Incarico esclusivo e rimborso spese alla scadenza

[Fio2605]

Buongiorno! La mia domanda è: se nel mandato in esclusiva non è citato l'art. 1756, ed il mediatore richiede in ogni modo il rimborso spese a scadenza naturale del mandato, gli è dovuto?
Sta succedendo ad alcuni amici/clienti, un'agenzia pretende da loro un rimborso spese (ancora non quantificato). La casa non è stata venduta, il mandato è in scadenza, ed oltre tutto il prezzo del mandato è più basso rispetto a quanto concordato inizialmente e rispetto a quanto viene proposto sul mercato....
In attesa di un vs valido consiglio, vi auguro buona giornata!

 

[enzo6]

Il rimborso spese deve essere indicato in presenza di incarico con provvigioni.

 

[Robin Hood 69]

Ogni pattuizione deve essere prevista sull'incarico di vendita. Se è previsto e il cliente ha accettato firmando l'incarico, no problem è dovuto.

 

[ccc1956]

Ogni pattuizione deve essere prevista sull'incarico di vendita. Se è previsto e il cliente ha accettato firmando l'incarico, no problem è dovuto.

veramente ha scritto che non e' citato in proposta l'art. 1756.
quindi niente rimborso.
ci provano, ci provan_o

 

[Robin Hood 69]

Nell'incarico si fa esplicitamente cenno a presunti rimborsi spese o no?
A prescindere dal citare l'articolo 1756, può essere stato scritto anche a penna il rimborso, pertanto bisogna capire cosa prevede questo incarico.
Cosa c'è scritto, Fio?

 

[topcasa]

Nel mandato in esclusiva non spetta il rimborso spese, perchè se previsto diventa vessatorio.

 

[adimecasa]

a meno che non sia stato previsto un contributo di rimborso spese per la pubblicità

 

[topcasa]

Ormai tutti facciamo pubblicità in portali o testate

 

[ccc1956]

che io sappia l'incarico in esclusiva si da' all'agenzia che in cambio evita di far pagare al venditore il rimborso spese.
io ho sempre fatto cosi' anche per affittare.
altrimenti il troppo storpia.

 

[Rosa1968]

Nel mandato in esclusiva non spetta il rimborso spese, perchè se previsto diventa vessatorio.

Perchè scusa? Mi spieghi perchè vessatorio?
Piuttosto quando è previsto un rimborso spese in caso di non vendita un minimo di quantificazione andava fatta. Mi sembra di capire che ci siano stati comportamenti un pò anomali, vedi il prezzo del mandato rispetto al prezzo di lancio commerciale. Un modo per dire, non mi dai le provvigioni, io vendo di più e ci sto dentro, quindi si sono assicurati l'eventuale provvigione in caso di vendita. Questo potrebbe essere contestato dalla proprietà in quanto mettendo un prezzo più alto da quello stabilito dalla proprietà, di fatto potrebbero aver allontanato dei potenziali acquirenti, proprio perchè hanno reso il prezzo fuori mercato. Poi è tutto da dire nel senso che molto dipende dai veri accordi che sono stati sottoscritti.