Immobili permuta donazione o che altro?

[paolo poz]

la situazione in cui ci troviamo è la seguente:
Unico Immobile con tre appartamenti ripartiti nel seguende modo:
1° 40% mio, 40 % fratello 20% genitore (Rendita catastale 498 A3, abitazione principale mia)
2° 40% fratello, 40% mio e 20% genitore (Rendita catastale 503 A3, abitazione principale fratello)
3° 20% genitore, 40% mio, 40 % Fratello (Rendita catastale 300 A2, abitazione principale genitore)

quale soluzione (anche economica) conviene scegliere: donazione, permuta o che altro per regolarizzare in modo che ognuno abbia la sua abitazione principale e non pagare l'IMU.
Una soluzione parziale potrebbe essere lo scambio di quota % degli immobili tra me e mio fratello.
Grazie dell'aiuto
Paolo

 

[Miciogatto]

Da quello che scrivi le unità immobiliari sono quindi distinte e sono tre.

La soluzione più semplice, in cui ognuno diventa proprietario di una sola unità al 100% e' un atto di divisione.

Se vi sono discrepanze di valore tra una unità e l'altra, il notaio saprà consigliare come cosa fare.

 

[Rosa1968]

Confermo quanto suggerito dal preparatissimo Membro Supporter atto di divisione. Ha un costo, ma è la miglior cosa.

 

[Miciogatto]

Grazie Rosa non merito, sei troppo buona!

 

[Rosa1968]

Grazie Rosa non merito, sei troppo buona!

lo so

 

[paolo poz]

Confermo quanto suggerito dal preparatissimo Membro Supporter atto di divisione. Ha un costo, ma è la miglior cosa.

 

[paolo poz]

ciao
mille grazie a miciogatto e Rosa1968 per la risposta superveloce.
Vorrei chiedere l'atto di divisione, oltre le spese notarili e imposte, prevede anche spese relative al valore degli immobili o eventuali compensazioni perchè questa non è una nostra richiesta.
grazie e saluti paolo

 

[giovanniEDC]

Pagherete l'uno per cento del valore complessivo degli immobili.

 

[paolo poz]

ciao
grazie giovanniEDC,
quindi se ho capito bene tra di noi non è previsto nessun conguaglio, che è quello che auspichiamo, anche se le quote % di proprietà e il valore degli immobili sono differenti.
Cerco di capire meglio il meccanismo dell'atto di divisione per sapere cosa chiedere e farmi consigliare dal notaio.
di nuovo grazie e saluti paolo