In affitto da 10 anni e vorrei comprare dove abito..

[serena corru]

Se comprassi l'appartamento dove sono in affitto da 10 anni avrei diritto ad uno sconto sul prezzo dell' immobile ?

 

[H&F]

Se è in vendita, dovresti avere il diritto di prelazione. Lo sconto non è un diritto.
Può essere interesse del venditore venderlo a te, anche rimettendoci qualcosa, ma farebbe prima. E' una trattativa commerciale : farei una offerta leggermente al ribasso ed aspetterei.

 

[Antonio Troise]

Se comprassi l'appartamento dove sono in affitto da 10 anni avrei diritto ad uno sconto sul prezzo dell' immobile ?

NO

 

[Luca1978]

La prelazione non esiste più se non è specificata in contratto, e non hai diritto a nessuno sconto.
Il tuo unico vantaggio è di venire a conoscenza per primo della volontà del proprietario o cmq di avere un rapporto di conoscenza che ti potrebbe giovare.
Ciao

 

[smoker]

Se comprassi l'appartamento dove sono in affitto da 10 anni avrei diritto ad uno sconto sul prezzo dell' immobile ?

Non esiste sconto sul prezzo, ma abilità nella trattave..... per avere abilità bisogna conoscere tante informazioni: es. motivazioni che spingono a vendere.... qualità del conduttore..... tipologia dell' immobile..... appetibilità sul mercato dell' immobile..... categoria dei potenziali acquirenti e tante altre cose.......inoltre conoscere la materia immobiliare... farsi bene i conti............ alla fine determinarsi con idonea strategia e fare la propria offerta...........
Il tuo ragionamento si basa sull' unica informazione immobile concesso in locazione...... non significa nulla..... in alcuni casi, per assurdo, immobile locato bene ha più valore di quello sfitto..........

Smoker

 

[Samuele Brignone]

Sconto assolutamente no, anzi...visto che sei direttamente interessato probabilmente per te il prezzo sarà più alto

Prelazione a meno che non sia scritto nel contratto non ne hai, diciamo che visto che sei li da tempo potresti avere una sorta di "prelazione morale".

 

[smoker]

Se comprassi l'appartamento dove sono in affitto da 10 anni avrei diritto ad uno sconto sul prezzo dell' immobile ?​

Se è in vendita, dovresti avere il diritto di prelazione.

La prelazione non esiste più se non è specificata in contratto, e non hai diritto a nessuno sconto.

Serena ha detto di avere contratto di locazione, si presume ad uso abitativo, senza specificare altro, quindi è legittimo il condizionale di H&F sopra sottolineato.
Escludere l' esistenza della prelazione non è possibile... una casistica sussiste...

Ai sensi dell’art. 3 Legge 431 del 1998
- comma 1 lett. g): nell’ipotesi in cui il locatore disdica il contratto alla prima scadenza poiché intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

Smoker

 

[H&F]

Se è in vendita, dovresti avere il diritto di prelazione.

@ smoker
L'uso del condizionale ( dovresti e non devi ) è perfettamente in linea con dettato della Legge che hai citato. Condizionale = Soggetto a condizione.

Non sono a conoscenza dell'eliminazione ( citata da Luca 1978 ) della prelazione.

 

[smoker]

@ smoker
L'uso del condizionale ( dovresti e non devi ) è perfettamente in linea con dettato della Legge che hai citato. Condizionale = Soggetto a condizione.

Non sono a conoscenza dell'eliminazione ( citata da Luca 1978 ) della prelazione.

Infatti ho scritto che è legittimo usare il condizionale come hai fatto tu... mentre contesto quello detto da Luca 1978, cioè escludere l' esistenza in assoluto della prelazione.
è chiaro così?
Smoker

 

[H&F]

Infatti ho scritto che è legittimo usare il condizionale come hai fatto tu... mentre contesto quello detto da Luca 1978, cioè escludere l' esistenza in assoluto della prelazione.
è chiaro così?
Smoker