Incarico di vendita con Fondo Patrimoniale sull'Immobile

[ghiga64]

Ciao a tutti...per chi pensa che con questo lavoro ci si annoi.....

Clienti che mi hanno dato mandato in esclusiva per vendere villa bifamiliare con splendida piscina. Mi mettono al corrente dell'esistenza di un fondo patrimoniale attivo sull'immobile. Due giorni dopo si catapultano in agenzia dicendo di bloccare l'inserimento della pubblicità in quanto il loro avvocato e un amico notaio hanno suggerito di non procedere. La coppia di proprietari ha 3 figli di cui uno minore, pare che in questi casi è a descrizione del giudice togliere oppure no il vincolo e quindi poter vendere oppure no l'immobile.

Qualcuno di voi si è mai trovato in questa situazione?

grazie

 

[studiopci]

Il discorso non è tanto il Fondo Patrimoniale ( se manifestano tutti la volontà ) ma per vendere bisogna richiedere l'autorizzazione al Giudice Tutelare , tralaltro motivandola. Fabrizio

 

[ghiga64]

I signori vendono perché ai due figli grandi vorrebbero acquistare due monolocali, mentre loro due e il minore andrebbero ad acquistare un trilocale, nulla di più. Il loro timore è che se avessimo trovato un acquirente e poi il giudice, a sua descrizione, decideva che non si poteva procedere, avremmo pasticciato la compravendita. Secondo me è un'estremo, timore.....

 

[smoker]

La coppia di proprietari ha 3 figli di cui uno minore

Quanti anni ha il minore?

Smoker

 

[ghiga64]

14

 

[smoker]

Pochi, magari, se fosse, il minore, a ridosso degli anni 18 avrebbe senso aspettare......

Il loro timore è che se avessimo trovato un acquirente e poi il giudice, a sua descrizione, decideva che non si poteva procedere, avremmo pasticciato la compravendita.

Anche per me è estremo, basterebbe clausola sospensiva incardinata sul giudizio del Tribunale....... non conoscendo gli atti, però la mia è una ipotesi buttata lì.......

Smoker

 

[studiopci]

I signori vendono perché ai due figli grandi vorrebbero acquistare due monolocali, mentre loro due e il minore andrebbero ad acquistare un trilocale, nulla di più.

Allora devono inoltrare la richiesta al Giudice Tutelare motivandola in tal senso.

 

[smoker]

Allora devono inoltrare la richiesta al Giudice Tutelare motivandola in tal senso.

Certamente, però ho seri dubbi che la semplice intenzione di reinvestire in altri immobili, sprovvista di adeguata documentazione (es. contratti preliminari), possa essere sufficiente......comunque, pare, il cliente di Ghiga essere assistito da avvocato e amico notaio, quindi è già stato sicuramente edotto di tutte le problematiche......
Saluti

Smoker

 

[studiopci]

Beh la procedura specifica sarà il Giudice ad indicarla e seguirla... è logico che non può chiedere prima gli atti preliminari se non vendono ...

 

[smoker]

Beh la procedura specifica sarà il Giudice ad indicarla e seguirla... è logico che non può chiedere prima gli atti preliminari se non vendono ...

Utilizzando la motivazione sopra esposta a me pare necessario la concatenzione dei vari preliminari ....altrimenti la volontà di reinvestire in altri immobili rimarrebbe un flatus vocis.... forse potrebbe, il Giudice, far vincolare la somma su un deposito.... bada, però che le mie sono solo supposizioni tanto per fare quattro chiacchere.... a volte la logica comune diverge dalla logica giuridica.....


Smoker