Informazioni su contratto di affitto

[Rosa1968]

L'affitto è molto "conveniente" oppure in zona non se ne trovano di alternative?

Secondo me non è una questione di affitto conveniente. Lui si è impegnato a onorare queste condizioni. Chi ha acquistato all'asta doveva tenerne conto, se non è stata data disdetta un anno prima e rientra nelle condizioni bla bla, il suo contratto si è rinnovato. Ora, il nuovo proprietario ha l'obbligo di mettere in regola l'appartamento e pagare anche il disagio che provocherà alla famiglia che abita l'appartamento. L'inquilino non dovrà dare la disdetta se non con una buona uscita che le permetta di fare un trasloco, dare anticipo e cauzione ecc. Ecc. Se voleva fare speculazione avrebbe dovuto accertarsi che l'immobile fosse vuoto.

 

[Miciogatto]

Il nuovo proprietario è veramente nuovo proprietario o è al momento solo aggiudicatario in attesa del decreto di trasferimento?

Quando è venuto la prima volta il custode giudiziario/delegato alla vendita ti hanno detto nulla riguardo al soggetto a cui corrispondere i canoni di locazione da quel momento in poi? Pagavi il canone al tribunale?

Il ctu/avviso di vendita cosa diceva riguarda al contratto di locazione (opponibile/non opponibile/canone vile) ? E alla disdetta?

Parliamo di esecuzione immobiliare (quindi parli con un delegato alla vendita) oppure di fallimento/liquidazione giudiziale (quindi curatore fallimentare)?

Così a distanza senza leggere documenti e risposte certe non si può sapere.

Che dice il tuo avvocato?

 

[specialist]

Solito sbruffone. Guarda che la veranda è il minimo; vuole smontare anche il secondo bagno evidentemente irregolare: e l’inquilino deve tacere?
Poi pretendere di stare gratis in un altro suo appartamento?
Sii serio….

Ti svegli solo quando si parla di inquilini e di affitti? Dato che sei così generoso lo farei venire gratis da te, sempre che uno dei tuoi appartamentini sia all'altezza.

 

[Drake084]

Il nuovo proprietario è veramente nuovo proprietario o è al momento solo aggiudicatario in attesa del decreto di trasferimento?

Quando è venuto la prima volta il custode giudiziario/delegato alla vendita ti hanno detto nulla riguardo al soggetto a cui corrispondere i canoni di locazione da quel momento in poi? Pagavi il canone al tribunale?

Il ctu/avviso di vendita cosa diceva riguarda al contratto di locazione (opponibile/non opponibile/canone vile) ? E alla disdetta?

Parliamo di esecuzione immobiliare (quindi parli con un delegato alla vendita) oppure di fallimento/liquidazione giudiziale (quindi curatore fallimentare)?

Così a distanza senza leggere documenti e risposte certe non si può sapere.

Che dice il tuo avvocato?

Il nuovo proprietario e diventanto proprietario da un mese, se non erro la casa e andata all'asta perché il vecchio proprietario non ha pagato il mutuo, il mio avvocato non risponde al telefono per ora invece il curatore mi a detto che il contratto e valido per 8 anni e che il proprietario mi può dare disdetta solo se nella casa ci deve venire ad abitare oppure se la lascia ad un parente e non per venderla, ora se l'avvocato mi risponde chiedo conferma di ciò! L'affitto da quando la casa e andata all'asta pagavo il curatore da un mese sto pagando il nuovo proprietario

 

[Miciogatto]

se non erro la casa e andata all'asta perché il vecchio proprietario non ha pagato il mutuo,

Questo per te non ha rilevanza.

il mio avvocato non risponde al telefono

Devi insistere, se lo paghi ti deve dare delle risposte. Se no te ne cerchi un altro.

 

[Drake084]

Ti svegli solo quando si parla di inquilini e di affitti? Dato che sei così generoso lo farei venire gratis da te, sempre che uno dei tuoi appartamentini sia all'altezza.

Comunque il mio avvocato ha detto che lui non può smontare nulla né risanare nulla per un eventuale vendita ( lo potrà fare solo quando io non sarò più dentro) dal momento che io ho affittato la casa per come era e pure lui! E questa e un ottima informazione, invece sul contratto si informerà meglio e mi farà sapere

 

[il_dalfo]

Mi par strano ma spero per te che vada così.

 

[Drake084]

Mi par strano ma spero per te che vada così.

Pare strano pure a me, ma così ha detto l'avvocato che per legge posso rifiutarmi di fargli fare questa cosa!

 

[Bastimento]

Mi par strano

Anch'io penso che l'avvocato sia stato troppo superficiale: se la veranda ed il secondo bagno fossero abusivi, di fronte ad una intimazione comunale di rimozione, (cosa che però deve avvenire) credo che il proprietario sarebbe costretto ad intervenire: il che non sarà senza conseguenze economiche sull'attuale canone previsto dal contratto.
Se però non c'è una azione dell'ufficio urbanistico, nessun altro può far premura al proprietario, e di conseguenza nemmeno il proprietario può pensare di agire presso l'inquilino, senza indennizzarlo.

 

[specialist]

Comunque il mio avvocato ha detto che lui non può smontare nulla né risanare nulla per un eventuale vendita

Ma va? Ovvio che il tuo avvocato ti abbia detto così. Bisognerà vedere che cosa dirà il suo avvocato.