Incarico di mediazione in esclusiva

[PyerSilvio]

Ho mandato di vendita in esclusiva per un appartamento ad euro 180 k comprensivo di box e cantina.
Premesso che il prezzo è un pò altino per l'immobile in questione. ( All'epoca ho bene anticipato al proprietario che a mio avviso un valore vicino alla realtà sarebbe nell'ordine di 155/160K)

Il contratto è stato sottoscritto nel mese di febbraio e scade a fine novembre prossimo.
In questo arco di tempo con il proprietario ci siamo sentiti diverse volte, da parte mia per cercare di "limare" il prezzo da parte sua per lamentare un limitato numero di visite mensili..
Nonostante le mie insistenze non ha mai voluto abbassare il prezzo.

Proprio oggi "smanettando" qua e là vedo sul sito di un mio concorrente l'immobile che ho in esclusiva ad un prezzo di euro 160k....

Voi con questo tipo di cliente come Vi comportereste..? (..considerando che tante parole ormai sono state spese tra A I e venditore..)

 

[ingelman]

Proprio oggi "smanettando" qua e là vedo sul sito di un mio concorrente l'immobile che ho in esclusiva ad un prezzo di euro 160k....

Volendo sorvolare per ora sul concetto d'esclusiva ... i conti non tornano
o il concorrente è stato più im gamba di te ...
non sarà che ha escluso il box dalla vendita dell'appartamento per rendere il prezzo dell'immobile più appetibile ? (sempre che non sia pertinenziale o comunque lo si possa fare)

 

[PyerSilvio]

Volendo sorvolare per ora sul concetto d'esclusiva ... i conti non tornano
o il concorrente è stato più im gamba di te ...
non sarà che ha escluso il box dalla vendita dell'appartamento per rendere il prezzo dell'immobile più appetibile ? (sempre che non sia pertinenziale o comunque lo si possa fare)

..Ti dico che ho il contratto...
Box compreso già verificato.. "stò trucido"..
Sarà un parente..? o amico di amici..?
Tu che faresti..?

 

[enrikon]

Questo secondo me significa due cose che ho sempre sostenuto:
1) l'incarico in esclusiva non significa "mandato"; si media eccome.
2) avere roba "fresca" in esclusiva, non ti fa dominare un bel niente

 

[Ponz]

io evito di infierire tanto di conferme come questa ne vedo, leggo e sento ogni giorno...

Voglio però dare il contributo a cercare di capire il "trucido" :

" a prezzo basso vendo pure da solo, mica mi servi te, se vuoi pure l'esclusiva io pretendo una perfomance migliore... se fai il mediatore invece, possiamo discutere, libero io, libero te."

Quindi, o facciamo diventare l'esclusiva una garanzia di servizio migliore o... ci saranno sempre i trucidi.



Ps.

Per come fare chiedete a righi.

 

[PyerSilvio]

Questo secondo me significa due cose che ho sempre sostenuto:
1) l'incarico in esclusiva non significa "mandato"; si media eccome.
2) avere roba "fresca" in esclusiva, non ti fa dominare un bel niente

..sarà..
Ma per me l'incarico in esclusiva è sacro.
Meglio averlo che non averlo.
Se poi vogliamo aggiungere che spesso un cliente lo elude o che la concorrenza "ci lavora sopra" lo stesso, siamo tutti d'accordo..
Un cliente a casa propria fà entrare chi vuole, oggi può far entrare suo zio domani il mio concorrente.
Per fortuna c'è chi ancora sà e vuole rispettare i contratti.

Aggiungo caro enri che avere roba "fresca" in esclusiva stà al mediatore come il possesso palla stà ad un team di calcio durante una partita.
Con questo "stile" di gioco si "domina" il match ma non sempre ciò può garantire la vittoria.. C'est la vie..

A volte pur giocando bene e meritando il risultato la squadra rientra negli spogliatoi sì sconfitta ma pur sempre consapevole di aver giocato bene e di essere stata disposta bene in campo.. quindi anche se v'è una sconfitta esce dal campo a testa alta..

Noto enry che preferisci "prendere la palla al balzo" scegliendo di fare rappresaglia x rivalerti dei "paliatoni" che hai da me ricevuto nel recente passato.. Piuttosto che rispondere al quesito..
Ti prego di non "scivolare" nel personale e di dare il tuo graditissimo contributo (anche se non ci troviamo in accordo su alcuni punti ti assicuro che il tuo parere lo ritengo prezioso quanto quelli di tutti i collegi del forum).
Diversamente devo pensare che non rispondi al quesito poichè l'esclusiva non è tua consuetudine...

..Dai...
Tu che faresti...?

 

[PyerSilvio]

io evito di infierire tanto di conferme come questa ne vedo, leggo e sento ogni giorno...

Voglio però dare il contributo a cercare di capire il "trucido" :

" a prezzo basso vendo pure da solo, mica mi servi te, se vuoi pure l'esclusiva io pretendo una perfomance migliore... se fai il mediatore invece, possiamo discutere, libero io, libero te."

Quindi, o facciamo diventare l'esclusiva una garanzia di servizio migliore o... ci saranno sempre i trucidi.



Ps.

Per come fare chiedete a righi.

..Chi è righi..?

Uno pensa che sia facile vendere.. Ma non è così...
Ovvio che il cliente che mi dà l'esclusiva è più privilegiato di uno che dà la propria casa da vendere a qualsiasi "scalzacane" intermediatore..
Ma come fai a dare più garanzie...?
Purtroppo certamente i Trucidi ci saranno sempre...

 

[zenoni]

Ma...il venditore....cosa ha detto quando gli hai fatto vedere l'inserzione del collega !?!
Poi....sul mandato....sono previste penali?
Ma soprattutto....ha percepito la tua in****atura?
Stai spendendo tempo e denaro per promuovere il suo immobile ad una cifra esagerata ...se il collega lo propone a 160k qualcuno glielo avrá pur permesso no?!?!
Io chiarirei tutto col venditore....quanto prima!
Personalmente amo la trasparenza....da ambo le parti

 

[PyerSilvio]

Ma...il venditore....cosa ha detto quando gli hai fatto vedere l'inserzione del collega !?!
Poi....sul mandato....sono previste penali?
Ma soprattutto....ha percepito la tua in****atura?
Stai spendendo tempo e denaro per promuovere il suo immobile ad una cifra esagerata ...se il collega lo propone a 160k qualcuno glielo avrá pur permesso no?!?!
Io chiarirei tutto col venditore....quanto prima!
Personalmente amo la trasparenza....da ambo le parti

..No sono ancora in ferie...
certo son previste penali.. Però sinceramente non me la sono mai sentita di andare in scontro coi clienti...
La ritengo una politica che "non paga"..
Abbiamo parlato almeno 100 volte io e il venditore..

 

[Tobia]

..No sono ancora in ferie...
certo son previste penali.. Però sinceramente non me la sono mai sentita di andare in scontro coi clienti...
La ritengo una politica che "non paga"..
Abbiamo parlato almeno 100 volte io e il venditore..