eventualmente è già stato in banca per il mutuo etc etc,..). E poi mettiamo il caso, che dopo tutto questo caos lei riuscisse a vedere la casa dentro e non le piacesse??? se la casa non non rispondesse alle sue aspettative, se non fosse come lei se la aspetta?? che cosa succederebbe farebbe ugualmente una proposta più alta dell'altro acquirente???
Se è arrivato tardi all' immobile non è certamente colpa dell'agenzia immobiliare, ma forse, visto conosce i vicini, e conoscendo l'immobile poteva darsi da fare prima.