In caso di inadempimento dopo il preliminare

[Utente Cancellato 44565]

Studiando le obbligazioni che sorgono da un preliminare di compravendita mi è venuto un dubbio:

In caso di inadempimento (dopo preliminare con caparra confirmatoria) la parte adempiente a quanto ho capito può:

- trattenere la caparra (o pretendere indietro il doppio)
- recedere dal contratto e chiedere i danni al giudice
- chiedere al giudice la sentenza esecutiva

La mia domanda è questa:
nel caso si scelga la seconda opzione e si chieda al giudice il risarcimento dei danni, è possibile che il giudice faccia una valutazione dei danni inferiore alla caparra?
Oppure la caparra va in ogni caso trattenuta (o si pretende il doppio) e il calcolo dei danni viene considerato in aggiunta alla caparra?

 

[Manzoni Maurizio]

La richiesta dei danni è in aggiunta alla caparra.

 

[Bagudi]

Il Codice Civile in materia detta:


«Art. 1385 (Caparra confirmatoria). - Se al momento della conclusione del contratto una parte da' all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro, o una quantita' di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra e' inadempiente, l'altra puo' recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente e' invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra puo' recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se pero' la parte che non e' inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno e' regolato dalle norme generali.».

 

[marco tartari]

In caso di compromesso registrato, se il proprietario trattiene la caparra e il venditore in seguitomsimfa sotto per concludere il contratto, cosa succede ?

 

[Bagudi]

Spiegati meglio. Proprietario e venditore sono la stessa persona...

 

[Manzoni Maurizio]

In caso di compromesso registrato, se il proprietario trattiene la caparra e il venditore in seguitomsimfa sotto per concludere il contratto, cosa succede ?

La domanda penso sia sbagliata, comunque registrato o no non cambia nulla giuridicamente.
Se il proprietario (venditore) trattiene la caparra significa che tutti i termini sono scaduti, a quel punto l'acquirente non può più pretendere nulla.

 

[Utente Cancellato 44565]

Grazie per le risposte.
ho trovato adesso questo testo:

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La più recente giurisprudenza ha ritenuto di esprimersi nel senso dell’alternatività e quindi non della complementarità (come invece affermato da altro indirizzo: vedi in proposito Cass. Civ. sez. I, 17/7/2001 n. 319) dei rimedi messi a disposizione della parte lesa nel senso che ove venga chiesta la risoluzione del contratto si perde il diritto a ritenere la caparra in quanto il risarcimento del danno andrà calcolato secondo le norme generali previa dimostrazione dell’esistenza e dell’ammontare del medesimo. In tal senso si sono espresse: Cass. Civ. sez. III, 24/1/2002 n. 849; Cass. Civ. sez. III, 20/9/2004 n. 18850; Cass. Civ. sez. II, 2/12/2005 n. 26232; Cass. Civ. sez. II, 7/6/2006 n. 13339.
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più studio e più ho le idee confuse

 

[marco tartari]

qui

Grazie per le risposte.
ho trovato adesso questo testo:

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La più recente giurisprudenza ha ritenuto di esprimersi nel senso dell’alternatività e quindi non della complementarità (come invece affermato da altro indirizzo: vedi in proposito Cass. Civ. sez. I, 17/7/2001 n. 319) dei rimedi messi a disposizione della parte lesa nel senso che ove venga chiesta la risoluzione del contratto si perde il diritto a ritenere la caparra in quanto il risarcimento del danno andrà calcolato secondo le norme generali previa dimostrazione dell’esistenza e dell’ammontare del medesimo. In tal senso si sono espresse: Cass. Civ. sez. III, 24/1/2002 n. 849; Cass. Civ. sez. III, 20/9/2004 n. 18850; Cass. Civ. sez. II, 2/12/2005 n. 26232; Cass. Civ. sez. II, 7/6/2006 n. 13339.
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più studio e più ho le idee confuse

Quindi non solo il compromesso deve essere scaduto, ma deve essere comunicata mezzo raccomandata la disdetta, in caso contrario tacitamente mantiene l' efficacia o si perde solo il diritto a trattenere la caparra ?