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... comunque ricordo che con l'estimo si attribuisce un valore, il valore è un dato presunto, è una previsione del più probabile prezzo al quale verrà compravenduto un bene.

Siccome nessuno ha la sfera di cristallo si utilizzano dati certi, ovvero i prezzi del compravenduto nel passato per fare una previsione. La bravura del perito sta soprattutto nel trovare i giusti dati oltre a saperli utilizzare al meglio.