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<blockquote data-quote="Ethika" data-source="post: 36315" data-attributes="member: 244"><p>Spread, spese istruttoria, spese di perizia, spese di incasso rata etc.... numeri, matematica (finanziaria in questo caso) e quindi tutto confrontabile e paragonabile. Sulla querelle tasso fisso vs. tasso variabile (è vero attualmente Barclays adotta lo spread più basso ma associa sempre polizze assicurative) posso segnalare due varianti:</p><p>1) Mutuo Esatto CheBanca!: è un mutuo a tasso variabile plafonato a rata costante per 12 mesi. In caso di variazioni di tasso in aumento, la rata viene aumentata del solo indice ISTAT (come fosse un affitto) e rimane così per altri 12 mesi. In caso di diminuzione dei tassi, la rata rimane quella dell'ultimo periodo ma, rimborsando più capitale diminuisco (tendenzialmente) la durata del mutuo.</p><p>2) Paura delle variazioni dei tassi? Esempio: rata a tasso variabile € 100 , rata a tasso fisso € 140. Apro un conto on line a costo zero al solo scopo di pagare il mutuo; esso verrà alimentato mensilmente di € 140 (pari alla rata del mutuo a tasso fisso) ; allo stesso tempo il mutuo verrà stipulato a tasso variabile (€ 100); la differenza resterà nel conto e mi indicherà il risparmio attualizzato. Poi avrò la possibilità di utilizzare il risparmio per diminuire il capitale o altro.</p><p></p><p>in ogni caso, come qualsiasi altra operazione finanziaria, il mutuo va tenuto sotto controllo e quindi se le condizioni di mercato dovessero cambiare, si cambia mutuo (surroga o sostituzione sempre possibili, anche se con difficoltà). Molto spesso si sceglie il tasso fisso per pigrizia ("quella è la rata e non ci penso più), ma è davvero conveniente?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ethika, post: 36315, member: 244"] Spread, spese istruttoria, spese di perizia, spese di incasso rata etc.... numeri, matematica (finanziaria in questo caso) e quindi tutto confrontabile e paragonabile. Sulla querelle tasso fisso vs. tasso variabile (è vero attualmente Barclays adotta lo spread più basso ma associa sempre polizze assicurative) posso segnalare due varianti: 1) Mutuo Esatto CheBanca!: è un mutuo a tasso variabile plafonato a rata costante per 12 mesi. In caso di variazioni di tasso in aumento, la rata viene aumentata del solo indice ISTAT (come fosse un affitto) e rimane così per altri 12 mesi. In caso di diminuzione dei tassi, la rata rimane quella dell'ultimo periodo ma, rimborsando più capitale diminuisco (tendenzialmente) la durata del mutuo. 2) Paura delle variazioni dei tassi? Esempio: rata a tasso variabile € 100 , rata a tasso fisso € 140. Apro un conto on line a costo zero al solo scopo di pagare il mutuo; esso verrà alimentato mensilmente di € 140 (pari alla rata del mutuo a tasso fisso) ; allo stesso tempo il mutuo verrà stipulato a tasso variabile (€ 100); la differenza resterà nel conto e mi indicherà il risparmio attualizzato. Poi avrò la possibilità di utilizzare il risparmio per diminuire il capitale o altro. in ogni caso, come qualsiasi altra operazione finanziaria, il mutuo va tenuto sotto controllo e quindi se le condizioni di mercato dovessero cambiare, si cambia mutuo (surroga o sostituzione sempre possibili, anche se con difficoltà). Molto spesso si sceglie il tasso fisso per pigrizia ("quella è la rata e non ci penso più), ma è davvero conveniente? [/QUOTE]
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