Incontro per anticipare data rogito

[casemi]

Buongiorno a tutti,in breve la mia situazione:

A marzo 2013 eseguiamo compromesso in cui si era fissata data del rogito nel mese di Novembre 2013 (essendo d'accordo entrambi le parti).

Settimana scorsa ricevo chiamara dall' AI chiedendo un incontro (che avverrà oggi) con lui e i venditori stessi in quanto per una serie di fattori (lavorativi) e avendo già trovato e periziato il nuovo immobile vogliono anticipare la data del rogito già nel mese di Luglio.

Ora le mie domande sono:

- Io posso chiedere qualcosa a mio favore in quanto "vado incontro" a loro rogitando ben 4 mesi prima di quanto pattuito ?

- La mia paura è che mi chiedono di rogitare per poi andar via con calma dopo le ferie e intanto arredare la loro casa nuova (in quanto di nuova costruzione) e pagarmi una sorta di affitto o rate.
In questo caso noi ci rifiuteremo sicuramente... posso farlo ?
noi siamo d' accordo nell' anticipare il tutto ma nel SOLO caso che mi vengano consegnate la chiavi al rogito, siete d' accordo ?

Grazie in anticipo

 

[Bagudi]

Se a te va bene entrare prima in possesso dell'immobile, puoi accettare, ma nulla ti è dovuto, trattandosi, diciamo, di un favore reciproco...

Ovviamente, con consegna chiavi il giorno del rogito.

In caso contrario, dovresti mettere in rogito una data certa per la consegna e una penale consistente (es. 200 €) per ogni giorno di ritardo nella consegna....

 

[Rosa1968]

Oppure potresti anche trattenere una somma che darai con la consegna delle chiavi.

 

[casemi]

In caso contrario, dovresti mettere in rogito una data certa per la consegna e una penale consistente (es. 200 €) per ogni giorno di ritardo nella consegna....

Oppure potresti anche trattenere una somma che darai con la consegna delle chiavi.

Infatti, telefonicamente, l' AI mi ha proposto queste due soluzioni...
ma noi non siamo particolarmente convinti in quanto se per caso succede qualcosa i proprietari siamo noi dalla data del rogito giusto ? anche per i soli 7gg dopo rogito..

oggi sento la loro proposta e valuto..
posso chiedere di verificare che l'immobile sia vuoto 2-3gg prima della data rogito e se non lo fosse annullare la data ?

Grazie

 

[Sim]

Niente è dovuto, l'accordo è preso in precedenza. Ti esporranno le loro motivazioni e tu dirai che vuoi il possesso con le chiavi nel momento stesso del rogito.

Se invece vorrai andargli ulteriormente incontro lasciandoli in casa, allora il tuo possesso inizierà successivamente così come le responsabilità, come se fosse un comodato d'uso.

 

[Rosa1968]

Se invece vorrai andargli ulteriormente incontro lasciandoli in casa, allora il tuo possesso inizierà successivamente così come le responsabilità

Per la responsabilità non sono d'accordo, una volta che rogita la responsabilità è sua. Dovrebbe fare inserire anche che le spese condominiali per lei partiranno dalla data della consegna che di comune accordo stabiliranno.

 

[Sim]

Per la responsabilità non sono d'accordo, una volta che rogita la responsabilità è sua. Dovrebbe fare inserire anche che le spese condominiali per lei partiranno dalla data della consegna che di comune accordo stabiliranno.

Ovviamento ti lascio il possesso se ti accolli tutte le responsabilità

 

[Rosa1968]

Io posso chiedere qualcosa a mio favore in quanto "vado incontro" a loro rogitando ben 4 mesi prima di quanto pattuito ?

Domanda, accenderai un mutuo sull'immobile?[DOUBLEPOST=1372089691,1372089601][/DOUBLEPOST]

Ovviamento ti lascio il possesso

No sim, nessun possesso, detenzione dopo il rogito. E le responsabilità sono del proprietario. Questa cosa andrà scritta nel rogito in chiare lettere.

 

[casemi]

Domanda, accenderai un mutuo sull'immobile?[DOUBLEPOST=1372089691,1372089601][/DOUBLEPOST]
No sim, nessun possesso, detenzione dopo il rogito. E le responsabilità sono del proprietario. Questa cosa andrà scritta nel rogito in chiare lettere.

Condivido il pensiero di Rosa1968, le responsabilità saranno mie...
e si, accenderò mutuo.

Vi saprò dire

Grazie

 

[Rosa1968]

Ok, senti di quanto tempo in più hanno bisogno di rimanere in casa .... tu farai un mutuo e partiranno le rate. Se hanno bisogno di 4 mesi .... chi paga quelle rate, di fatto tu non hai il godimento dell'immobile. Fai presente questa cosa, fra le righe ti sto dicendo che quelle rate le dovrebbero pagare loro, o comunque trovate un accordo. Ora devo andare. Leggerò questa sera. Ciao