Imposte - Errata indicazione canone locazione in registrazione contratto

[jacopo9214]

Buongiorno a tutti,
ho registrato un contratto di locazione con canone 9.000€ anzichè 6.000€. L'errore è dovuto al fatto che, da contratto, il canone di locazione è di 6.000€, mentre i restanti 3.000€ sono a titolo di spese condominiali.
Ho quindi pagato imposta su redditi derivanti da locazione sulla base di 6.000€ e non dei 9.000€ risultanti da registrazione.

Le domande sono due:
- il canone, così come inteso dall'agenzia, sarebbe 6.000€ o 9.000€ (quindi intenderebbe come canone anche le spese condominiali)?
- il dato presente in contratto (6.000€) prevale su quello dichiarato in registrazione (9.000€), o fa fede la dichiarazione? Questo in ottica di eventuale ricorso tributario


Ringrazio tutti per la disponibilità

 

[il_dalfo]

- il canone, così come inteso dall'agenzia, sarebbe 6.000€ o 9.000€ (quindi intenderebbe come canone anche le spese condominiali)?

se hai scritto 9k l'ADE capisce 9k di canone....
Gli oneri accessori vanno esclusi: quindi il canone da scrivere è 6k.

- il dato presente in contratto (6.000€) prevale su quello dichiarato in registrazione (9.000€), o fa fede la dichiarazione? Questo in ottica di eventuale ricorso tributario

bel casino: forse ti conviene registrare un mero ribasso del canone di locazione (da ufficio ad ufficio potresti incontrare i migliori e/o i peggiori soggetti della pubblica amministrazione: ti conveiene chiedere a loro come pensano di sistemare la faccenda)

 

[Valeria Morselli]

Per l'AdE conta ciò che è dichiarato e non è escluso che tra qualche anno le arrivi una lettera di comunicazione di un'anomalia tra la cifra dichiarata e l'imposta versata. A me è capitato a causa di un errore dell'agente immobiliare che aveva registrato il contratto per mio conto. In ogni caso la registrazione si può correggere. Bisogna inviare una mail (meglio se pec) all'ufficio dove è stata fatta chiedendo di rettificare la cifra, ovviamente spiegando il motivo e allegando il contratto dove presumo sia scritto che i 3000 euro sono in conto spese condominiali. Io ho risolto così.

 

[montero]

Ho un quesito da porvi, su un contratto d'affitto registrato a 500 euro(4 anni fa), c'era scritto che dal quinto anno sarebbe aumentato a 700 euro, l'ade nella dichiarazione dei redditi sa già in automatico del cambiamento,oppure fa fede quello che dichiariamo al nostro commercialista(perchè aumentare in questi periodi la locazione non mi sembra una genialata)

 

[Bastimento]

Le domande sono due:
- il canone, così come inteso dall'agenzia, sarebbe 6.000€ o 9.000€ (quindi intenderebbe come canone anche le spese condominiali)?
- il dato presente in contratto (6.000€) prevale su quello dichiarato in registrazione (9.000€), o fa fede la dichiarazione? Questo in ottica di eventuale ricorso tributario

Dipende da come è impostato il contratto.
E' buona norma scrivere esplicitamente qual è l'importo del canone (annuale) e quali le spese condominiali: con una avvertenza.
La AdE considera inglobate nel canone e quindi le tassa, le spese condominiali forfettarie "senza conguaglio": si evita ciò scrivendo chiaramente "salvo conguaglio" .... (anche se poi non viene applicato)

Alla seconda domanda ti posso dire che un ufficio a cui mi ero rivolto per un problema di errata compilazione del RLI, in agenzia viene registrato quanto trasmesso e riportato sul RLI, nonostante si sia allegata copia del contratto.

Ho un quesito da porvi, su un contratto d'affitto registrato a 500 euro(4 anni fa), c'era scritto che dal quinto anno sarebbe aumentato a 700 euro, l'ade nella dichiarazione dei redditi sa già in automatico del cambiamento, oppure fa fede quello che dichiariamo al nostro commercialista (perchè aumentare in questi periodi la locazione non mi sembra una genialata)

La Ade "potrebbe saperlo", ma non lo prende in considerazione, almeno sull'immediato.
Nel tuo caso, immagino si tratti di un contratto residenziale 4+4: ogni anno devi compilare il RLI annualità successive e pagare l'imposta di registro (se non è in cedolare);
Nella fattispecie devi comunicare, presumo, la proroga: necessaria anche in cedolare. E' quindi vivamente consigliabile registrare una variazione del canone contrattuale, in diminuzione, quindi esentasse, in concomitanza della proroga.
Puoi farlo a tempo indeterminato, o specificando nella nuova scrittura privata, la durata del canone corrente. Tieni presente che la variazione in meno della scrittura è sempre gratuita: la variazione in crescendo sconta invece i 67€.
Se vuoi mantenere il diritto all'aggiornamento a 700€ , senza dover pagare questi 67€, ti converrebbe sobbarcarti il disturbo di rinnovare solo annualmente le condizioni di riduzione/conservazione del vecchio canone

 

[montero]

La Ade "potrebbe saperlo", ma non lo prende in considerazione, almeno sull'immediato.
Nel tuo caso, immagino si tratti di un contratto residenziale 4+4: ogni anno devi compilare il RLI annualità successive e pagare l'imposta di registro (se non è in cedolare);
Nella fattispecie devi comunicare, presumo, la proroga: necessaria anche in cedolare. E' quindi vivamente consigliabile registrare una variazione del canone contrattuale, in diminuzione, quindi esentasse, in concomitanza della proroga.
Puoi farlo a tempo indeterminato, o specificando nella nuova scrittura privata, la durata del canone corrente. Tieni presente che la variazione in meno della scrittura è sempre gratuita: la variazione in crescendo sconta invece i 67€.
Se vuoi mantenere il diritto all'aggiornamento a 700€ , senza dover pagare questi 67€, ti converrebbe sobbarcarti il disturbo di rinnovare solo annualmente le condizioni di riduzione/conservazione del vecchio canone

Non basta pagare ogni anno il bollo (2% di 6000 )e dichiarare tramite commercialista i 6000 euro annui ?

 

[Bastimento]

Non basta pagare ogni anno il bollo (2% di 6000 )e dichiarare tramite commercialista i 6000 euro annui ?

No. Se sei in regime ordinario, come lo paghi quel 2% annuale? Certamente compilando un RLI annualità successive e F24, se non trasmetti il tutto telematicamente.
Così anche nella annualità della proroga, cambiando il codice del RLI: poi da circa un anno il modello RLI è stato integrato, e prevede anche un codice per la riduzione del canone. Magari sono adempimenti che ti fa il commercialista, ma sono necessari: quindi consiglierei di informare AdE comunque, tramite il medesimo modello, se non applichi alla lettera quanto scritto sul contratto