Incompatibilità agente di commercio e l' immobiliare

[andrea boschini]

e a chi senno'? se hai l'abilitazione enon operi..per mantenerla devi dichiararti "dormiente"

 

[topcasa]

Hai ragione, comunque se vuole fare l'AI dopo che ha preso il patentino potrà come dici tu transitare nei dormienti con l'abilitazione di Agente di Commercio, ed iniziare l'attività nuova, senza appunto poter operare con l'altro perchè incompatibile e nel frattempo diventata dormiente.

 

[andrea boschini]

ok...proprio cosi'

 

[Theodoro]

A mio modesto avviso puoi fare sia l'agente di commercio che l'AI. A parte che giá il D.L. 6-12-2011, n. 201 e piú precisamente l'art. 34 "Liberalizzazione delle attività economiche ed eliminazione die controlli ex-ante" toglie l'incompatibilitá, esiste una sentenza della Corte Europea del 21 luglio 2011 (Causa C-518/09, Commissione europea contro Repubblica portoghese) che é chiarissima. Nel dispositivo si legge: ... La Repubblica portoghese, ...- assoggettando gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attività di agente immobiliare, è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli art. 49 TFUE e 56 TFUE. E questo è diritto Europeo valido e direttamente applicabile anche in Italia. Come esempio cito anche un'altra sentenza (c-577/10) dove al no.marg.38 si legge: "Da costante giurisprudenza (sempre europea) emerche che l'articolo 56 TFUE impone non solo l'eliminazione di qualisiasi discriminazione nei confronti del prestatrore di servizi ... ma anche la soppressione di qualsiasi restrizzione ... quando sia tale da vietare, ostacolare o rendere meno attraenti le attività del prestatore ...". Inutile citare ancora quello che Herman van Rompuy ha raccomandato sul programma nazionale di riforma 2013 dell'Italia il 29.5.2013 a Bruxelles, dove nell'ultimo punto si legge: "... assicurare la corretta attuazione delle misure Volte all del mercato nel settore die servizi; eliminare le restrizioni che nei servizi professionali e promuovere l accesso al..."

 

[topcasa]

Q

A mio modesto avviso puoi fare sia l'agente di commercio che l'AI. A parte che giá il D.L. 6-12-2011, n. 201 e piú precisamente l'art. 34 "Liberalizzazione delle attività economiche ed eliminazione die controlli ex-ante" toglie l'incompatibilitá, esiste una sentenza della Corte Europea del 21 luglio 2011 (Causa C-518/09, Commissione europea contro Repubblica portoghese) che é chiarissima. Nel dispositivo si legge: ... La Repubblica portoghese, ...- assoggettando gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attività di agente immobiliare, è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli art. 49 TFUE e 56 TFUE. E questo è diritto Europeo valido e direttamente applicabile anche in Italia. Come esempio cito anche un'altra sentenza (c-577/10) dove al no.marg.38 si legge: "Da costante giurisprudenza (sempre europea) emerche che l'articolo 56 TFUE impone non solo l'eliminazione di qualisiasi discriminazione nei confronti del prestatrore di servizi ... ma anche la soppressione di qualsiasi restrizzione ... quando sia tale da vietare, ostacolare o rendere meno attraenti le attività del prestatore ...". Inutile citare ancora quello che Herman van Rompuy ha raccomandato sul programma nazionale di riforma 2013 dell'Italia il 29.5.2013 a Bruxelles, dove nell'ultimo punto si legge: "... assicurare la corretta attuazione delle misure Volte all del mercato nel settore die servizi; eliminare le restrizioni che nei servizi professionali e promuovere l accesso al..."

Questo solo per le attività libere ma non per quelle regolamentate.Per cui mi dispiace ma non è proprio come dici tu.

 

[specialist]

A mio modesto avviso puoi fare sia l'agente di commercio che l'AI. A parte che giá il D.L. 6-12-2011, n. 201 e piú precisamente l'art. 34 "Liberalizzazione delle attività economiche ed eliminazione die controlli ex-ante" toglie l'incompatibilitá, esiste una sentenza della Corte Europea del 21 luglio 2011 (Causa C-518/09, Commissione europea contro Repubblica portoghese) che é chiarissima. Nel dispositivo si legge: ... La Repubblica portoghese, ...- assoggettando gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attività di agente immobiliare, è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli art. 49 TFUE e 56 TFUE. E questo è diritto Europeo valido e direttamente applicabile anche in Italia. Come esempio cito anche un'altra sentenza (c-577/10) dove al no.marg.38 si legge: "Da costante giurisprudenza (sempre europea) emerche che l'articolo 56 TFUE impone non solo l'eliminazione di qualisiasi discriminazione nei confronti del prestatrore di servizi ... ma anche la soppressione di qualsiasi restrizzione ... quando sia tale da vietare, ostacolare o rendere meno attraenti le attività del prestatore ...". Inutile citare ancora quello che Herman van Rompuy ha raccomandato sul programma nazionale di riforma 2013 dell'Italia il 29.5.2013 a Bruxelles, dove nell'ultimo punto si legge: "... assicurare la corretta attuazione delle misure Volte all del mercato nel settore die servizi; eliminare le restrizioni che nei servizi professionali e promuovere l accesso al..."

Iscriviti alla CCIAA di una provincia come agente di commercio ed alla CCIAA di un'altra provincia come AI. Anche dovessero scoprirti, faranno finta di niente, visto che tollerano la ben più grave piaga dell'abusivismo.

 

[topcasa]

Dubito che si possa fare..se lo fai quando farai la scia d'inizio attività farai delle autocertificazioni false ed andrai sul penale.

 

[specialist]

Dubito che si possa fare..se lo fai quando farai la scia d'inizio attività farai delle autocertificazioni false ed andrai sul penale.

È allora vorrà dire che si iscriverà regolarmente alla CCIAA come agente di commercio e farà l'AI abusivo, o viceversa, così non rischierà nulla

 

[topcasa]

Dai dei bei consigli complimenti...ma il 'mi piace" non te lo do.

 

[Theodoro]

Ho la sensazione che é proprio cosi come dico io. Per le attivitá libere mica servono delle liberalizzazioni. Sotto l'art. 34 entrano anche gli AI - essendo ausiliari del commercio e svolgendo un'attivitá economica.
Ma se proprio non vuoi applicare una legge nazionale, forse non saresti l'unico.

PIU IMPORTANTE é la sentenza della corte europea del 21 luglio 2013. Tratta proprio e focalizzato la materia qui discussa.

Secondo la CORTE EUROPEA (Causa C-518/09) una norma che assoggetta gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attivitá di agente immobiliare é contraria all'attuale normativa europea, cioé non vale.

Questa sentenza puoi fare applicare direttamente anche in Italia.

Hai raggione quando dici che non si devono fare autocertificazioni false.

Portatevi dietro la sentenza di cui sopra e fatevi iscrivere alla CCIIA.

Sempre secondo il mio modesto avviso. Buona Fortuna.