Immobile visto con 2 agenzie

[Gianluca Gallinaro]

Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e ho bisogno del vostro aiuto per l'acquisto di un immobile.
A gennaio 2012 sono andato a vedere un immobile con l'agenzia A ma il prezzo di € 340000 per me era troppo alto.
A luglio 2012 ho contattao l'agenzia B perchè su internet offriva un immobile ad un prezzo di € 298000 che sembrava adatto alle mie esigenze e mi hanno fissato un appuntamento in studio.
Sono andato all' appuntamento e dopo un breve colloquio mi hanno proposto di andare in cantiere per vedere l'immobile ma una volta arrivato sul luogo mi sono accorto che era lo stesso che avevo visto a gennaio con l'agenzia A e così l'ho detto all'agente immobiliare dell'agenzia B che mi ha risposto che non era un problema.
Ad oggi l'immobile sul sito ufficiale dell' agenzia A è ancora al prezzo di € 340000.
Ora la mia domanda è come mi devo comportare per quanto riguarda l'agenzia A?
Hanno diritto a provvigione o parte di essa o qualsiasi altro tipo di ricompensa?
Posso io incorrere in un reato del codice civile?

 

[smoker]

che mi ha risposto che non era un problema.

Il forum è zeppo di casi analoghi al tuo. Fai una ricerca e capirai come comportarti....... in ogni caso letto quanto dichiarato dall' agente B: " non è un problema" proseguirei con questa agenzia, previo manleva scritta da parte dell' agente B, che mi garantisca da ogni pretesa dell' agente A....se B dovesse firmare non vedo problemi....

Smoker

 

[pensoperme]

Il forum è zeppo di casi analoghi al tuo. Fai una ricerca e capirai come comportarti....... in ogni caso letto quanto dichiarato dall' agente B: " non è un problema" proseguirei con questa agenzia, previo manleva scritta da parte dell' agente B, che mi garantisca da ogni pretesa dell' agente A....se B dovesse firmare non vedo problemi....

Smoker

Una manleva dici basta? Come la redigeresti? La registreresti?

 

[smoker]

Se dovesse garantirmi da ogni pretesa economica dell' agenzia A in relazione all' affare trattato non vedo controindicazioni, oltre eventuali spese che dovessi sostenere sempre in relazione all' affare, comprese quelle del legale per il potenziale contenzioso ed anche i danni...........
Semplice scrittura privata.... per la redazione è meglio rivolgersi al legale di fiducia, non mi fiderei mai del privato cittadino fumatore.......

Smoker

 

[pensoperme]

Appunto... era proprio sul rischio causa,che tral'altro ha un danno esistenziale non calcolato, che ero dubbioso... secondo me sempre meglio al via del prenderle entrambe e metterle davsnti al fatto compiuto, o dividete o vi ciucciate il ditino.

 

[pensoperme]

Come la penso in questo caso... oer entrare in topic, secondo me la provvigione la merita la B, perché, se il prezzo di richiesta é minore, significa o una miglior cura del cantiere o gli accordi migliori che comunque servono meglio il cliente... una mediazione é anceh far si che gli accordi dell'agente e del proprietario rendano piú appetibili gli immobili agli acquinti... l'agente A invece dovrebbe o curare piú i suoi immobili o evitare di lavorare con quel venditore. Ma il secondo me n significa secondo il giudic edi turn, quindi rinnovo il consiglio di farsi lasciare o manleva a di conivolgerle entrambe.

 

[smoker]

Appunto... era proprio sul rischio causa,che tral'altro ha un danno esistenziale non calcolato, che ero dubbioso... secondo me sempre meglio al via del prenderle entrambe e metterle davsnti al fatto compiuto, o dividete o vi ciucciate il ditino.

Sicuramente è meglio sbrogliare la matassa adesso, però mi immaginavo la scena dell' agente che a chiacchere diceva: nessun problema.... poi messo di fronte allo scritto avrebbe cercato mille scuse e alle fine non avrebbe firmato.........

Smoker

 

[pensoperme]

Sicuramente è meglio sbrogliare la matassa adesso, però mi immaginavo la scena dell' agente che a chiacchere diceva: nessun problema.... poi messo di fronte allo scritto avrebbe cercato mille scuse e alle fine non avrebbe firmato.........

Smoker

Si, lo so che c'era un sotto sadico

 

[smoker]

Come la penso in questo caso... oer entrare in topic, secondo me la provvigione la merita la B, perché, se il prezzo di richiesta é minore, significa o una miglior cura del cantiere o gli accordi migliori che comunque servono meglio il cliente... una mediazione é anceh far si che gli accordi dell'agente e del proprietario rendano piú appetibili gli immobili agli acquinti... l'agente A invece dovrebbe o curare piú i suoi immobili o evitare di lavorare con quel venditore. Ma il secondo me n significa secondo il giudic edi turn, quindi rinnovo il consiglio di farsi lasciare o manleva a di conivolgerle entrambe.

La differenza di richiesta così sostanziosa pone degli interrogativi, però la semplice differenza non fa venir meno, di per sè, il nesso casuale, qualora esistesse, tra l' agenzia A e l' affare se concluso..... comunque anche l' eventuale e potenziale contenzioso sarebbe, adesso, per le sommarie informazioni un interrogativo gigantesco.......


Smoker

 

[pensoperme]

Un 15% su 340 sono qusi 50k In trattativa oggi giorno... quindi... ancche io sono dubbioso... confido però sull'ultima linea dei giudici, che come sai ultimamente, tagliano la testa al toro.