Immobile non libero al rogito, come tutelarsi?

[scarlet7]

Sto per acquistare un immobile che non sarà libero al rogito , la consegna avverrà 30 giorni dopo.
Quali clausole posso inserire nel compromesso per tutelarmi? Ad esempio per il pagamento delle spese condominiali e delle utenze?

 

[studiopci]

Salve, domanda banale per quale motivo fai il rogito 30 gg della consegna e non il giorno della consegna reale ?

 

[scarlet7]

I proprietari devono ristrutturare la nuova casa e pagheranno con i miei soldi, per questo ho chiaramente riabbassato il prezzo esageratamente...

 

[studiopci]

Le soluzioni potrebbero essere 2,
la prima : al rogito con l'immissione in possesso giuridico e consegna dell' immobile differita di 30 gg termine ultimo e perentorio con penale di 500 euro per ogni giorno di ritardo più una somma di 20.000 euro da versare alla consegna delle chiavi.
La seconda : rogito spostato di 30 gg , termine ultimo e perentorio con penale e con ulteriore pagamento intermedio parziale ( esempio l'immobile lo stai pagando 200.000 €, hai versato finora 100.00 € prima del rogito ne versi altri 80.000 ed il giorno del rogito verserai gli ulteriori 20.000 ) logicamente se nel pagamento è compreso il mutuo l'unica percorribile è la prima.
Spero di essere stato chiaro Fabrizio

 

[adimecasa]

così le porti via i soldi che servivano x ristrutturare la casa?????