Info notarile

[Sandra_83]

Buongiorno,

Non so se è la sezione giusta, ma ci provo.

Dopo tante ricerche di una casa sono arrivata a ridosso del rogito notarile.

La parte venditrice ha richiesto una copia della relazione preliminare notarile, sono completamente ignorante, è una richiesta ordinaria?

La seconda cosa, visto che come per la maggior parte delle persone è un passo oneroso e importante, vorrei chiedervi se, il notaio, prima del rogito, proprio nello stesso giorno, effettua un ultim controllo su eventuali ipoteche o cose pregiudizievoli che possono inficiare l'immobile che sto andando ad acquistare.

Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Non so cosa intendi di preciso per "relazione preliminare notarile".

Se intendi la relazione che il notaio invia alla banca alla quale hai richiesto l'eventuale mutuo, direi che tale relazione è normale prassi.
Non capisco tuttavia a cosa possa servire alla parte venditrice se non per pura curiosità.

Se intendi una bozza del rogito che andrete a sottoscrivere, direi che è sempre preferibile chiederne copia preventivamente per poterla leggere e controllare per tempo.

Generalmente, il notaio "ripete" tutte le verifiche pregiudizievoli il giorno stesso del rogito.
Tuttavia, chiedi direttamente a lui.

 

[Sandra_83]

Non so cosa intendi di preciso per "relazione preliminare notarile".

Se intendi la relazione che il notaio invia alla banca alla quale hai richiesto l'eventuale mutuo, direi che tale relazione è normale prassi.
Non capisco tuttavia a cosa possa servire alla parte venditrice se non per pura curiosità.

Se intendi una bozza del rogito che andrete a sottoscrivere, direi che è sempre preferibile chiederne copia preventivamente per poterla leggere e controllare per tempo.

Generalmente, il notaio "ripete" tutte le verifiche pregiudizievoli il giorno stesso del rogito.
Tuttavia, chiedi direttamente a lui.

si si . intendevo la relazione preliminare notarile relativa al mutuo, quella inviata alla banca. Graziee

 

[brina82]

La seconda cosa, visto che come per la maggior parte delle persone è un passo oneroso e importante, vorrei chiedervi se, il notaio, prima del rogito, proprio nello stesso giorno, effettua un ultim controllo su eventuali ipoteche o cose pregiudizievoli che possono inficiare l'immobile che sto andando ad acquistare.

Grazie

A ridosso, sì, o il giorno stesso o qualche giorno prima.

Se vuoi stare più tranquilla esiste la possibilità del deposito prezzo, che certamente avrebbe un costo a tuo carico; questo ti darebbe la sicurezza al 100%.

 

[francesca63]

si si . intendevo la relazione preliminare notarile relativa al mutuo, quella inviata alla banca. Graziee

Non dovrebbe riguardare il venditore; infatti il contratto di mutuo è tra te e la banca e basta.
Ma se il notaio ce l’ha già, puoi anche fargliela avere, per pura cortesia

 

[Sandra_83]

Non dovrebbe riguardare il venditore; infatti il contratto di mutuo è tra te e la banca e basta.
Ma se il notaio ce l’ha già, puoi anche fargliela avere, per pura cortesia

oggi chiamo e gli farò presente la cosa

 

[ingelman]

La parte venditrice ha richiesto una copia della relazione preliminare notarile, sono completamente ignorante, è una richiesta ordinaria?

Non è una richiesta ordinaria, a me in tanti anni di attività nessun venditore ha fatto tale richiesta, ma come detto da Francesca puoi tranquillamente fargliela avere.

la RNP riporta solo i dati dell'acquirente che sarà poi datore di ipoteca, solitamente riporta anche se l'acquisto costituirà o meno la prima abitazione, questo dat serve alla Banca per l'imposta sostitutiva da applicare che la banca stessa tratterrà (quale sostituto d'imposta) e che verrà riversata all'Agenzia delle Entrate.

Riporta inoltre la situazione giuridica dell'immobile, lo identifica, relaziona la presenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, la presenza o meno nel ventennio di passaggi per donazione, (successioni per le quali non risulta l'accettazione tacita) atti sottoposti a condizionii risolutive o sospensive o con riserva di proprietà etc etc.

In sostanza identifica il bene, la presenza o meno di eventuali vincoli e relaziona la fattibilità dell'operazione riferita alla compravendita e che sull'immobile può essere iscritta ipoteca di primo grado.

Non riporta le condizioni economiche del mutuo, (tasso applicato, condizioni particolari e via dicendo) che saranno riportate nell'atto di mutuo stesse delle quali il venditore non è tenuto a sapere.

Quindi dagliela tranquillamente anche se non saresti tenuto a farlo.

vorrei chiedervi se, il notaio, prima del rogito, proprio nello stesso giorno, effettua un ultim controllo su eventuali ipoteche o cose pregiudizievoli che possono inficiare l'immobile che sto andando ad acquistare.

Decisamente si.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,

Non so se è la sezione giusta, ma ci provo.

Dopo tante ricerche di una casa sono arrivata a ridosso del rogito notarile.

La parte venditrice ha richiesto una copia della relazione preliminare notarile, sono completamente ignorante, è una richiesta ordinaria?

La seconda cosa, visto che come per la maggior parte delle persone è un passo oneroso e importante, vorrei chiedervi se, il notaio, prima del rogito, proprio nello stesso giorno, effettua un ultim controllo su eventuali ipoteche o cose pregiudizievoli che possono inficiare l'immobile che sto andando ad acquistare.

Grazie

Si, il giorno del rogito fa una visura ipotecaria e scarica la situazione catastale, nulla però viene verificato in Comune, pertanto prima del rogito, prima lo fai meglio è, chiedi al proprietario, tramite agenzia, un accesso agli atti per vedere la situazione comunale, salvo che tu non abbia già questi documenti.
In merito alla relazione notarile conosco quella che normalmente viene fatta alla banca che eroga il mutuo se c'è, altrimenti non credo sia qualcosa di utilissimo per la parte venditrice (salvo che non abbia ragione di temere qualche trascrizione), oppure potrebbe aver letto in google qualcosa ed aver avanzato la richiesta senza sapere bene cosa sia. Chissà, ma chiedi al notaio stesso, è la fonte migliore, ciao.