Indecisione nella scelta dell'Agenzia Immobiliare

[MadBull_77]

Avevo già chiesto aiuto al forum con questa discussione e ringrazio chi ha partecipato.

Consiglio villa/casale Roma Nord

PREMESSA: Non é la prima volta che Vendo un immobile. Tuttavia sono in difficoltà questa volta. In passato ho venduto piccoli appartamenti. Dato una rinfrescata ai muri casa svuotata così sembra più grande e davo incarico ad agenzia di solito dopo 1/2 mesi che gestivo da solo per farmi un idea...

www.immobilio.it

Sono al 3 mandato in 2 anni.
Indeciso tra 2 soluzioni.
La prima una nota agenzia che spinge fotoshoppa molto e mette anche a bei prezzi gli immobili.
Ha in carico immobili di lusso o da benestante tipo il mio e nei dintorni di casa mia ne ha 4 simili.
Tuttavia mi hanno sparato il 3% e sono abbastanza lenti a muoversi..
Danno appuntamento di settimana in settimana.
Avevo già trattato con loro 2anni fa ma poi la diedi ad altri cge mi hanno valutato di più l immobile. E mi chiedevano il 2%
Poi ho la schiera di agenzia di zona che mi stanno dietro con la bava alla bocca disposte anche a provare con esclusiva x periodi non troppo lunghi.
Infine c é un altra agenzia che purtroppo non ha immobili simili al mio ma é nota e ha la sua piattaforma di collaborazione.
La venditrice mi piace é motivata, giovane e come la chiami corre.
Che fareste la date a chi può permettersi più vetrine online ma é macchinoso o a chi ha mezzi e conoscenze probabilmente inferiori ma é molto motivato ?

P.S. se volete faccio i nomi delle agenzie.
Non so se posso o non è carino magari farli

 

[Bagudi]

N

se volete faccio i nomi delle agenzie.

No, grazie.

Io penso che tu debba dare l'incarico all'agente che ti convince di più.

 

[MadBull_77]

In questo mestiete non é come nel mio allora ?
Qui il pilota conta più dell auto che porta ?
Grazie del contributo signora

N


No, grazie.

Io penso che tu debba dare l'incarico all'agente che ti convince di più.

 

[Bagudi]

Qui il pilota conta più dell auto che porta ?

Assolutamente sì.

 

[-csltp-]

Io non la penso così. L'agente è importante ma solitamente è il capo dell'agenzia che comanda e decide. Evita chi chiede poca provvigione, ognuno si fa pagare per quello che fa e scegli un giusto compromesso fra agente e struttura con cui collabora.
Se parli con i titolari allora il discorso cambia.

 

[plutarco]

Molti, per attirare i proprietari faciloni, sopravvalutano gli immobili e, di conseguenza, hanno molte difficoltà nel venderlo successivamente.

 

[plutarco]

Per Roma Nord intendi Cassia Trionfale??? Sono zone particolarmente prestigiose e comunque l'agenzia deve essere adeguata al prestigio dell'immobile in oggetto.

 

[francesca63]

Dai l'incarico all'agenzia con cui sei più in sintonia.
Non tutti gli agenti ( o agenzie) sona adatte a ogni venditore, e viceversa.
A me non sono mai piaciuti i colleghi troppo insistenti, ma per alcuni venditori ci vogliono quelli...e viceversa...

Forse l'agenzia che usa piattaforma di collaborazione potrebbe essere quella adatta, soprattutto se l'agente ti ha fatto buona impressione ed è sollecita e motivata.

Però il prezzo deve essere quello giusto, e , onestamente , dalle foto la casa sembra avere un bel potenziale, ma non è curatissima, e temo sia appetibile solo per chi cerca in quella zona specifica.
Non credo convenga scendere poco alla volta, perché chi cerca si accorge che è sempre lì...e vede che non si vende...e aspetta...

Cosa ne è dei vicini che erano interessati ?

 

[MadBull_77]

Io non la penso così. L'agente è importante ma solitamente è il capo dell'agenzia che comanda e decide. Evita chi chiede poca provvigione, ognuno si fa pagare per quello che fa e scegli un giusto compromesso fra agente e struttura con cui collabora.
Se parli con i titolari allora il discorso cambia.

Ho sempre venduto/dato mandati al 2% non é un problema é anche giusto.
Certo ci provano molti a sparare di più purtroppo dimostro meno anni di quelli che ho.

Per Roma Nord intendi Cassia Trionfale??? Sono zone particolarmente prestigiose e comunque l'agenzia deve essere adeguata al prestigio dell'immobile in oggetto.

Si la prima.
altezza Gra cmq non dentro città.
ma vedi Plutarco c é un mischione in zona e in tutta Roma ho passato le ore a studiare le 3 principali piattaforme.
Non ci sono 2/3 agenzie che hanno bellissime case e altre che hanno case di livello più popolare.
Tutti hanno un po' di tutto.
In altre città del Nord est dove sto cercando io invece é un po' diverso

Dai l'incarico all'agenzia con cui sei più in sintonia.
Non tutti gli agenti ( o agenzie) sona adatte a ogni venditore, e viceversa.
A me non sono mai piaciuti i colleghi troppo insistenti, ma per alcuni venditori ci vogliono quelli...e viceversa...

Forse l'agenzia che usa piattaforma di collaborazione potrebbe essere quella adatta, soprattutto se l'agente ti ha fatto buona impressione ed è sollecita e motivata.

Però il prezzo deve essere quello giusto, e , onestamente , dalle foto la casa sembra avere un bel potenziale, ma non è curatissima, e temo sia appetibile solo per chi cerca in quella zona specifica.
Non credo convenga scendere poco alla volta, perché chi cerca si accorge che è sempre lì...e vede che non si vende...e aspetta...

Cosa ne è dei vicini che erano interessati ?

Guarda i vicini 2 su 4 hanno comprato ma hanno speso molto meno di quello ché é il valore dell immobile circa il 30% in meno quindi avevo ragione io.
Hanno aspettato (sicuramente) ma hanno figli ormai ammogliati forse presto con prole.
Qualche manovra di disturbo non é mancata infatti..
Un altro invece è un calciatore ma preferisco parlarne in privato.
Altri invece hanno sondato ma non hanno la forza economica.
Guarda devo farti una premessa tu sei molto attenta e ti sei accorta che non é curata. É verissimo. Faccio del mio meglio ma vivo come un bohemienne sesso parto x 2 mesi.
Lavoro online e 2 appartamenti della casa li affitto sulle piattaforme di affitti brevi..
Molti agenti al primo impatto si fanno la stessa idea dei vicini.
Di una persona che ci sta larga in tutto quello spazio. Infatti provo a nasconderlo.
Anche per questo non la do ad agenzie di zona. Mi conoscono.
Comunque non voglio svenderla proprio perché mi da reddito é leggera di tasse. Sono 2 A/4 più altri vani.
Pensa altra settimana un agenzia mi é venuta ma li ho fatti accomodare nella depandance era tutto affittato Airbnb
Sono l opposto dell italiano medio che spende molto sulla propria casa.
Ovviamente non sono uno spendaccione ma caratterialmente invece di ristrutturare casa o comprarne altre ho preso azioni di società Usa che danno cedole trimestrali opure bonds in euro o Dollari che sganciano dividendi.
Questi investimenti hanno meno passività e stress
Con gli affitti brevi é anche piacevole ma a volte i clienti sono dei rompipalle.
Grazie della tua competenza

 

[specialist]

Ha in carico immobili di lusso o da benestante tipo il mio...

Giusto per usare un basso profilo, all'insegna del minimalismo e dell'understatement.