Imposta di registro su acquisto seconda casa

[riccardo12345678]

Salve a tutti, stavo facendo dei calcoli, ma c'è qualcosa che non mi sembra proprio corretto. La mia domanda è riguardo l'imposta di registro su acquisto. L'imposta di registro su acquisto per acquisto seconda. La casa in questione è venduta a € 499.980 e il suo valore catastale è € 160.731,9 (rendita= 1.275,65 x 126). Ora l'imposta di registro dovrebbe essere:
€ 44.998,20 se si compra da società non soggetta a IVA (9% valore trattativa)
€ 14.465,87 se si compra con il sistema prezzo-valore (9% valore catastale)
€ 50.198 se si compra da società soggetta a IVA (10% valore trattativa)+ € 200

È davvero cosi? cioè la differenza nelle 3 tipologie di imposte di registro è notevole e il costo altissimo, sbaglio qualcosa?

 

[LUCA GB]

€ 44.998,20 se si compra da società non soggetta a IVA (9% valore trattativa)
€ 14.465,87 se si compra con il sistema prezzo-valore (9% valore catastale)

Se chi compra è un privato ed acquista come seconda casa, anche da società non di costruzione o dopo i 5 anni dalla chiusura lavori, si sconta l'imposta di registro del 9% sul valore catastale oltre euro 50 per imposta ipotecaria ed euro 50 per imposta catastale.

€ 50.198 se si compra da società soggetta a IVA (10% valore trattativa)+ € 200

Se chi compra, sempre privato, da società di costruzione, nuovo immobile, si sconta l'IVA del 10% sul prezzo di compravendita (reale) e le imposte di registro, ipotecaria, catastale, in misura fissa di euro 200 ciascuna.
Salvo errori ed ommissioni

 

[riccardo12345678]

Se chi compra è un privato ed acquista come seconda casa, anche da società non di costruzione o dopo i 5 anni dalla chiusura lavori, si sconta l'imposta di registro del 9% sul valore catastale oltre euro 50 per imposta ipotecaria ed euro 50 per imposta catastale.

Se chi compra, sempre privato, da società di costruzione, nuovo immobile, si sconta l'IVA del 10% sul prezzo di compravendita (reale) e le imposte di registro, ipotecaria, catastale, in misura fissa di euro 200 ciascuna.
Salvo errori ed ommissioni

Quindi mi conferma che i calcoli sono giusti?

 

[LUCA GB]

L'imposta di registro e l'IVA sono alternative, bisogna vedere caso per caso chi è il soggetto che vende e quello che compra... e che tipologia d'immobile è l'oggetto della compravendita.

 

[riccardo12345678]

L'imposta di registro e l'IVA sono alternative, bisogna vedere caso per caso chi è il soggetto che vende e quello che compra... e che tipologia d'immobile è l'oggetto della compravendita.

Si, le conosco le differenze, sto scrivendo la tesi e provando a fare dei calcoli considerando tutte le casistiche. Non ho soldi per comprare per sfortuna, quindi non sono in nessuna casistica.
È così quindi il calcolo no? È giusto?

 

[LUCA GB]

È così quindi il calcolo no? È giusto?

Quindi mi conferma che i calcoli sono giusti?

... quasi

 

[riccardo12345678]

... quasi

Che cosa ho sbagliato?

 

[LUCA GB]

Si, le conosco le differenze

... allora perchè chiedi

 

[riccardo12345678]

... allora perchè chiedi

per sapere se il calcolo è giusto. Il procedimento. € 50.000 di imposta di registro mi ha lasciato perplesso.

 

[LUCA GB]

Sempre se Privato che compra:

€ 44.998,20 se si compra da società non soggetta a IVA (9% valore trattativa)

Non è la società "non soggetta ad IVA" ma l'atto... chi compra ha convenienza a pagare di meno sul valore catastale e nel caso che la società cedente sia "non di costruzione" o sono passati 5 anni dalla fine lavori, si può fare.

€ 14.465,87 se si compra con il sistema prezzo-valore (9% valore catastale)

corretto... come seguito del primo punto

€ 50.198 se si compra da società soggetta a IVA (10% valore trattativa)+ € 200

corretto ... più euro 600 (invece di soli 200)