Informazioni utili oltre la perizia, possibile?

[Italiani]

Salve a tutti. Premetto che non ho intenzione di fare un acquisto a breve, ma che in questo momento voglio solo studiare il mondo delle aste giudiziarie.
Ho iniziato a studiare le inserzioni pubblicitarie sui siti dei Tribunali e ho visto che alcune cause sono di tipo "contenzioso civile" altre "esecuzione immobiliare". Le prime dovrebbero essere provenienti da una storia meno "travagliata", no?
Poi ho visto che nella perizia il nome dei proprietari è omesso, come potrei fare a saperne di più? Anzi preliminarmente, è possibile sapere di più?
Grazie

 

[CheCasa!]

Dai dati catastali si può facilmente evincere il nome dei proprietari... richiedendo una visura catastale... (non garantisce al 100% la titolarità ma per iniziare può andar bene...)

 

[Italiani]

Ciao e grazie per la risposta. Avrei altri dubbi, se posso vorrei chiedere.
Premesso che il bene si acquista esente dalle precedenti trascrizioni ipotecarie, chi procede alla cancellazione? Dopo aver acquistato per mezzo del decreto di trasferimento devo rivolgermi ad un notaio?
Mi pare di aver letto da qualche parte che potrebbe essere iscritta anche una ipoteca a favore della procedura e che questa non verrebbe cancellata, ma dovrei pagare. È corretto?
È "normale" che oneri ed adempiemnti sono a carico dell'acquirente? Se sì, la misura è a discrezione del custode giudiziario?
In soldoni mi chiedo, se mi aggiudicassi un bene a 50k, a quali altre spese andrei incontro? Quali sono queste ulteriori spese?
Grazie

 

[brina82]

Ciao e grazie per la risposta. Avrei altri dubbi, se posso vorrei chiedere.
Premesso che il bene si acquista esente dalle precedenti trascrizioni ipotecarie, chi procede alla cancellazione? Dopo aver acquistato per mezzo del decreto di trasferimento devo rivolgermi ad un notaio?
Mi pare di aver letto da qualche parte che potrebbe essere iscritta anche una ipoteca a favore della procedura e che questa non verrebbe cancellata, ma dovrei pagare. È corretto?
È "normale" che oneri ed adempiemnti sono a carico dell'acquirente? Se sì, la misura è a discrezione del custode giudiziario?
In soldoni mi chiedo, se mi aggiudicassi un bene a 50k, a quali altre spese andrei incontro? Quali sono queste ulteriori spese?
Grazie

Di norma a cancellare le ipoteche ecc. ci pensa il Tribunale o chi per lui. Su un acquisto di 50.000, se consideri 5-7.000e di spese più la tassa di registro, puoi stare tranquillo.

 

[Italiani]

Di norma a cancellare le ipoteche ecc. ci pensa il Tribunale o chi per lui. Su un acquisto di 50.000, se consideri 5-7.000e di spese più la tassa di registro, puoi stare tranquillo.

ciao, potresti gentilmente dirmi quali sono queste voci di spesa? Così per ogni asta che indivudo posso individuare da me i costi. Grazie infinte

 

[brina82]

ciao, potresti gentilmente dirmi quali sono queste voci di spesa? Così per ogni asta che indivudo posso individuare da me i costi. Grazie infinte

Dovrebbero essere:

- compenso delegato alla vendita (che varia a seconda del Tribunale);
- spese di cancellazione ipoteche;
- tasse di registro.

 

[Slartibartfast]

Buongiorno,
io nelle due aste che mi sono aggiudicato (sotto i 100.000) ho speso circa 1.500 - 2.000 euro l'una oltre all'imposta di registro.
In genere la procedura si deve occupare di cancellare ogni formalità (compreso nei 1.500 - 2.000 di cui sopra) e di liberare l'immobile (sempre compreso nel prezzo ma con tempi tipicamente italiani).
E' ovviamente importante leggere tutti i documenti (bando, perizia, avviso) in modo da capire bene le condizioni e gli eventuali oneri aggiuntivi.
Se rimangono dubbi è bene rivolgersi al custode o al delegato.

 

[brina82]

Buongiorno,
io nelle due aste che mi sono aggiudicato (sotto i 100.000) ho speso circa 1.500 - 2.000 euro l'una oltre all'imposta di registro.
In genere la procedura si deve occupare di cancellare ogni formalità (compreso nei 1.500 - 2.000 di cui sopra) e di liberare l'immobile (sempre compreso nel prezzo ma con tempi tipicamente italiani).
E' ovviamente importante leggere tutti i documenti (bando, perizia, avviso) in modo da capire bene le condizioni e gli eventuali oneri aggiuntivi.
Se rimangono dubbi è bene rivolgersi al custode o al delegato.

Si bisogna leggere bene tutto, ma spesso alcune spese come il compenso al delegato si scoprono solo dopo. A me di recente è capitato un caso in cui il compenso del delegato e le cancellazioni delle ipoteche erano a carico dell'aggiudicatario. Inoltre il compenso del delegato è cambiato un paio di volte, passando da 2000 a 7000euro, perchè nel frattempo erano cambiate le disposizioni del Giudice (dicono loro).

Questo in generale per dire di tenersi larghi con le cifre, considerando appunto almeno un 10% oltre alle tasse di registro.