Informazioni sulla firma del preliminare, cosa è importante sapere

[marali]

Buongiorno,
sono nuova scusate l'ignoranza in materia ma sto per fare un preliminare per l'acquisto della prima casa e vorrei avere qualche informazione se mi potete aiutare:

- la fideiussione bancaria va richiesta Prima della firma sul preliminare o si può scrivere che entro x giorno (magari il giorno dopo) il costruttore si impegna a farla?

- é possibile richiedere che il giorno del rogito la caparra ci venga restituita a fronte di pagamento tramite mutuo della quota da pagare?


Grazie
ali

 

[Antonello]

La fidejussione deve essere contestuale ai pagamenti, ma se l'impresa te la consegna il giorno dopo va bene.
E' possibile anche chiedere indietro la somma versata a titolo di caparra, se l'assegno del mutuo la comprende.
Oppure puoi far fare alla banca due assegni: uno a te per la somma anticipata e l'altro all'impresa.

 

[marali]

La fidejussione deve essere contestuale ai pagamenti, ma se l'impresa te la consegna il giorno dopo va bene.
E' possibile anche chiedere indietro la somma versata a titolo di caparra, se l'assegno del mutuo la comprende.
Oppure puoi far fare alla banca due assegni: uno a te per la somma anticipata e l'altro all'impresa.

Chiedo questo perchè facilmente ci troveremo di sera in un orario in cui la banca è chiusa e sarà in quel momento che dovremo tirare le somme anche di quanta caparra versare dato che per ora ne abbiamo solo parlato a grandi linee quindi dubito che l'impresa costruttrice abbia già pronta una fidejussione prima di sapere quanti soldi verseremo.

In questo caso se il giorno x ci incontriamo la banca potrà il giorno dopo fare la fidejussione o i tempi di consegna sono più lenti?

 

[Antonello]

Occorre il tempo tecnico di lavorazione per approntare la fidejussione.
Uno o due giorni.

 

[marali]

Quindi Lei mi consiglierebbe di trovare un accordo almeno per la caparra prima del preliminare? In modo da consentire al venditore di predisporre la richiesta alla banca?

 

[Antonello]

E' possibile anche questo.
Ma di solito il costruttore deve avere un compromesso con relativa caparra e poi si attiva per la fidejussione.
E' una prassi abbastanza normale.
Per tutela scriverei nel compromesso che se il costruttore non consegna la fidejussione entro le 48 ore, lo stesso è nullo con obbligo della restituzione della somma versata.

 

[marali]

La ringrazio tantissimo per le indicazioni.

Le chiedo inoltre essendo io una novellina nel campo, ci sono delle cose che dovrei sapere per tutelarmi?
Per esempio clausole da inserire nel preliminare?
Di questi tempi sembra che le fregature siano dietro l'angolo purtroppo.

 

[Antonello]

Meglio sarebbe se ci fosse l'assistenza di un esperto del settore.
Oppure ti puoi far dare in visone il compromesso che dovete sottoscrivere e lo puoi far controllare dal tuo notaio.


P.S.
nel forum ci si dà del tu.
sembra cheil "lei" faccia invecchiare precocemente.

 

[marali]

Grazie mille per l'aiuto e i buoni consigli