Incarico di mediazione in forma verbale

[Utente Cancellato 80257]

buonasera, qualcuno gentilmente mi può spiegare come funziona l'incarico di mediazione in forma verbale? Mi ha chimata stamattina il proprietario di un immobile che vuole darmi l'incarico, ma in forma orale. non vuole firmare l'incarico scritto, quindi ho dei dubbi, mi posso fidare? Si può fare? Come mi posso comportare in questo caso? Sarei tutelata in qualche modo? Grazie mille.

 

[PyerSilvio]

buonasera, qualcuno gentilmente mi può spiegare come funziona l'incarico di mediazione in forma verbale? Mi ha chimata stamattina il proprietario di un immobile che vuole darmi l'incarico, ma in forma orale. non vuole firmare l'incarico scritto, quindi ho dei dubbi, mi posso fidare? Si può fare? Come mi posso comportare in questo caso? Sarei tutelata in qualche modo? Grazie mille.

Non sei tutelata in alcun modo Mihaela.

Quello di rimangiarsi la parola data, e' uno sport professionistico nazionale, tra i proprietari che vendono le case.
In un campo da giuoco, dove la forma scritta resta obbligatoria, la circostanza si qualifica da se'.

Quindi delle due l'una.

Decidere di mantenere la linea, dicendo al proprietario che questa prevede di lavorare solo in esclusiva, oppure decidere di trattargli lo stesso l'immobile.

Assumendoti il rischio, assai concreto, di subire scavalchi, sorpassi, perdite di tempo e di risorse.

Dipende al momento come sei messa.

Posto che il prezzo deve essere giusto, se sei agli inizi e hai poche case da trattare, inutile fare troppo gli schizzinosi.

Assumiti i rischi e datti da fare.

Non e' detto che le cose debbano per forza finire male.

Se andranno male la prossima volta dovrai fare meglio.

Se invece le cose andranno bene e riuscirai a prendere una buona proposta fatti valere.

Perche' a quel punto avrai il venditore a portata di bacchettone.

Picchia duro.

Perche' questi soggetti se lo meritano.

 

[specialist]

Non si è capito se può pubblicizzare l'immobile, perché se così non fosse non si potrebbe neppure parlare di incarico ma di ricerca di acquirenti interessati "sulla carta".
Rischia in ogni caso di essere brutalmente scavalcata o di lavorare a vuoto nella migliore delle ipotesi.

 

[Utente Cancellato 80257]

Dipende al momento come sei messa.

Posto che il prezzo deve essere giusto, se sei agli inizi e hai poche case da trattare, inutile fare troppo gli schizzinosi.

Assumiti i rischi e datti da fare.

Ciao PyerSilvio e grazie mille per la tua risposta. È vero che sono all'inizio ma questo non significa che mi voglio far prendere in giro. Al momento faccio pubblicità con le chiamate a freddo (ricordi la discussione) e questo mi ha portato un esclusiva (lavoro di marketing).
Praticamente è un immobile di 2 piani, 2 appartamenti indipendenti e 2 proprietari che non vanno d'accordo tra loro. L'altro giorno ho fatto un appuntamento, valutazione e oggi mi hanno dato l'esclusiva. Era un privato, un signore molto gentile.
Stamattina, il proprietario del secondo appartamento mi ha contattato per dirmi che, se voglio, posso mettere il vendita anche il suo appartamento, che è già in mano a 3 o 4 agenzie, con prezzo ribassato di circa 10%, ma che non vuole firmare l'incarico. Ne esclusiva, ne niente.
Ora, vista la mia valutazione dell'altro appartamento, che sono identici in tutto, incluse pertinenze, lui vuole € 150.000. Dice che io lo posso mettere in vendita alla somma che io ritengo che valga, e una volta venduto, lui incassa i 150.000 e a me spetta la differenza.
Premesso che questo metodo di lavoro non lo condivido (senza nulla di scritto, io non voglio avere problemi), e visto che lo ha dato in mano (a detta sua senza firmare niente con nessuno) a tante altre agenzie, io vorrei anche evitare di perdere tempo.
Non è il suo immobile che mi fa portafoglio, e in più penso sia invendibile appunto perché lo ha dato in mano ad altri, io personalmente starei alla larga da persone così. Anche perché il mio lavoro vale, e non vivo con le chiacchiere e le parole. Dimmi se il mio ragionamento è sbagliato...

 

[specialist]

Dice che io lo posso mettere in vendita alla somma che io ritengo che valga, e una volta venduto, lui incassa i 150.000 e a me spetta la differenza.

In bocca al lupo! Ciò vuol dire che se lo vendi per es. a 130mila euro sei tu che devi dare 20mila euro a lui (130000 - 150000 = -20000).

 

[Utente Cancellato 80257]

Non si è capito se può pubblicizzare l'immobile, perché se così non fosse non si potrebbe neppure parlare di incarico ma di ricerca di acquirenti interessati "sulla carta".
Rischia in ogni caso di essere brutalmente scavalcata o di lavorare a vuoto nella migliore delle ipotesi.

Posso pubblicizzare il suo immobile, lo stanno facendo gia altre agenzie. Se non mi firma l'incarico me ne torno a casa, ma avrò imparato la lezione. Non voglio perdere tempo per acquisire immobile invendibili solo per far portafoglio.

 

[Utente Cancellato 80257]

In bocca al lupo! Ciò vuol dire che se lo vendi per es. a 130mila euro sei tu che devi dare 20mila euro a lui (130000

In bocca al lupo! Ciò vuol dire che se lo vendi per es. a 130mila euro sei tu che devi dare 20mila euro a lui (130000 - 150000 = -20000).

Sai che ridere... 🤣🤣🤣

 

[specialist]

Beh, io ti ho messa in guardia. E' sempre meglio evitare spese superflue...

 

[Utente Cancellato 80257]

Beh, io ti ho messo in guardia. E' sempre meglio evitare spese superflue...


Ti ringrazio. Mi evito sia spese superflue che discussioni inutili. E indagherò sicuramente sulle modalità di lavoro delle altre agenzie (curiosità femminile)...

 

[PyerSilvio]

Dimmi se il mio ragionamento è sbagliato...

Ragionamento sbagliato.

Sia in linea di principio, ma anche e sopratutto, perche' stai gia' vendendo un altro immobile, di cui hai l'esclusiva, nello stesso /edificio contesto.

Con un piede piantato saldamente, gia' dentro nello stesso fabbricato, sei sicuramente più avvantaggiata delle concorrenze, che potresti sbaragliare senza troppa fatica.

Considerato che a livello di oneri, di spese e di impegno, trattare un altro alloggio, perdipiu' identico a quello che hai, non ti costa nulla.

Mettendo un paio di cartelli in bella vista, uno sul balcone del tuo e l'altro sul cancello comune, da una parte intercetterai anche i clienti della concorrenza e dall'altra li metterai in imbarazzo, facendogli perdere l'entusiasmo.

Perche' e' chiaro, che quei clienti interessati, arrivati li per loro tramite, chiameranno anche te, perche' vorranno sapere che cosa succede sotto o di fianco all'alloggio che gli hanno appena proposto.
Proponendogli il tuo o altro che hai nella dispinibilta' del tuo portfolio.

Motivo per cui quel soggetto ti ha contattato di sua sponte.

Anche nella tua azione, con quei clienti che assisti tu per il tuo incarico, non puoi di certo farti cogliere impreparata, specie nel caso in cui te li chiedessero entrambi, mandandoli a trattare con la concorrenza.

Lascia perdere questioni di accademia e di orgoglio e resta concentrata, su quello che devi o puoi fare.

Questo incarico, per la modalita' con cui l'hai acquisito, che e' l'essenza di questo mestiere, come vedi ti ha già messo in condizione di essere un passo avanti rispetto ai tuoi competitori.

Ti ha gia' portato un nuovo cliente di acquisizione.
Te ne portera' altri che dovranno prima vendere per comperare.
Ti portera' nuovi clienti acquirenti perfino per il tramite di altre agenzie.

Se ci pensi bene, ad essere più accorti e o "rapaci", probabilmente la questione non e' neanche finita qui.

Perche' se vero e', che il contesto e' di proprieta' di due teste, significa che se le manovri entrambe, talune parti che ora sono indivise, possono divenire di proprieta' esclusiva.

Immagino vi sara' un sottotetto.
Se c'e', salvo vincoli, sara' sicuramente recuperabile per l'effetto della legge regionale.

Un'altro prodotto da comprare direttamente o da vendere.

Il terzo.
Scaturito da una chiamata a freddo.

Pim-pum -pam trì lègur e un fasàn

Machenesanno gli agenti che vivono chiamando i no agenzia.