Informazione su aggiornamenti Istat e Certificato energetico

[marcocram]

Ciao a tutti,

Ho cercato senza trovare risposte a queste domande, e spero mi possiate aiutare.

L'adeguamento del canone ISTAT si riferisce solo al canone oppure anche agli oneri accessori e le spese condominiali? Spiego meglio. Se nel contratto viene indicato che il canone mensile è comprensivo di spese condominiali ed oneri accessori, quando rivaluto il canone rivaluto in automatico anche oneri e spese? Se invece il canone viene formulato nella modalità canone+spese che rimangono quindi separate, l'aggiornamento istat si riferisce solo sul canone?

Altra domandona:
La casa è in regione lombardia dove è obbligatoria l'ACE e fin qui tutto chiaro. Non mi è chiaro se però devo OBBLIGATORIAMENTE indicare in contratto di aver consegnato all'inquilino la certificazione energetica inserendo i relativi dati su classe energetica e IPE.

Mi potreste gentilmente motivare le risposte con i riferimenti normativi?

Grazie a tutti!!

 

[Sim]

L'adeguamento ISTAT si applica al canone, comunque esso sia formulato. Per evitare problemi sarebbe bene scorporarlo dalle spese.
Nei contratti sono previsti articoli in cui il proprietario dichiara di consegnare o meno determinate documentazioni. Soprattutto per la Lombardia credo sia obbligatorio dichiarare la consegna dell'ACE, ma un collega del posto potrebbe rispondere con maggior certezza.

 

[marcocram]

Ciao Sim,

grazie per le risposte!! Sapresti darmi il riferimento normativo per quanto riguarda l'applicazione ISTAT sul canone?
Grazie e spero un collega "lombardo" risponda, anche se ho visto l'obbligo riguarda anche altre regioni.

Un Caro Saluto

 

[Bastimento]

ACE in Lombardia: L.R. n° 24 del 11/12/2006 e s.m.e i.: art. 25 comma 4.ter, ma anche vedi il 4.bis

Trovi i testi da questa pagina: include una ulteriore legge di modifica.
http://www.cened.it/lr24_2006


Circa l'aggiornamento Istat, questo è previsto sul canone (inteso al netto delle spese varie e condominiali) dalla legge 392/1978 dell'equo canone: l'articolo che prevedeva l'aggiornamento automatico, è stato soppresso dalla ultima legge sulle locazioni abitative, per cui se gli ultimi contratti di locazione che fanno riferimento alla nuova legge 431/98 non prevedono espressamente la forma dell'aumento, e le modalità dell'adeguamento, questo non è applicabile.