Immobile occupato da soggetti senza valido titolo

[Disperato64]

Buongiorno, vorrei partecipare ad un asta immobiliare dove l'immobile risulta occupato, sull'avviso di vendita viene riportata la seguente frase: gli immobili sono occupati da soggetti terzi senza alcun valido titolo opponibile alla procedura esecutiva.
Qualcuno mi sa dire cosa significa e se, in caso di aggiudicazione l'appartamento può essere liberato senza problemi?
Grazie!!!

 

[brina82]

Buongiorno, vorrei partecipare ad un asta immobiliare dove l'immobile risulta occupato, sull'avviso di vendita viene riportata la seguente frase: gli immobili sono occupati da soggetti terzi senza alcun valido titolo opponibile alla procedura esecutiva.
Qualcuno mi sa dire cosa significa e se, in caso di aggiudicazione l'appartamento può essere liberato senza problemi?
Grazie!!!

Occupato senza titolo in pratica significa libero per la procedura, cioè che a valle del decreto di trasferimento, il nuovo proprietario potrà prenderne possesso: in questi casi nel decreto di trasferimento il Giudice ordina agli occupanti di sgombrare l'immobile.

Ti consiglio comunque di sentire il custode, anche per capire se spetterà poi a te liberare l'immobile (tramite tuo legale ecc.), o a loro.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Di regola si auspica che il delegato liberi già l'immobile. Il contratto, se esiste, non è comunque opponibile alla procedura, cioè non prevale su di essa e l'inquilino deve comunque andare via. Detto questo, ci sono due rischi:
- che l'inquilino si arrabbi e distrugga tutto, prima di andare via;
- che la procedura non sgomberi prima dell'asta.

 

[Miciogatto]

Di regola si auspica che il delegato liberi già l'immobile.

Il delegato ha le mani legate perchè lo sgombero prima del decreto di trasferimento non è possibile se parliamo di abitazione del debitore: a meno che l'esecutato non abbia ostacolato la procedura con comportamenti non collaborativi verso le visite o verso il custode o gravi omissioni nella custodia e manutenzione del bene.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Il delegato ha le mani legate perchè lo sgombero prima del decreto di trasferimento non è possibile se parliamo di abitazione del debitore: a meno che l'esecutato non abbia ostacolato la procedura con comportamenti non collaborativi verso le visite o verso il custode o gravi omissioni nella custodia e manutenzione del bene.

Ma figurati. Io quando facevo il delegato, mandavo via tutti (anche debitori residenti).

 

[Miciogatto]

Ma figurati. Io quando facevo il delegato, mandavo via tutti (anche debitori residenti).

Guarda le alterne vicende del 560cpc continuamente martoriato e capirai.

Non so quando facevi il delegato ma ha subito parecchie modifiche nel tempo, guarda la versione vigente.

 

[brina82]

Ma figurati. Io quando facevo il delegato, mandavo via tutti (anche debitori residenti).

Sempre su autorizzazione del Giudice però...

- che la procedura non sgomberi prima dell'asta.

Sempre perchè stiamo in Italia...