Informazioni generali sull'acquisto di una tabaccheria

[giogio8891]

Salve,
avrei bisogno di quante più informazioni possibile sull'acquisto di una tabaccheria.
Vorrei avere suggerimenti da voi esperti, ho 23 anni e vorrei investire in quest'attività,
che consigli sentite di darmi nel momento in cui sto andando ad acquistare? cosa dovrei verificare/sapere? come potrei calcolare il relativo prezzo dell'attività?

Insomma, non ho una domanda specifica, ma vorrei una serie di informazioni.
Grazie

 

[Susy]

Il mio consiglio è quello di rivolgerti al Sindacato Tabaccai della tua citta' e farti seguire in tutte le pratiche perche' si tratta di una compravendita un po' elaborata dal punto di vista tecnico, rispetto all'acquisto di altre attivita' commerciali. Solitamente anche l'investimento e' abbastanza oneroso e quindi non e' il caso di operare il "Fai da TE" e sono necessari dei requisiti personali ....
Buon lavoro!

 

[giogio8891]

Informazioni generali sul valore della stessa, riuscirebbe a darmene?
Ad esempio documenti che potrei farmi presentare dal proprietario attuale per verificare qualcosa?

 

[Antonello]

Dagli "unici" degli ultimi tre anni puoi sapere il giro di affari della tabaccheria.
Sulla media di questi tre anni puoi presentare una proposta consona.
E' utile anche il "certificato dei carichi pendenti" da chiedere presso l'Agenzia delle Entrate.

 

[giogio8891]

E' utile anche il "certificato dei carichi pendenti" da chiedere presso l'Agenzia delle Entrate.

Cosa sarebbe? Deve richiederlo il proprietario giustamente?

Grazie

 

[Susy]

Direi che sarebbe bene sapere se il gestore e' l'intestatario della concessione dei monopoli. Il calcolo per la richiesta di vendita finora si è sempre fatto sulla base degli "aggi" annuali, con percentuali diverse se tali aggi raggiungono cifre minime come 15.000,00 euro (si moltiplica fino a 5 volte l'aggio annuale e 2-3 volte se gli aggi sono superiori). Attenzione se all'interno della tabaccheria ci sono anche licenze di bar o edicola o cartoleria... In questo caso le cifre aumentano...Per il resto potrebbe servire un mediatore in affari!

 

[giogio8891]

Direi che sarebbe bene sapere se il gestore e' l'intestatario della concessione dei monopoli. Il calcolo per la richiesta di vendita finora si è sempre fatto sulla base degli "aggi" annuali, con percentuali diverse se tali aggi raggiungono cifre minime come 15.000,00 euro (si moltiplica fino a 5 volte l'aggio annuale e 2-3 volte se gli aggi sono superiori). Attenzione se all'interno della tabaccheria ci sono anche licenze di bar o edicola o cartoleria... In questo caso le cifre aumentano...Per il resto potrebbe servire un mediatore in affari!

in vendita è la licenza dei tabacchi e dei giochi come lotto, superenalotto ecc ecc...
Quindi non ho cpaito, per acquistare l'attività ho bisogno di una terza persona?
In linea di massima si è detto che l'attività ha un aggio di 40'000€

 

[Antonello]

La vendita è riferita ad una attività di commercio al dettaglio di prodotti da banco munita di licenza di prodotti di monopolio, compresi i giuochi del lotto e del superenalotto, oltre che i gratta e vinci.

Cosa sarebbe? Deve richiederlo il proprietario giustamente?

E' un certificato rilasciato l'Agenzia delle Entrate che specifica se esistono debiti da parte del venditore.
Può richiederlo anche l'acquirente.

In linea di massima si è detto che l'attività ha un aggio di 40'000€

Stando alle medie del settore, potrebbe avere un valore tra i 100 ed i 130 mila euro.
Tutto comunque da verificare.

La proprietà cosa chiede?

 

[Susy]

L'aggio annuo e' un dato che deve essere dimostrato dal bilancio. L' assistenza di qualche professionista e' indispensabile per aprire una attivita' o acquistarne una nuova. Ti ho suggerito le figure piu' indicate per questo tipo di cessioni: il sindacato tabaccai per quanto riguarda le pratiche, un commercialista se hai bisogno di farti analizzare i dati contabili prima di formalizzare una tua proposta al venditore, un mediatore tra le parti per la trattativa (se uno ti chiede 120000 per contanti, tu provi a comprare ad 80000 con dilazione, che ne dici?)...

 

[giogio8891]

La proprietà cosa chiede?

Chiede sui 150mila.. ma credo che siano molto trattabili..
mi metterà a breve il bilancio triennale... cosa mi consiglia di fare? chi sentire? cosa verificare?