Incarico di vendita immobile vincolato

[cdsre]

Buongiorno a tutti, sto prendendo un incarico di vendita per un immobile vincolato alle belle arti. Ho inserito nell'incarico la nota della presenza del vincolo. Relativamente alla provvigione il venditore vorrebbe pagarla, al termine dei 60 giorni, successivamente al mancato esercizio della prelazione. Secondo me non sta molto in piedi poiché il Venditore sarà comunque tenuto a pagare la provvigione, sia che la prelazione venga esercitata o meno. È corretto? Come operate di solito in questi casi? Discorso diverso sarà con l'acquirente che dovrà attendere la scadenza dei 60 giorni per conoscere l'esito della sospensiva. Corretto?

 

[Michela_]

Relativamente alla provvigione il venditore vorrebbe pagarla, al termine dei 60 giorni, successivamente al mancato esercizio della prelazione. Secondo me non sta molto in piedi poiché il Venditore sarà comunque tenuto a pagare la provvigione, sia che la prelazione venga esercitata o meno. È corretto? Come operate di solito in questi casi? Discorso diverso sarà con l'acquirente che dovrà attendere la scadenza dei 60 giorni per conoscere l'esito della sospensiva. Corretto?

Se c’è una clausola sospensiva la provvigione matura al momento in cui il contratto diventa efficace. Considera questa clausola come una sospensiva alla concessione del mutuo. Identica.

 

[francesca63]

elativamente alla provvigione il venditore vorrebbe pagarla, al termine dei 60 giorni, successivamente al mancato esercizio della prelazione.

Premesso che non si è mai visto ( salvo casi davvero eccezionali, immagino) che la prelazione venga esercitata, e’ evidente che il venditore debba comunque pagare la provvigione.
Quindi poco cambia pagarla prima o dopo; anche per l’agente però non cambia molto.
Sarebbe stato meglio specificare da subito, nell’incarico, quando andava pagata, per evitare incomprensioni.

 

[cdsre]

Premesso che non si è mai visto ( salvo casi davvero eccezionali, immagino) che la prelazione venga esercitata, e’ evidente che il venditore debba comunque pagare la provvigione.
Quindi poco cambia pagarla prima o dopo; anche per l’agente però non cambia molto.
Sarebbe stato meglio specificare da subito, nell’incarico, quando andava pagata, per evitare incomprensioni.

Infatti, prima di firmare l'incarico vorrei precisare bene questo punto, onde evitare incomprensioni. Grazie.