Inadempienza del preliminare al rogito

[arrabbiato]

Ciao, ho appena firmato un contratto preliminare senza specificare il fatto che l'acquisto dell'immobile sia legato all'erogazione del mutuo da parte dell'istituto di credito. Essendo l'immobile ipotecato,al momento del rogito, nn avessi l'ottenuto il mutuo dalla banca, risulterei inadempiente al contratto o l'inadempiente è il venditore che ha ancora l'ipoteca?

 

[Luna_]

tu non c'entri con l'ipoteca della banca e il suo debitore

 

[arrabbiato]

Ok grazie,ma se l'ipoteca del venditore è legata alla vendita al compratore e il compratore nn ha la disponibilità senza l'aiuto della banca chi ci rimette?

 

[Rosa1968]

Tutti!

 

[Miciogatto]

Quello che ha detto Luna.

 

[Rosa1968]

Guarda devi stare tranquillo e ti spiego perché. Nel preliminare ci sarà scritto che la parte venditrice garantisce l'immobile libero da iscrizioni trascrizione ad eccezione di ipoteca mutuo che la parte venditrice si impegna a pagare il debito e a cancellare ipoteca a sua cura e spese entro la data del rogito.
Può farlo contestualmente al rogito con i soldi che tu provvederai a dare con una procedura a cui penserà il notaio. La cosa che dovrai fare è portare il preliminare dal notaio che si occuperà del rogito e vedrai che andrà tutto bene.
Ti ha seguito un agente immobiliare?

 

[Rosa1968]

Quello che ha detto Luna.

Dici a me?

 

[arrabbiato]

Si...ma nn sono soddisfatto perché nn e' stata inserita nessuna clausula sul preliminare che dica che mi impegno a comprare l'immobile solo con il benestare della banca e in buona fede e inesperienza ho pagato anche l'agenzia che queste cose le sa e nn mi é stato detto niente

 

[Rosa1968]

Era stato inserito ed accettato in proposta che vincolavi l'acquisto al mutuo?
Perché non l'hai detto prima di firmare che mancava questa condizione. É stato letto il preliminare? Tu dov'eri quando leggevano.

 

[PyerSilvio]

Si...ma nn sono soddisfatto perché nn e' stata inserita nessuna clausula sul preliminare che dica che mi impegno a comprare l'immobile solo con il benestare della banca e in buona fede e inesperienza ho pagato anche l'agenzia che queste cose le sa e nn mi é stato detto niente

Reperire i quattrini per l'acquisto è a cura di parte acquirente.
Il mutuo che necessiti è parziale o devi far mutuare tutto il valore dell'acquisto...?